Lis pendens (Dansk)

I amerikansk lov er a lis pendens en skriftlig meddelelse om, at der er indgivet en retssag vedrørende fast ejendom, der enten involverer ejendomsretten til ejendommen eller en påstået ejerandel i den. Bekendtgørelsen arkiveres normalt i amtsregistreringskontoret. Optagelse af en lis pendens mod et stykke ejendom advarer en potentiel køber eller långiver om, at det drejer sig om ejendommens titel, hvilket gør ejendommen mindre attraktiv for en køber eller långiver. Når meddelelsen er indgivet, er den juridiske titel for enhver, der alligevel køber den jord eller ejendom, der er beskrevet i meddelelsen, underlagt den endelige afgørelse i retssagen.

Lis pendens er latin for “verserende sag”. Dette kan henvise til enhver verserende retssag eller til en bestemt situation med en offentlig meddelelse om retssager, der er registreret på det samme sted, hvor ejendomsretten er registreret. Denne meddelelse sikrer en sagsøgeres krav på ejendommen, så et salg, pant eller besvær med ejendommen ikke nedsætter sagsøgerens rettigheder til ejendommen, hvis sagsøgeren har forrang i sin sag. I nogle jurisdiktioner betragtes lis pendens, når meddelelsen er korrekt registreret, som en konstruktiv meddelelse til andre retssager eller andre ikke-registrerede eller underordnede panterettigheder.

Optagekontoret registrerer en lis pendens efter anmodning fra enhver, der hævder at være ret til det (f.eks. fordi han har anlagt sag). Hvis en anden med interesse i ejendommen (f.eks. Ejeren) mener, at lis pendens ikke er korrekt, kan han derefter anlægge sag for at få den ophævet.

Nogle stater “lis pendens vedtægter kræver, at meddelelse i tilfælde af en anfægtelse af meddelelsen for at fastslå, at det har en sandsynlig årsag eller en rimelig sandsynlighed for succes i sagens sag i den underliggende retssag. Andre stater har ikke et sådant krav.