Lis pendens (Magyar)

Az Egyesült Államok jogában a lis pendens írásbeli értesítés arról szól, hogy az ingatlanokkal kapcsolatban pert indítottak, amely magában foglalja az ingatlan tulajdonjogát vagy az állítólagos tulajdonosi részesedést. Az értesítést általában a megyei földhivatalnál nyújtják be. A lis pendens felvétele egy ingatlanra figyelmezteti a potenciális vevőt vagy hitelezőt arra, hogy az ingatlan tulajdonjoga kérdéses, ami az ingatlant kevésbé vonzóvá teszi a vevő vagy a kölcsönadó számára. A bejelentés benyújtása után annak a személynek a jogcímét, aki ennek ellenére megvásárolja a hirdetményben leírt földterületet vagy ingatlant, a per végső döntése alá kell vetni.

A Lis pendens latinul „per folyamatban van”. Ez vonatkozhat bármely folyamatban lévő perre, vagy egy nyilvános peres értesítéssel rendelkező konkrét helyzetre, amelyet ugyanott vettek nyilvántartásba, ahol az ingatlan tulajdonjogát rögzítették. Ez a közlemény biztosítja a felperes követelését az ingatlan iránt, így az ingatlan eladása, jelzálogkölcsön vagy terhelés nem csökkenti a felperes ingatlanhoz fűződő jogait, amennyiben a felperes érvényesülne az ő esetében. Bizonyos joghatóságokban, amikor az értesítést megfelelően rögzítik, a lis pendens-t konstruktív értesítésnek tekintik más peres felek vagy más be nem jegyzett vagy alárendelt zálogjogosultak számára.

A felvevő iroda felveszi a lis pendens-t bárki kérésére, aki azt állítja, hogy erre jogosult (pl. mert pert indított). Ha valaki más, aki érdekli az ingatlant (pl. A tulajdonos), úgy véli, hogy a lis pendens nem megfelelő, akkor keresetet nyújthat be annak megszüntetésére.

Egyes államok “lis pendens törvényei megkövetelik a értesítés, ha a hirdetményt megtámadják, annak megállapítása, hogy valószínű oka van-e vagy ésszerű a valószínűsége annak, hogy ügye érdemben sikerrel járjon-e az alapjául szolgáló perben. Más államoknak nincs ilyen követelményük.