Lis pendens (Polski)

W prawie Stanów Zjednoczonych zawisłość sprawy to pisemne zawiadomienie o wniesieniu pozwu dotyczącego nieruchomości, dotyczącej tytułu prawnego do nieruchomości lub roszczenia do niej. Zawiadomienie jest zwykle składane w powiatowym biurze ewidencji gruntów. Zarejestrowanie zawisłości sporu na części nieruchomości ostrzega potencjalnego nabywcę lub pożyczkodawcę, że chodzi o tytuł własności, co czyni nieruchomość mniej atrakcyjną dla kupującego lub pożyczkodawcy. Po złożeniu zawiadomienia tytuł prawny każdej osoby, która mimo to kupi grunt lub nieruchomość opisaną w zawiadomieniu, podlega ostatecznej decyzji w postępowaniu sądowym.

Lis pendens jest po łacinie „pozew w toku”. Może to odnosić się do toczącego się postępowania sądowego lub do konkretnej sytuacji z publicznym zawiadomieniem o sporze, który został zarejestrowany w tym samym miejscu, w którym zarejestrowano tytuł własności nieruchomości. Niniejsze zawiadomienie zabezpiecza roszczenie powoda do nieruchomości, tak aby sprzedaż, hipoteka lub obciążenie nieruchomości nie zmniejszyły praw powoda do nieruchomości, jeżeli powód wygra sprawę. W niektórych jurysdykcjach, gdy zawiadomienie jest prawidłowo zarejestrowane, zawisłość sporu jest uważana za konstruktywne powiadomienie innych stron postępowania lub innych niezarejestrowanych lub podporządkowanych zastawników.

Biuro rejestrujące zarejestruje zawisłość sprawy na żądanie każdego, kto twierdzi, że jest ma do tego prawo (np. z powodu wniesienia pozwu). Jeśli ktoś inny zainteresowany nieruchomością (np. Właściciel) uważa, że zawisłość sprawy jest niewłaściwa, może następnie wnieść pozew o jej anulowanie.

W niektórych stanach „statuty lis pendens” wymagają, aby osoba składająca zawiadomienie, w przypadku zakwestionowania zawiadomienia, w celu ustalenia, że ma ono prawdopodobną przyczynę lub uzasadnione prawdopodobieństwo wygrania sprawy merytorycznej w sprawie będącej jej podstawą. Inne państwa nie mają takiego wymogu.