Lis pendens (日本語)

米国の法律では、lis pendensは、不動産の所有権または所有権の主張のいずれかを含む、不動産に関する訴訟が提起されたという書面による通知です。通知は通常、郡の土地記録事務所に提出されます。物件の一部に対してリスペンデンを記録すると、潜在的な購入者または貸し手に、物件のタイトルに問題があることを警告します。これにより、物件は買い手または貸し手にとって魅力的ではなくなります。通知が提出されると、それでも通知に記載されている土地または資産を購入する人の法的所有権は、訴訟の最終決定の対象となります。

Lis pendensは、ラテン語で「訴訟保留中」を意味します。これは、係争中の訴訟、または不動産のタイトルが記録されているのと同じ場所で記録された訴訟の公告を伴う特定の状況を指す場合があります。この通知は、原告がその場合に勝訴した場合に、不動産の売却、抵当、または抵当権が原告の不動産に対する権利を損なうことがないように、不動産に対する原告の請求を保証します。一部の法域では、通知が適切に記録されている場合、lispendensは他の訴訟当事者または他の記録されていないまたは従属するライエンホルダーへの建設的な通知と見なされます。

記録事務所は、そうする権利があります（例えば、彼が訴訟を起こしたため）。不動産に関心のある他の誰か（所有者など）がlis pendensが適切でないと信じる場合、彼は訴訟を起こしてそれを抹消することができます。

一部の州では、lispendensの法令により通知に異議を申し立てる場合は、その通知が、根底にある訴訟での訴訟のメリットについて、考えられる原因または成功の合理的な可能性があることを立証することを通知します。他の州にはそのような要件はありません。