Lis pendens (Français)

En droit américain, une litispendance est un avis écrit indiquant quune action en justice a été intentée concernant un bien immobilier, impliquant soit le titre de propriété, soit un droit de propriété revendiqué sur celui-ci. Lavis est généralement déposé au bureau denregistrement des terres du comté. L’enregistrement d’une litispendance contre un bien indique à l’acheteur ou au prêteur potentiel que le titre du bien est en question, ce qui rend le bien moins attrayant pour un acheteur ou un prêteur. Une fois lavis déposé, le titre légal de toute personne qui achète néanmoins le terrain ou la propriété décrit dans lavis est soumis à la décision finale du procès.

Lis pendens signifie «poursuite en cours» en latin. Cela peut faire référence à toute poursuite en cours ou à une situation spécifique avec un avis public de litige qui a été enregistré au même endroit où le titre de propriété immobilière a été enregistré. Cet avis garantit la réclamation dun demandeur sur la propriété de sorte quune vente, une hypothèque ou une charge de la propriété ne diminuera pas les droits du demandeur sur la propriété, si le demandeur lemporte dans son cas. Dans certaines juridictions, lorsque lavis est correctement enregistré, la litispendance est considérée comme une notification implicite à dautres justiciables ou à dautres titulaires de privilèges non enregistrés ou subordonnés.

Le bureau denregistrement enregistrera une litispendance à la demande de quiconque prétend être habilité à le faire (par exemple parce quil a intenté une action en justice). Si quelquun dautre ayant un intérêt dans la propriété (par exemple le propriétaire) estime que la litispendance nest pas appropriée, il peut alors intenter une action pour la faire effacer.

Certains états « les lois sur la litispendance exigent le déposant du avis, en cas de contestation de lavis, pour établir quil a une cause probable ou une probabilité raisonnable de succès sur le fond de sa cause dans le procès sous-jacent. Les autres États nont pas une telle exigence.