Lis pendens (Suomi)

Yhdysvaltain lainsäädännössä lis pendens on kirjallinen ilmoitus siitä, että kiinteistöjä koskeva kanne on nostettu, mikä koskee joko kiinteistön omistusoikeutta tai väitettyä omistusoikeutta siihen. Ilmoitus jätetään yleensä läänin maanrekisteritoimistoon. Lis pendensin kirjaaminen kiinteistöä vastaan varoittaa potentiaalista ostajaa tai luotonantajaa siitä, että kiinteistön omistusoikeus on kyseessä, mikä tekee kiinteistöstä vähemmän houkuttelevan ostajalle tai luotonantajalle. Kun ilmoitus on jätetty, oikeudenkäynti kenelle tahansa, joka kuitenkin ostaa ilmoituksessa kuvatun maan tai omaisuuden, on oikeusriidan lopullinen päätös.

Lis pendens on latinankielinen ”vireillä”. Tämä voi viitata vireillä olevaan oikeudenkäyntiin tai erityistilanteeseen, jossa julkinen oikeudenkäynti on kirjattu samaan paikkaan, jossa kiinteistön omistusoikeus on kirjattu. Tämä huomautus turvaa kantajan saatavan kiinteistöön siten, että kiinteistön myynti, kiinnitys tai vakuudet eivät vähennä kantajan oikeuksia omaisuuteen, jos kantaja voittaa hänen tapauksessaan. Joillakin lainkäyttöalueilla, kun ilmoitus on kirjattu asianmukaisesti, lis pendens -suhdetta pidetään rakentavana ilmoituksena muille asianosaisille tai muille rekisteröimättömille tai alisteisille panttioikeuden haltijoille.

Äänitystoimisto tallentaa lis pendens -kyselyn jokaisen pyynnöstä, joka väittää olevansa oikeus tehdä niin (esim. koska hän on nostanut kanteen). Jos joku muu, joka on kiinnostunut kiinteistöstä (esim. Omistaja), uskoo, että lis pendens ei ole asianmukainen, hän voi sitten nostaa kanteen sen kumoamiseksi.

Joidenkin valtioiden ”lis pendens” -säännöissä vaaditaan ilmoitus, jos ilmoitukselle haastetaan, sen toteaminen, että sillä on todennäköinen syy tai kohtuullinen todennäköisyys menestyä tapauksensa pohjalta taustalla olevassa oikeusjutussa. Muissa valtioissa ei ole tällaista vaatimusta.