Købeaftale om fast ejendom: Kend fakta

Forståelse af komponenterne i købsaftalen

Mens mange dele af din kontrakt er ret ligetil, ligesom hvilken pris du vil betale, og når lukning sker, kan andre dele af købsaftalen være lidt forvirrende, især for førstegangskøbere. Sørg for, at du forstår hele købsaftalen, inden du underskriver den.

Finansiering

Din aftale om køb af fast ejendom vil indeholde oplysninger om, hvordan boligen skal betales for. Hvis køberen ikke betaler kontant, har de brug for en form for finansiering (dvs. et lån) til at købe boligen, hvis detaljer vil blive skrevet ud i kontrakten.

For eksempel kontrakten specificerer, om køberen får et realkreditlån til at købe ejendommen, eller om de bruger et alternativ, såsom at antage det aktuelle pant på ejendommen eller bruge sælgerfinansiering, hvor køberen foretager betalinger til sælgeren i stedet for en traditionel realkreditudlåner.

Indtjening af ældste penge

Tjeneste penge, undertiden også kaldet en god tro indskud, viser at en køber er seriøs med at købe boligen. Sælgere ønsker ikke at spilde deres tid; de vil vide, at en køber vil holde sig til kontrakten gennem lukning. Den alvorlige pengedepositum giver dem den tillid.

Hvis køberen mellem det tidspunkt, hvor du underskriver købsaftalen og lukker huset, beslutter, at de vil bakke ud af en grund, der ikke er angivet i kontrakt mister de deres alvorlige penge, og sælgeren får dem i lommen. En køber kan dog få deres alvorlige penge tilbage, hvis han trækker sig tilbage på grund af en årsag, der er angivet i kontrakten.

Tjeneste penge holdes typisk i deponering af en tredjepart og krediteres for udbetalingen eller lukningen omkostninger ved lukning.

Uforudsete udgifter

Der er mange forskellige typer uforudsete udgifter, der kan indgå i ejendomskontrakter på både købers og sælgers side, og det er vigtigt at forstå eventuelle uforudsete udgifter er inkluderet i din købsaftale

Eventualiteter er betingelser, der skal være opfyldt, før salget kan gennemføres. Her er nogle af de mere almindelige uforudsete udgifter, du kan se i huskøbskontrakter.

• Finansieringsberedskab: Salget er betinget af, at køberen kan få finansiering. Beskytter køberen i tilfælde af, at de ikke er i stand til at sikre et pant.
• Kontrolberedskab: Køber er i stand til at trække sig tilbage fra salget uden straf, hvis de ikke er tilfredse med en professionel inspektørs vurdering af boligen.
• Beredskab til vurdering: Angiver, at boligen skal vurdere til en værdi, der er lig med eller højere end det, som køberen accepterede at betale.
• Husets salg beredskab: Boligkøbet er betinget af købers evne til at sælge deres nuværende hjem.

Lukningsomkostninger

Ved afslutningen er der visse gebyrer og omkostninger, der skal betales. Hvor meget hver part betaler, afhænger af, hvad der blev forhandlet i kontrakten. Lukningsomkostninger kan omfatte ting som agentprovision, vurderings- og inspektionsgebyrer, skatter, långivergebyrer og forsikring.

For købere kan lukkeomkostninger være 3% – 6% af købsprisen. Lukningsomkostninger kan være lidt højere for sælgere.