Kiinteistöjen ostosopimus: tiedä tosiasiat

Ostosopimuksen osien ymmärtäminen

Vaikka monet sopimuksen osat ovat melko suoraviivaisia, kuten mitä hintaa ostat maksaa ja kun sulkeminen tapahtuu, muut ostosopimuksen osat voivat olla hieman hämmentäviä, etenkin ensimmäistä kertaa asunnon ostajille. Varmista, että ymmärrät täysin koko ostosopimuksen, ennen kuin allekirjoitat sen.

Rahoitus

Kiinteistösiostosopimus sisältää tietoja siitä, kuinka kodista maksetaan. Jos ostaja ei maksa käteisellä, hän tarvitsee jonkinlaista rahoitusta (eli lainaa) kodin ostamiseen, jonka yksityiskohdat kuvataan sopimuksessa.

Esimerkiksi sopimuksessa täsmennetään, onko ostaja saamassa asuntolainaa kiinteistön ostamiseksi vai käyttävätkö he vaihtoehtoista vaihtoehtoa, kuten ottavat kiinteistön nykyisen asuntolainan tai käyttävät myyjärahoitusta, jolloin ostaja suorittaa maksut myyjälle eikä perinteinen asuntoluotonantaja.

Ansaitut rahatalletukset

Ansaitut rahat, joita joskus kutsutaan myös hyvässä uskossa oleviksi talletuksiksi, osoittavat, että ostaja haluaa ostaa kodin vakavasti. Myyjät eivät halua tuhlata aikaa; he haluavat tietää, että ostaja pitää kiinni sopimuksesta sulkemisen kautta. Vakava rahatalletus antaa heille luottamuksen.

Jos ostaja allekirjoittaa ostosopimuksen ja sulkee kodin, päättää haluavansa vetäytyä syystä, jota ei ole mainittu sopimuksessa. sopimuksen, he menettävät vakavan rahansa ja myyjä saa sen taskuun. Ostaja voi kuitenkin saada takaisin ansaitsemansa rahat takaisin, jos hän vetäytyy sopimuksesta johtuvasta syystä.

Ansaitut rahat ovat yleensä kolmannen osapuolen turvatalletuksessa ja hyvitetään käsirahaan tai sulkemiseen. kustannukset sulkemisen yhteydessä.

Varautumiset

Kiinteistösopimuksiin voidaan sisällyttää sekä ostajan että myyjän puolella erilaisia erityistapahtumia, ja on tärkeää ymmärtää kaikki mahdolliset sisältyvät ostosopimukseesi.

Ehdolliset ehdot ovat ehtoja, jotka on täytettävä ennen kuin myynti voi tapahtua. Tässä on joitain yleisempiä ennakkomaksuja, joita saatat nähdä kodin myyntisopimuksissa.

• Rahoitusvaraus: Myynti riippuu ostajan mahdollisuudesta saada rahoitusta. Suojaa ostajaa siltä varalta, että hän ei pysty kiinnittämään asuntolainaa.
• Tarkastustilanne: Ostaja voi luopua myynnistä ilman rangaistusta, jos hän ei ole tyytyväinen ammattitaitoisen tarkastajan arvioon kodista.
• Arvioinnin ehdollisuus: Todetaan, että kodin on arvioitava arvo, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin mitä ostaja suostui maksamaan.
• Kodin myynnin ennakoimattomuus: Kodin osto riippuu ostajan arvosta. kyky myydä nykyinen koti.

Sulkukustannukset

Sulkemisen yhteydessä on maksettava tiettyjä maksuja ja kustannuksia. Kuinka paljon kukin osapuoli maksaa, riippuu sopimuksessa neuvoteltuista. Päätökustannukset voivat sisältää asioita, kuten edustajapalkkiot, arviointi- ja tarkastuspalkkiot, verot, luotonantajien palkkiot ja vakuutukset.

Ostajille sulkemiskustannukset voivat olla 3–6% ostohinnasta. Myyjien sulkemiskustannukset voivat olla hieman korkeammat.