Kjøpsavtale for eiendom: Kjenn fakta
Forstå komponentene i kjøpsavtalen
Mens mange deler av kontrakten er ganske grei, som hvilken pris du vil betale, og når stengingen vil skje, kan andre deler av kjøpsavtalen være litt forvirrende, spesielt for førstegangskjøpere. Forsikre deg om at du forstår hele kjøpsavtalen før du signerer den.
Finansiering
Kjøpsavtalen din vil inneholde informasjon om hvordan boligen skal betales for. Hvis kjøperen ikke betaler kontant, vil de trenge en form for finansiering (dvs. et lån) for å kjøpe huset, og detaljene vil bli skrevet ut i kontrakten.
For eksempel, kontrakten vil spesifisere om kjøperen får et pantelån for å kjøpe eiendommen, eller om de bruker et alternativ, for eksempel å anta gjeldende pantelån på eiendommen eller bruke selgerfinansiering, der kjøperen betaler til selgeren i stedet for en tradisjonell pantelåner.
Inntektsinnskudd
Tjenestepenger, noen ganger også referert til som et godt innskudd, viser at en kjøper er seriøs med å kjøpe boligen. Selgere vil ikke kaste bort tiden sin; de vil vite at en kjøper kommer til å holde seg til kontrakten gjennom avslutning. Det alvorlige innskuddet gir dem den tilliten.
Hvis kjøperen, fra det tidspunktet du signerer kjøpsavtalen og stenger huset, bestemmer at de vil gå tilbake av en grunn som ikke er angitt i kontrakt, mister de sine alvorlige penger, og selgeren får lomme dem. Imidlertid kan en kjøper få tilbake sine alvorlige penger hvis de trekker seg ut av en grunn som er angitt i kontrakten.
Tjeneste penger holdes vanligvis i sperret av en tredjepart og krediteres forskuddsbetalingen eller stengingen. kostnader ved avslutning.
Beredskaper
Det er mange forskjellige typer beredskaper som kan inngå i eiendomskontrakter på både kjøpers og selgers side, og det er viktig å forstå eventuelle uforutsetninger som er inkludert i kjøpsavtalen
Eventualiteter er vilkår som må oppfylles før salget kan gjennomføres. Her er noen av de vanligste beredskapene du kan se i salg av huskontrakter.
- Finansieringsberedskap: Salget er betinget av at kjøperen kan få finansiering. Beskytter kjøperen i tilfelle de ikke er i stand til å sikre et pantelån.
- Inspeksjonsberedskap: Kjøper er i stand til å komme tilbake fra salget uten bøter hvis de ikke er fornøyd med en profesjonell inspektørs vurdering av boligen.
- Vurderingsberedskap: Angir at boligen må vurdere til en verdi som er lik eller høyere enn det kjøperen sa ja til å betale.
- Boligsalgberedskap: Boligkjøpet er betinget av kjøpers muligheten til å selge sitt nåværende hjem.
Avslutningskostnader
Ved avslutning er det visse gebyrer og kostnader som må betales. Hvor mye hver part vil betale, avhenger av hva som ble forhandlet frem i kontrakten. Avslutningskostnader kan omfatte ting som agentprovisjon, takst- og inspeksjonsgebyrer, skatter, långivergebyrer og forsikring.
For kjøpere kan sluttkostnadene være 3% – 6% av kjøpesummen. Stengningskostnadene kan være litt høyere for selgere.