Lis pendens (Română)

n legislația Statelor Unite, lis pendens este o notificare scrisă conform căreia a fost intentat un proces referitor la proprietăți imobiliare, care implică fie titlul proprietății, fie o cerere de proprietate asupra acesteia. Notificarea este de obicei depusă la oficiul judiciar de evidență funciară. Înregistrarea unui lis pendens într-o bucată de proprietate alertează un potențial cumpărător sau creditor că titlul proprietății este în cauză, ceea ce face ca proprietatea să fie mai puțin atractivă pentru cumpărător sau creditor. Odată depusă notificarea, titlul legal al oricărei persoane care achiziționează totuși terenul sau proprietatea descrisă în aviz este supus deciziei finale a procesului.

Lis pendens este latină pentru „proces în curs”. Aceasta se poate referi la orice proces în curs sau la o situație specifică cu o notificare publică de litigiu care a fost înregistrată în aceeași locație în care a fost înregistrat titlul de proprietate imobiliară. Această notificare asigură revendicarea reclamantului asupra proprietății, astfel încât o vânzare, o ipotecă sau o sarcină a proprietății să nu diminueze drepturile reclamantului asupra proprietății, în cazul în care reclamantul va prevala în cazul său. În unele jurisdicții, atunci când notificarea este înregistrată în mod corespunzător, lis pendens este considerat o notificare constructivă către alți litiganți sau către alți deținătorii de drepturi de proprietate neînregistrate sau subordonate.

Biroul de înregistrare va înregistra un lis pendens la cererea oricărei persoane care pretinde că este îndreptățit să facă acest lucru (de exemplu, pentru că a intentat un proces). Dacă altcineva care are un interes asupra proprietății (de ex. Proprietarul) consideră că lis pendens nu este adecvat, el poate depune o cerere de chemare în judecată pentru a-l elimina.

Unele state „statutul lis pendens solicită depunerea notificare, în cazul unei contestații la notificare, pentru a stabili că are o cauză probabilă sau o probabilitate rezonabilă de succes pe fondul cauzei sale în procesul de bază. Alte state nu au o astfel de cerință.