Umowa kupna nieruchomości: poznaj fakty

Zrozumienie elementów umowy kupna

Chociaż wiele części umowy jest dość prostych, np. zapłacić, a kiedy nastąpi zamknięcie, inne części umowy zakupu mogą być nieco mylące, szczególnie dla kupujących po raz pierwszy dom. Upewnij się, że w pełni rozumiesz całą umowę kupna, zanim ją podpiszesz.

Finansowanie

Twoja umowa zakupu nieruchomości będzie zawierała informacje o tym, jak zapłacisz za dom. Jeśli kupujący nie płaci gotówką, będzie potrzebował jakiegoś finansowania (np. Pożyczki) na zakup domu, którego szczegóły zostaną zapisane w umowie.

Na przykład, umowa będzie określać, czy kupujący uzyskuje kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, czy też korzysta z alternatywy, takiej jak przyjęcie aktualnej hipoteki na nieruchomość lub skorzystanie z finansowania sprzedającego, gdzie kupujący dokonuje płatności na rzecz sprzedającego, a nie tradycyjnego pożyczkodawcy hipotecznego.

Wpłata z zadatku

Zyski pieniężne, czasami określane również jako depozyt w dobrej wierze, pokazują, że kupujący poważnie myśli o zakupie domu. Sprzedawcy nie chcą tracić czasu; chcą wiedzieć, że kupujący dotrzyma umowy poprzez jej zamknięcie. Poważny depozyt pieniężny daje im pewność.

Jeśli między podpisaniem umowy kupna a zamknięciem domu kupujący zdecyduje, że chce się wycofać z powodu, który nie jest określony w kontraktu, tracą swoje zadłużone pieniądze, a sprzedawca może je zgarnąć. Jednak kupujący może odzyskać swoje zadłużone pieniądze, jeśli wycofa się z powodu określonego w umowie.

Zwykle zadatek jest przechowywany na rachunku escrow przez osobę trzecią i zaliczany na poczet zaliczki lub zamknięcia koszty w momencie zamknięcia.

Nieprzewidziane wydatki

Istnieje wiele różnych rodzajów nieprzewidzianych zdarzeń, które można uwzględnić w umowach dotyczących nieruchomości zarówno po stronie kupującego, jak i sprzedającego, i ważne jest, aby zrozumieć wszelkie zdarzenia warunkowe, które są uwzględnione w umowie zakupu

Warunki awaryjne to warunki, które należy spełnić, zanim sprzedaż będzie mogła zostać zrealizowana. Oto niektóre z częściej występujących sytuacji awaryjnych, które można spotkać w umowach sprzedaży domu.

• Awaryjne finansowanie: sprzedaż jest uzależniona od możliwości uzyskania przez kupującego finansowania. Chroni kupującego w przypadku, gdy nie jest w stanie zapewnić kredytu hipotecznego.
• Nieprzewidziane okoliczności związane z inspekcją: Kupujący może wycofać się ze sprzedaży bez kary, jeśli nie jest usatysfakcjonowany oceną domu przeprowadzoną przez profesjonalnego inspektora.
• Nieprzewidziane wydatki na wycenę: stwierdza, że dom musi zostać wyceniony na wartość równą lub wyższą niż kwota, którą zgodził się zapłacić kupujący.
• Uwarunkowanie sprzedaży domu: zakup domu jest uzależniony od kupującego możliwość sprzedaży obecnego domu.

Koszty zamknięcia

W momencie zamknięcia obowiązują pewne opłaty i koszty, które będą musiały zostać zapłacone. To, ile każda ze stron zapłaci, zależy od tego, co zostało wynegocjowane w umowie. Koszty zamknięcia mogą obejmować takie rzeczy, jak prowizja agenta, opłaty za wycenę i inspekcje, podatki, opłaty pożyczkodawców i ubezpieczenie.

W przypadku kupujących koszty zamknięcia mogą wynosić od 3% do 6% ceny zakupu. Koszty zamknięcia mogą być nieco wyższe dla sprzedawców.