Lis pendens (Norsk)

I USAs lov er a lis pendens en skriftlig kunngjøring om at det er inngitt søksmål om eiendom, som involverer enten eiendomsretten til eiendommen eller en påstått eierandel i den. Varselet blir vanligvis arkivert i fylkeskommunen. Å registrere en lis pendens mot et stykke eiendom varsler en potensiell kjøper eller utlåner om at det er tale om eiendommens tittel, noe som gjør eiendommen mindre attraktiv for en kjøper eller utlåner. Når kunngjøringen er arkivert, er den juridiske tittelen på alle som likevel kjøper tomten eller eiendommen som er beskrevet i kunngjøringen, underlagt den endelige avgjørelsen i søksmålet.

Lis pendens er latin for «suit pending». Dette kan referere til enhver pågående søksmål eller til en bestemt situasjon med en offentlig varsel om søksmål som er registrert på samme sted der tittelen på fast eiendom er registrert. Denne kunngjøringen sikrer en saksøkeres krav på eiendommen slik at et salg, pant eller heftelse av eiendommen ikke vil redusere saksøkerens rettigheter til eiendommen, dersom saksøkeren råder i sitt tilfelle. Når kunngjøringen er korrekt registrert i noen jurisdiksjoner, betraktes lis pendens som konstruktiv varsel til andre rettstvister eller andre ikke-registrerte eller underordnede rettighetshavere.

Opptakskontoret vil registrere en lis pendens på forespørsel fra alle som hevder å være rett til å gjøre det (f.eks. fordi han har anlagt søksmål). Hvis noen andre med interesse i eiendommen (f.eks. Eieren) mener lis pendens ikke er ordentlig, kan han deretter anke saken for å få den opphevet.

Noen stater «lis pendens vedtekter krever innsenderen av varsel, i tilfelle en utfordring til varselet, for å fastslå at det har en sannsynlig årsak eller en rimelig sannsynlighet for suksess i sakens sak i den underliggende søksmålet. Andre stater har ikke et slikt krav.