Contratto di acquisto di beni immobili: conoscere i fatti

Comprendere i componenti del contratto di acquisto

Sebbene molte parti del contratto siano abbastanza semplici, ad esempio il prezzo pagare e quando avverrà la chiusura, altre parti del contratto di acquisto potrebbero creare un po di confusione, soprattutto per gli acquirenti di casa per la prima volta. Assicurati di comprendere appieno lintero contratto di acquisto prima di firmarlo.

Finanziamento

Il tuo contratto di acquisto immobiliare includerà informazioni su come verrà pagata la casa. Se lacquirente non paga in contanti, avrà bisogno di una sorta di finanziamento (ad es. Un prestito) per acquistare la casa, le cui specifiche saranno scritte nel contratto.

Ad esempio, il contratto specificherà se lacquirente sta ottenendo un mutuo per acquistare la proprietà, o se sta utilizzando unalternativa, come assumere lipoteca corrente sulla proprietà o utilizzare il finanziamento del venditore, dove lacquirente effettua i pagamenti al venditore piuttosto che a un creditore ipotecario tradizionale.

Deposito di denaro redditizio

Il denaro guadagnato, a volte indicato anche come un deposito in buona fede, mostra che un acquirente è seriamente interessato allacquisto della casa. I venditori non vogliono sprecare il loro tempo; vogliono sapere che un acquirente manterrà il contratto fino alla chiusura. Il deposito di denaro serio dà loro quella fiducia.

Se, tra il momento in cui si firma il contratto di acquisto e la chiusura della casa, lacquirente decide di voler ritirarsi per un motivo che non è stabilito nel contratto, perdono i loro soldi e il venditore se li mette in tasca. Tuttavia, un acquirente può riavere il proprio denaro se si ritira per un motivo stipulato nel contratto.

Il denaro accumulato viene generalmente tenuto in garanzia da una terza parte e viene accreditato per lacconto o la chiusura costi alla chiusura.

Imprevisti

Esistono molti tipi diversi di imprevisti che possono essere inclusi nei contratti immobiliari sia da parte dellacquirente che da parte del venditore ed è importante comprendere eventuali imprevisti che sono inclusi nel contratto di acquisto

Le impreviste sono condizioni che devono essere soddisfatte prima che la vendita possa essere conclusa. Ecco alcune delle contingenze più comuni che potresti riscontrare nei contratti di vendita di case.

• Imprevisti di finanziamento: la vendita è subordinata alla capacità dellacquirente di ottenere il finanziamento. Protegge lacquirente nel caso in cui non sia in grado di garantire un mutuo.
• Imprevisto dellispezione: lacquirente può ritirare la vendita senza penalità se non è soddisfatto della valutazione della casa da parte di un ispettore professionista.
• Imprevisto di valutazione: afferma che la casa deve valutare a un valore uguale o superiore a quello che lacquirente ha accettato di pagare.
• Imprevisto di vendita di casa: lacquisto della casa è subordinato allacquirente capacità di vendere la loro attuale casa.

Costi di chiusura

Alla chiusura, ci sono alcune commissioni e costi che dovranno essere pagati. Quanto pagherà ciascuna parte dipenderà da ciò che è stato negoziato nel contratto. I costi di chiusura possono includere cose come commissioni di agente, commissioni di valutazione e ispezione, tasse, commissioni di istituti di credito e assicurazione.

Per gli acquirenti, i costi di chiusura possono essere compresi tra il 3% e il 6% del prezzo di acquisto. I costi di chiusura potrebbero essere leggermente superiori per i venditori.