Ingatlan adásvételi szerződés: ismerje meg a tényeket

Az adásvételi szerződés alkotóelemeinek megértése

Bár a szerződés számos része meglehetősen egyszerű, például milyen áron fog fizetni fizetni, és amikor lezárásra kerül sor, az adásvételi szerződés egyéb részei kissé zavaróak lehetnek, különösen az első lakásvásárlók számára. Mielőtt aláírná, győződjön meg róla, hogy teljes egészében megértette a teljes adásvételi szerződést.

Finanszírozás

Az ingatlan adásvételi szerződése tartalmaz információkat arról, hogyan fizetik ki az otthont. Ha a vevő nem készpénzzel fizet, akkor valamilyen finanszírozásra (azaz kölcsönre) van szüksége a lakás megvásárlásához, amelynek részleteit a szerződés írja le.

Például a szerződés meghatározza, hogy a vevő jelzálogot szerez-e az ingatlan megvásárlásához, vagy más alternatívát használ-e, például felveszi az ingatlan jelenlegi jelzálogkölcsönét vagy eladói finanszírozást, ahol a vevő az eladónak fizet fizet, nem pedig hagyományos jelzálogkölcsön-kölcsönzők.

Legjobb pénzbetét

A legtöbb pénz, amelyet néha jóhiszemű betétként is emlegetnek, azt mutatja, hogy a vevő komolyan gondolja a lakás megvásárlását. Az eladók nem akarják pazarolni az idejüket; tudni akarják, hogy egy vevő zárás útján ragaszkodik a szerződéshez. A komolyabb befizetés bizalmat ad nekik.

Ha az adásvételi szerződés aláírása és az otthon bezárása között a vevő úgy dönt, hogy vissza akar szállni olyan okból, amelyet a szerződést, elveszítik komoly pénzüket, és az eladó zsebre teszi. A vevő azonban visszakaphatja a legnagyobb pénzét, ha a szerződésben meghatározott okból visszalép.

A legtöbb pénzt általában letétben tartja harmadik fél, és az előleg vagy záró összegként jóváírják. költségek a záráskor.

Események

Az ingatlanszerződésekben sokféle típusú eshetőség szerepelhet mind a vevő, mind az eladó oldalán, és fontos megérteni minden olyan esetet, amely az adásvételi szerződésben szerepelnek. Íme néhány a leggyakoribb esetekről, amelyek előfordulhatnak a lakás-adásvételi szerződésekben.

• Finanszírozás: Az eladás attól függ, hogy a vevő finanszírozást szerezhet-e. Védi a vevőt abban az esetben, ha nem tudnak jelzálogkölcsönt biztosítani.
• Ellenőrzési készenlét: A vevő büntetés nélkül lemondhat az értékesítésről, ha nem elégedett a szakmai ellenőr házának értékelésével.
• Értékelési esetlegesség: Megállapítja, hogy az otthonnak olyan értékkel kell értékelnie, amely megegyezik vagy meghaladja azt, amelyet a vevő vállalt fizetni.
• Lakáseladási eshetőség: A lakásvásárlás a vevőtől függ. képes eladni jelenlegi házukat.

Zárási költségek

A záráskor bizonyos díjakat és költségeket kell fizetni. Az, hogy az egyes felek mennyit fognak fizetni, attól függ, hogy mi lett a szerződés tárgya. A záró költségek magukban foglalhatják az ügynöki jutalékot, az értékelési és ellenőrzési díjakat, az adókat, a hitelezői díjakat és a biztosításokat.

A vásárlók számára a zárási költségek a vételár 3–6% -a lehetnek. A zárási költségek valamivel magasabbak lehetnek az eladók számára.