Acuerdo de compra de bienes raíces: conozca los hechos

Comprensión de los componentes del acuerdo de compra

Si bien muchas partes de su contrato son bastante sencillas, como el precio pagar y cuando ocurra el cierre, otras partes del acuerdo de compra pueden ser un poco confusas, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez. Asegúrese de entender completamente el contrato de compra completo antes de firmarlo.

Financiamiento

Su contrato de compraventa de bienes raíces incluirá información sobre cómo se pagará la vivienda. Si el comprador no paga en efectivo, necesitará algún tipo de financiación (es decir, un préstamo) para comprar la casa, cuyos detalles se detallarán en el contrato.

Por ejemplo, el contrato especificará si el comprador está obteniendo una hipoteca para comprar la propiedad, o si está usando una alternativa, como asumir la hipoteca actual sobre la propiedad o usar la financiación del vendedor, donde el comprador hace pagos al vendedor en lugar de un prestamista hipotecario tradicional.

Depósito de garantía

El depósito de garantía, a veces también denominado depósito de buena fe, muestra que el comprador se toma en serio la compra de la vivienda. Los vendedores no quieren perder el tiempo; quieren saber que el comprador va a cumplir con el contrato hasta el cierre. El depósito de garantía les da esa confianza.

Si, entre el momento en que firma el acuerdo de compra y el cierre de la casa, el comprador decide que quiere retirarse por una razón que no está estipulada en el contrato, pierden el dinero en garantía y el vendedor se lo queda en el bolsillo. Sin embargo, un comprador puede recuperar su dinero en garantía si se retracta debido a un motivo estipulado en el contrato.

Un tercero normalmente mantiene el dinero en garantía y se acredita para el pago inicial o el cierre costos al cierre.

Contingencias

Hay muchos tipos diferentes de contingencias que pueden incluirse en los contratos de bienes raíces tanto del lado del comprador como del vendedor, y es importante comprender cualquier contingencia que están incluidas en su acuerdo de compra

Las contingencias son condiciones que deben cumplirse antes de que la venta pueda realizarse. Estas son algunas de las contingencias más comunes que puede ver en los contratos de venta de viviendas.

• Contingencia de financiamiento: La venta depende de que el comprador pueda obtener financiamiento. Protege al comprador en caso de que no pueda asegurar una hipoteca.
• Contingencia de inspección: El comprador puede cancelar la venta sin penalización si no está satisfecho con la evaluación de la vivienda realizada por un inspector profesional.
• Contingencia de tasación: establece que la vivienda debe tasarse a un valor igual o superior al que el comprador acordó pagar.
• Contingencia de venta de la vivienda: La compra de la vivienda depende de la posibilidad de vender su casa actual.

Costos de cierre

Al momento del cierre, hay ciertos cargos y costos que deberán pagarse. La cantidad que pagará cada parte dependerá de lo que se negoció en el contrato. Los costos de cierre pueden incluir cosas como comisión de agente, tarifas de tasación e inspección, impuestos, tarifas de prestamistas y seguro.

Para los compradores, los costos de cierre pueden ser del 3% al 6% del precio de compra. Los costos de cierre pueden ser un poco más altos para los vendedores.