Sådan investeres i fast ejendom med få penge
Det er almindeligt kendt, at du skal have en god sum penge for at købe fast ejendom. Mens nogle investorer er i stand til at nedlægge 20% betaling på alle deres lejeboliger, kan dette hurtigt vise sig at være et afløb på din bankkonto og forhindre dig i at købe yderligere ejendomme i flere år.
At være en succesrig investor skal du være kreativ i både strukturering og finansiering af dine ejendomshandler. At tage en proaktiv tilgang i dine finansieringsstrategier vil i sidste ende finansiere væksten i din ejendomsinvesteringsvirksomhed.
Ved, at det er muligt at investere i ejendom med få penge ned. Følgende muligheder involverer at investere $ 1.000 eller mindre af dine egne penge, når du køber en lejeejendom.
Sælgers finansiering
Sælgers finansiering, også kendt som ejerfinansiering og et købspenge, er når den part, der sælger en ejendom, håndterer pantprocessen i stedet for en finansiel institution. Sælgerfinansiering er en populær metode til finansiering, men den kommer med et par advarsler, du skal være opmærksom på.
Hvis du vælger at gå denne rute, skal du give så meget sikkerhed som muligt til sælgeren, som du vil være i stand til at foretage betalinger på forhånd. På den måde har du en større chance for at få dit tilbud accepteret. Sælgeren skal være villig til at finansiere ejendommen og have tillid til, at du opretholder din afslutning på aftalen. En sikker mulighed, du kan foreslå på forhånd, er at foretage automatiske onlinebetalinger via Apartments.com Rental Tools.
En primær fordel ved sælgerfinansiering er at være i stand til at forhandle om vilkårene for din tilbagebetaling af lån. For eksempel kan du strukturere lånet på en måde, der gør det muligt for dig at udskyde betalingerne i de første tre måneder af at eje ejendommen. Du har mulighed for at renovere ejendommen og få den lejet, før du overhovedet skal begynde at tilbagebetale lånet.
Joint Venture / Equity
Et joint venture, der resulterer i egenkapital, indebærer partnerskab med en anden investor til at købe ejendom og supplere hver af dine investeringer med et banklån. For eksempel:
- Partner A bidrager med $ 1.000
- Partner B bidrager med $ 1.000
- Partner B tegner et kortere lån på 8.000 $
- Banken låner $ 60.000 til investeringen
I dette scenario skal Partner Bs kortsigtede lån tilbagebetales inden for et år. Hvis lånet ikke tilbagebetales, konverteres gælden derefter til egenkapital, hvilket giver Partner B mulighed for at eje 60% af aftalen.
Partner A ville stadig eje 40% af aftalen med et bidrag på $ 1.000.
Privat lån
Et privat lån er et lån organiseret mellem dig og en privat långiver. Med et privat lån kan du forhandle vilkårene, der passer til din aftale. Det er almindeligt, at investorer forhandler ingen betalinger i et år for et kortsigtet, privat pengelån. Husk, når du prissætter din leje, at rentesatserne for denne form for lån har en tendens til at være højere end renten for et traditionelt realkreditlån.
Kreditlinje for egenkapital
Et hjem HELOC (equity line of credit line) er en kreditlinje, der er sikret af egenkapitalen i din primære bopæl. Svarende til et kreditkort giver en HELOC dig en revolverende kilde til midler, som du kan bruge, som du vælger. En HELOC har normalt en lavere rente end andre låntyper, og renten kan endda være fradragsberettiget.
Som med andre kreditlinjer ser banker gerne bevægelse i saldoen. Så hvis du planlægger at købe og opbevare en ejendom som en leje, skal du sørge for at bruge denne kredit til at købe og renovere ejendommen. Derefter refinansierer du ejendommen med en mere permanent lånetype.
Engroshandel
En grossist svarer til en ejendomsslip, men der er ingen renovering involveret. En grossist indgår kontrakt med en sælger og reklamerer for sælgerens ejendom for potentielle købere. Derefter tildeler grossisten kontrakten til en køber og tjener fortjeneste mellem den kontrakt, der er indgået med sælgeren, og det beløb, som en køber ender med at betale for ejendommen. Grossistens mål er at finde en køber inden kontrakten med sælgeren slutter.
Du, grossisten, opkræver bare et gebyr og fortsætter med denne strategi. Disse gebyrer er dog forholdsvis lave i betragtning af den tid, det tager at finde motiverede købere og sælgere. En stor fordel ved denne strategi er, at det meste af grossistarbejdet kan gennemføres online eller telefonisk, så du er ikke begrænset til din placering.
Lej dit hjem
Nogle gange kaldet hushacking, at leje en del af dit primære hjem er en fantastisk måde at komme i gang med investering i fast ejendom. Overvej at købe en duplex, triplex eller fourplex / quadplex, hvor du kan bo i en enhed og leje de andre enheder ud. Du kan leje en kælderlejlighed eller et pensionat. Du kan endda udleje yderligere soveværelser i dit hus til værelseskammerater, hvis du ønsker det.
Selvom investering i fast ejendom ofte er forbundet med at skaffe store summer, er det muligt at investere i fast ejendom med få penge ned. Fortæl os det på vores sociale kanaler, hvis du har prøvet nogen af disse finansieringsstrategier, eller hvis du har fundet succes ved hjælp af andre metoder til at vokse din ejendomsvirksomhed.
Offentliggjort 20. juli 2020