Hvordan investere i eiendom med lite penger
Det er allment kjent at du trenger å ha en god sum penger for å kjøpe eiendom. Mens noen investorer er i stand til å betale 20% på alle leieboligene sine, kan dette raskt vise seg å være et tapp på bankkontoen din og forhindre deg i å kjøpe flere eiendommer i flere år.
en vellykket investor, må du være kreativ i både strukturering og finansiering av eiendomsavtalen. Å ta en proaktiv tilnærming i finansieringsstrategiene dine vil til slutt finansiere veksten i din eiendomsinvesteringsvirksomhet.
Vet at det er mulig å investere i eiendom med lite penger nede. Følgende alternativer innebærer å investere $ 1000 eller mindre av dine egne penger når du kjøper en leiebolig.
Selgerfinansiering
Selgerfinansiering, også kjent som eierfinansiering og et kjøpspantlån, er når parten som selger en eiendom håndterer panteprosessen i stedet for en finansinstitusjon. Selgerfinansiering er en populær metode for finansiering, men den kommer med noen advarsler du bør være oppmerksom på.
Hvis du velger å gå denne ruten, må du gi så mye sikkerhet som mulig til selgeren at du vil være i stand til å foreta innbetalinger på forhånd. På den måten har du større sjanse for at tilbudet ditt blir akseptert. Selgeren må være villig til å finansiere eiendommen og stole på at du opprettholder slutten på kuppet. Et sikkert alternativ du kan foreslå på forhånd, er å foreta automatiske onlinebetalinger via Apartments.com Rental Tools.
En største fordel ved selgerfinansiering er å kunne forhandle om vilkårene for tilbakebetaling av lånet ditt. For eksempel kan du strukturere lånet på en måte som gjør det mulig å utsette betalinger de første tre månedene av å eie eiendommen. Du får sjansen til å renovere eiendommen og få den leid før du selv må begynne å betale tilbake lånet.
Joint venture / Equity
Et felleskontrollert selskap som resulterer i egenkapital innebærer partnerskap med en annen investor for å kjøpe eiendom og supplere hver av dine investeringer med et banklån. For eksempel:
- Partner A bidrar med $ 1000
- Partner B bidrar med $ 1000
- Partner B tar opp et kortere lån på $ 8000
- Banken låner $ 60 000 dollar til investeringen
I dette scenariet må Partner Bs kortsiktige lån betales tilbake innen ett år. Hvis lånet ikke blir tilbakebetalt, konverteres gjelden til egenkapital, slik at partner B kan eie 60% av avtalen.
Partner A vil fortsatt eie 40% av avtalen, med et bidrag på $ 1000.
Privatlån
Et privat lån er et lån organisert mellom deg og en privat utlåner. Med et privat lån kan du forhandle vilkårene som passer til avtalen din. Det er vanlig at investorer forhandler om ingen betalinger i ett år for et kortsiktig privatlån. Husk når du prissetter leien din at rentene for slike lån har en tendens til å være høyere enn renten for et tradisjonelt pantelån.
Kredittgrense for hjem
Et hjem equity line of credit (HELOC) er en kredittlinje sikret av egenkapitalen i din primære bolig. I likhet med et kredittkort gir en HELOC deg en roterende kilde til midler du kan bruke som du velger. En HELOC har vanligvis en lavere rente enn andre typer lån, og rentene kan til og med være fradragsberettiget.
Som med andre kredittlinjer, ser bankene gjerne bevegelse i balansen. Så hvis du planlegger å kjøpe og beholde en eiendom som en leie, må du sørge for å bruke kredittlinjen til å kjøpe og renovere eiendommen. Deretter refinansierer du eiendommen med en mer permanent lånetype.
Engroshandel
En grossist ligner på en eiendomsslipp, men det er ingen renovering involvert. En grossist inngår kontrakter med en selger og annonserer selgerens eiendom til potensielle kjøpere. Deretter tildeler grossisten kontrakten til en kjøper, og tjener fortjeneste mellom kontrakten som er satt opp med selgeren, og beløpet en kjøper ender med å betale for eiendommen. Grossistens mål er å finne en kjøper før kontrakten med selgeren avsluttes.
Du, grossisten, samler bare inn et gebyr og fortsetter med denne strategien. Disse avgiftene er imidlertid ganske lave med tanke på hvor lang tid det tar å finne motiverte kjøpere og selgere. En stor fordel med denne strategien er at det meste av grossistarbeidet kan fullføres online eller på telefon, så du er ikke begrenset til hvor du bor.
Lei hjemmet ditt
Noen ganger referert til som hushacking, å leie en del av ditt primære hjem er en fin måte å komme i gang med eiendomsinvesteringer. Vurder å kjøpe dupleks, tripleks eller fourplex / quadplex, der du kan bo i en enhet og leie ut de andre enhetene. Du kan leie ut en kjellerleilighet eller pensjonat. Du kan til og med leie ut ekstra soverom i huset ditt til samboere.
Selv om investering i eiendom ofte er forbundet med anskaffelse av store summer, er det mulig å investere i eiendom med lite penger nede. Gi oss beskjed om våre sosiale kanaler hvis du har prøvd noen av disse finansieringsstrategiene, eller hvis du har funnet suksess ved å bruke andre metoder for å utvide eiendomsvirksomheten din.
Publisert 20. juli 2020