Hur man investerar i fastigheter med lite pengar
Det är allmänt känt att du behöver ha en hel del pengar för att köpa fastigheter. Medan vissa investerare kan betala 20% på alla sina hyresfastigheter, kan detta snabbt visa sig vara ett utsläpp på ditt bankkonto och hindra dig från att köpa ytterligare fastigheter i flera år.
Att vara en framgångsrik investerare måste du vara kreativ både i att strukturera och finansiera dina fastighetsaffärer. Att ta ett proaktivt synsätt i dina finansieringsstrategier kommer i slutändan att finansiera tillväxten i din fastighetsinvestering.
Vet att det är möjligt att investera i fastigheter med lite pengar nere. Följande alternativ innebär att du investerar 1 000 dollar eller mindre av dina egna pengar när du köper en hyresfastighet.
Säljarfinansiering
Säljarfinansiering, även känd som ägarfinansiering och en köppengelån, är när den som säljer en fastighet hanterar inteckningsprocessen istället för en finansiell institution. Säljarfinansiering är en populär finansieringsmetod, men den kommer med några försiktighetsåtgärder som du bör vara medveten om.
Om du väljer att gå den här vägen, ge så mycket säkerhet som möjligt för säljaren att du kommer att kunna göra betalningar i förväg. På så sätt har du större chans att ditt erbjudande accepteras. Säljaren måste vara villig att finansiera fastigheten och ha förtroende för att du upprätthåller ditt slut på fyndet. Ett säkert alternativ du kan föreslå i förväg är att göra automatiska onlinebetalningar via Apartments.com uthyrningsverktyg.
En främsta fördel med säljarfinansiering är att kunna förhandla om villkoren för återbetalning av ditt lån. Du kan till exempel strukturera lånet på ett sätt som gör att du kan skjuta upp betalningarna under de tre första månaderna av att du äger fastigheten. Du får chansen att renovera fastigheten och få den hyrd innan du ens måste börja återbetala lånet.
Joint venture / Equity
Ett joint venture som leder till eget kapital innebär partnerskap med en annan investerare för att köpa fastigheter och komplettera var och en av dina investeringar med ett banklån. Till exempel:
- Partner A bidrar med $ 1000
- Partner B bidrar med $ 1000
- Partner B tar ett kortare lån till 8 000 $
- Banken lånar 60 000 dollar till investeringen
I detta scenario måste Partner B: s kortfristiga lån betalas tillbaka inom ett år. Om lånet inte återbetalas omvandlas skulden sedan till eget kapital, vilket gör att partner B kan äga 60% av affären.
Partner A skulle fortfarande äga 40% av affären, med ett bidrag på $ 1000.
Privat lån
Ett privat lån är ett lån organiserat mellan dig och en privat långivare. Med ett privat lån kan du förhandla om villkoren som passar din affär. Det är vanligt att investerare förhandlar om inga betalningar under ett år för ett kortfristigt privatlån. Tänk på när du prissätter din hyra att räntesatserna för dessa typer av lån tenderar att vara högre än räntan för en traditionell inteckning.
Kreditränta för hem
Ett hem HELOC är en kreditlinje som säkerställs av kapitalet i din primära bostad. På samma sätt som ett kreditkort ger en HELOC dig en roterande källa med medel som du kan använda som du väljer. En HELOC har vanligtvis en lägre räntesats än andra typer av lån, och räntan kan till och med vara avdragsgill.
Som med andra kreditlinjer, ser banker gärna rörelse i balansen. Så, om du planerar att köpa och behålla en fastighet som en hyra, var noga med att använda den kreditlinjen för att köpa och renovera fastigheten. Refinansiera sedan fastigheten med en mer permanent typ av lån.
Partihandel
En grossist liknar en fastighetslucka, men det är ingen renovering involverad. En grossist avtalar med en säljare och annonserar säljarens egendom för potentiella köpare. Därefter tilldelar grossisten kontraktet till en köpare, vilket gör en vinst mellan det kontrakt som har upprättats med säljaren och det belopp som köparen slutar betala för fastigheten. Grossistens mål är att hitta en köpare innan avtalet med säljaren upphör.
Du, grossisten, tar bara ut en avgift och fortsätter med denna strategi. Dessa avgifter är dock ganska låga med tanke på hur lång tid det tar att hitta motiverade köpare och säljare. En stor fördel med denna strategi är att det mesta av grossistarbetet kan slutföras online eller via telefon, så du är inte begränsad till din plats.
Hyr ditt hem
Ibland kallad hushackning, att hyra en del av ditt primära hem är ett utmärkt sätt att komma igång med fastighetsinvesteringar. Överväg att köpa en duplex, triplex eller fourplex / quadplex, där du kan bo i en enhet och hyra ut de andra enheterna. Du kan hyra ut en källarlägenhet eller ett pensionat. Du kan även hyra ut ytterligare sovrum i ditt hus till rumskamrater om du vill.
Även om investeringar i fastigheter ofta är förknippade med att skaffa stora summor pengar är det möjligt att investera i fastigheter med lite pengar nere. Meddela oss på våra sociala kanaler om du har provat någon av dessa finansieringsstrategier eller om du har lyckats med andra metoder för att växa din fastighetsverksamhet.
Publicerad 20 juli 2020