적은 돈으로 부동산에 투자하는 방법
부동산을 구입하려면 상당한 돈이 필요하다는 것은 널리 알려져 있습니다. 일부 투자자는 모든 임대 부동산에 대해 20 %를 지불 할 수 있지만, 이는 곧 은행 계좌를 낭비하고 몇 년 동안 추가 부동산을 구매하지 못하게 할 수 있습니다.
예상 성공적인 투자자라면 부동산 거래를 구조화하고 자금을 조달하는 데있어 창의적이어야합니다. 자금 조달 전략에서 적극적인 접근 방식을 취하면 궁극적으로 부동산 투자 비즈니스의 성장에 자금을 지원할 수 있습니다.
작은 돈으로 부동산에 투자 할 수 있습니다. 다음 옵션은 임대 부동산을 구매할 때 자신의 돈 중 $ 1,000 이하를 투자하는 것입니다.
판매자 금융
소유자 금융 및 구매-돈 모기지라고도하는 판매자 금융은 부동산을 판매하는 당사자가 금융 기관 대신 모기지 절차를 처리하는 것입니다. 셀러 파이낸싱은 널리 사용되는 파이낸싱 방법이지만 몇 가지주의해야 할 사항이 있습니다.
이 경로를 선택하는 경우 판매자에게 가능한 한 많은 보안을 제공하십시오. 선불로 결제 할 수 있습니다. 이렇게하면 제안을 수락 할 가능성이 높아집니다. 판매자는 부동산에 자금을 조달 할 의향이 있어야하며 거래가 끝날 때까지 귀하를 신뢰해야합니다. 미리 제안 할 수있는 보안 옵션 중 하나는 Apartments.com Rental Tools를 통해 자동 온라인 결제를하는 것입니다.
판매자 금융의 주요 이점은 대출 상환 조건을 협상 할 수 있다는 것입니다. 예를 들어, 부동산을 소유 한 후 처음 3 개월 동안 지불을 연기 할 수있는 방식으로 대출을 구성 할 수 있습니다. 대출 상환을 시작하기 전에 부동산을 개조하고 임대 할 기회를 갖게됩니다.
Joint Venture / Equity
자본을 창출하는 합작 투자에는 파트너 관계가 포함됩니다. 다른 투자자와 함께 부동산을 구매하고 각 투자를 은행 대출로 보완합니다. 예 :
- 파트너 A가 $ 1,000를 기부
- 파트너 B가 $ 1,000를 기부
- 파트너 B가 $ 8,000에 단기 대출을받습니다.
- 은행은 투자에 대해 $ 60,000를 대출합니다.
이 시나리오에서 파트너 B의 단기 대출은 1 년 이내에 상환되어야합니다. 대출금이 상환되지 않으면 부채가 자본으로 전환되어 파트너 B가 거래의 60 %를 소유 할 수 있습니다.
파트너 A는 여전히 거래의 40 %를 소유하고 $ 1,000의 기부금을받습니다.
개인 대출
개인 대출은 귀하와 개인 대출 기관 사이에 구성된 대출입니다. 개인 대출을 사용하면 거래에 맞게 조건을 협상 할 수 있습니다. 투자자가 단기 민간 자금 대출에 대해 1 년 동안 지불하지 않는 것이 일반적입니다. 임대료를 책정 할 때 이러한 종류의 대출에 대한 이자율이 기존 모기지의 이자율보다 높은 경향이 있다는 점을 염두에 두십시오.
주택 담보 대출 한도
주택 HELOC (Equity Line of Credit)는 주 거주지의 주식으로 확보되는 신용 한도입니다. 신용 카드와 유사하게 HELOC는 사용자가 선택한대로 사용할 수있는 회전 자금원을 제공합니다. HELOC는 일반적으로 다른 유형의 대출보다 이자율이 낮으며이자도 세금 공제 대상 일 수 있습니다.
다른 신용 한도와 마찬가지로 은행은 잔액의 움직임을보고 싶어합니다. 따라서 부동산을 임대로 구입하고 유지하려는 경우 해당 신용 한도를 사용하여 부동산을 구입하고 개조하십시오. 그런 다음보다 영구적 인 대출 유형으로 부동산을 재 융자하십시오.
도매
도매는 부동산 뒤집기와 유사하지만 개조가 필요하지 않습니다. 도매업자는 판매자와 계약을 맺고 판매자의 재산을 잠재적 인 구매자에게 광고합니다. 그런 다음 도매업자는 계약을 구매자에게 할당하여 판매자와 체결 한 계약과 구매자가 부동산에 대해 지불하는 금액 사이에서 이익을 얻습니다. 도매 업체의 목표는 판매자와의 계약이 종료되기 전에 구매자를 찾는 것입니다.
도매 업체 인 귀하는 수수료를 받고이 전략을 계속 진행합니다. 그러나 이러한 수수료는 동기 부여 된 구매자와 판매자를 찾는 데 필요한 시간을 고려할 때 상당히 낮습니다. 이 전략의 주요 이점은 대부분의 도매 작업을 온라인이나 전화로 완료 할 수 있으므로 위치에 국한되지 않는다는 것입니다.
집 임대
때때로 주택 해킹이라고하는, 기본 주택의 일부를 임대하는 것은 부동산 투자를 시작하는 좋은 방법입니다. 한 유닛에 거주하고 다른 유닛을 임대 할 수있는 이중, 삼중 또는 사중 / 사중 구매를 고려하십시오. 지하 아파트 나 게스트 하우스를 빌릴 수 있습니다. 원하는 경우 룸메이트에게 집에있는 추가 침실을 임대 할 수도 있습니다.
부동산에 대한 투자는 일반적으로 많은 돈을 조달하는 것과 관련이 있지만 적은 돈으로 부동산에 투자하는 것이 가능합니다. 이러한 자금 조달 전략을 시도해 보셨거나 다른 방법을 사용하여 부동산 비즈니스를 성장시키는 데 성공했다면 소셜 채널을 통해 알려주십시오.
2020 년 7 월 20 일 게시