Lis pendens (Svenska)

Enligt amerikansk lag är a lis pendens ett skriftligt meddelande om att en rättegång har inlämnats avseende fastigheter, som antingen omfattar äganderätten till fastigheten eller ett påstått ägarandel i den. Tillkännagivandet arkiveras vanligtvis i länets landkontor. Att spela in en lis pendens mot en fastighet varnar en potentiell köpare eller långivare om att det är fråga om fastighetens titel, vilket gör fastigheten mindre attraktiv för en köpare eller långivare. När meddelandet har lämnats in är den juridiska titeln för den som ändå köper den mark eller egendom som beskrivs i meddelandet föremål för det slutgiltiga beslutet i rättegången.

Lis pendens är latin för ”stämningsansökan” Detta kan hänvisa till alla pågående rättegångar eller till en specifik situation med ett offentligt meddelande om tvister som har registrerats på samma plats där fastighetens titel har registrerats. Detta meddelande säkerställer en kärandes anspråk på fastigheten så att en försäljning, inteckning eller intäkt av fastigheten inte kommer att försämra kärandens rätt till fastigheten, om käranden har företräde i sitt fall. I vissa jurisdiktioner betraktas lis pendens som konstruktivt meddelande till andra tvister eller andra oinspelade eller underordnade lieninnehavare.

Inspelningskontoret registrerar en lis pendens på begäran av alla som påstår sig vara rätt att göra det (t.ex. för att han har väckt talan). Om någon annan med intresse för fastigheten (t.ex. ägaren) anser att lis pendens inte är ordentligt, kan han sedan väcka talan om att den ska strykas.

Vissa stater ”lis pendens stadgar kräver att meddela, i händelse av en utmaning till meddelandet, för att fastställa att det har en sannolik orsak eller en rimlig sannolikhet för framgång i sakens fall i den underliggande rättegången. Andra stater har inte ett sådant krav.