Lis pendens (Português)

Na legislação dos Estados Unidos, litispendência é uma notificação por escrito de que uma ação judicial foi movida em relação a bens imóveis, envolvendo o título de propriedade ou uma reivindicação de propriedade sobre ela. O aviso geralmente é arquivado no escritório de registros de terras do condado. Registrar uma litispendência contra um pedaço de propriedade alerta um potencial comprador ou credor que o título da propriedade está em questão, o que torna a propriedade menos atraente para um comprador ou credor. Uma vez que o aviso seja arquivado, o título legal de qualquer pessoa que ainda assim adquirir o terreno ou propriedade descrito no aviso está sujeito à decisão final da ação.

Lis pendens é o termo latino para “ação pendente”. Isso pode se referir a qualquer ação judicial pendente ou a uma situação específica com um aviso público de litígio que tenha sido registrado no mesmo local onde o título de propriedade foi registrado. Este aviso garante a reclamação do reclamante sobre a propriedade de forma que uma venda, hipoteca ou oneração da propriedade não diminua os direitos do reclamante sobre a propriedade, caso o reclamante prevaleça em seu caso. Em algumas jurisdições, quando a notificação é devidamente registrada, litispendência é considerada notificação construtiva para outros litigantes ou outros segurados subordinados ou não registrados.

O escritório de registro registrará uma litispendência mediante solicitação de qualquer pessoa que alega ser tem direito a fazê-lo (por exemplo, porque ele entrou com uma ação). Se outra pessoa com interesse na propriedade (por exemplo, o proprietário) acredita que a litispendência não é adequada, ele pode então entrar com um processo para que seja expurgado.

Alguns estados “estatutos de litispendência exigem o arquivador do aviso, no caso de uma impugnação ao aviso, para estabelecer que tem causa provável ou uma probabilidade razoável de sucesso sobre o mérito de seu caso no processo em questão. Outros estados não têm tal exigência.