Aankoopovereenkomst voor onroerend goed: ken de feiten

Inzicht in de onderdelen van de koopovereenkomst

Hoewel veel delen van uw contract vrij eenvoudig zijn, kunt u denken aan welke prijs u betalen en wanneer de afsluiting plaatsvindt, kunnen andere delen van de koopovereenkomst een beetje verwarrend zijn, vooral voor starters op een woning. Zorg ervoor dat u de volledige koopovereenkomst volledig begrijpt voordat u deze ondertekent.

Financiering

Uw koopovereenkomst voor onroerend goed bevat informatie over hoe de woning zal worden betaald. Als de koper niet contant betaalt, heeft hij een soort van financiering (dat wil zeggen een lening) nodig om het huis te kopen, waarvan de details in het contract worden vermeld.

Bijvoorbeeld: het contract zal specificeren of de koper een hypotheek verwerft om het onroerend goed te kopen, of dat hij een alternatief gebruikt, zoals het overnemen van de huidige hypotheek op het onroerend goed of het gebruik van verkopersfinanciering, waarbij de koper betalingen aan de verkoper doet in plaats van aan een traditionele hypotheekverstrekker.

Earnest Money Deposit

Earnest Money, ook wel een deposito te goeder trouw genoemd, laat zien dat een koper het kopen van het huis serieus neemt. Verkopers willen hun tijd niet verspillen; ze willen weten dat een koper zich aan het contract houdt door te sluiten. De oprechte storting geeft hen dat vertrouwen.

Als de koper, tussen het moment dat u de koopovereenkomst tekent en de woning sluit, besluit zich terug te willen trekken om een reden die niet in de contract, verliezen ze hun serieuze geld en krijgt de verkoper het in zijn zak. Een koper kan echter zijn geld terugkrijgen als hij zich terugtrekt vanwege een in het contract vermelde reden.

Earnest geld wordt doorgaans in bewaring gehouden door een derde partij en wordt gecrediteerd voor de aanbetaling of afsluiting kosten bij afsluiting.

Onvoorziene omstandigheden

Er zijn veel verschillende soorten onvoorziene gebeurtenissen die kunnen worden opgenomen in onroerendgoedcontracten aan zowel de kant van de koper als de verkoper, en het is belangrijk om eventuele onvoorziene gebeurtenissen te begrijpen die zijn opgenomen in uw koopovereenkomst.

Onvoorzien zijn voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat de verkoop kan doorgaan. Hier zijn enkele van de meest voorkomende onvoorziene gebeurtenissen die u kunt tegenkomen in contracten voor woningverkoop.

• Onvoorziene financiering: de verkoop is afhankelijk van de vraag of de koper financiering kan verkrijgen. Beschermt de koper in het geval dat hij geen hypotheek kan krijgen.
• Onvoorziene inspectie: de koper kan zonder boete uit de verkoop stappen als hij niet tevreden is met de beoordeling van het huis door een professionele inspecteur.
• Onvoorziene schatting: stelt dat het huis moet worden geschat op een waarde die gelijk is aan of hoger is dan wat de koper heeft overeengekomen te betalen.
• Onvoorziene woningverkoop: de aankoop van een huis is afhankelijk van de mogelijkheid om hun huidige huis te verkopen.

Afsluitingskosten

Bij afsluiting zijn er bepaalde vergoedingen en kosten die moeten worden betaald. Hoeveel elke partij betaalt, hangt af van wat er in het contract is onderhandeld. Afsluitingskosten kunnen zaken omvatten als makelaarscommissie, taxatie- en inspectiekosten, belastingen, geldschieterskosten en verzekeringen.

Voor kopers kunnen de afsluitkosten 3% – 6% van de aankoopprijs bedragen. De afsluitingskosten kunnen iets hoger zijn voor verkopers.