Lis pendens (Deutsch)
Nach US-amerikanischem Recht ist a lis pendens eine schriftliche Mitteilung, dass eine Klage in Bezug auf Immobilien eingereicht wurde, die entweder das Eigentum an der Immobilie oder eine beanspruchte Beteiligung daran umfasst. Die Mitteilung wird in der Regel beim Grundbuchamt des Landkreises eingereicht. Durch die Aufzeichnung einer Rechtshängigkeit gegen ein Grundstück wird ein potenzieller Käufer oder Kreditgeber darauf hingewiesen, dass es sich um den Titel der Immobilie handelt, wodurch die Immobilie für einen Käufer oder Kreditgeber weniger attraktiv wird. Sobald die Mitteilung eingereicht wurde, unterliegt der rechtliche Titel eines jeden, der dennoch das in der Mitteilung beschriebene Grundstück oder Eigentum kauft, der endgültigen Entscheidung der Klage.
Lis pendens ist lateinisch für „Klage anhängig“. Dies kann sich auf eine anhängige Klage oder auf eine bestimmte Situation mit einer öffentlichen Bekanntmachung eines Rechtsstreits beziehen, die an derselben Stelle aufgezeichnet wurde, an der der Titel der Immobilie erfasst wurde. Diese Mitteilung sichert den Anspruch eines Klägers auf das Eigentum, so dass ein Verkauf, eine Hypothek oder eine Belastung des Eigentums die Rechte des Klägers an dem Eigentum nicht beeinträchtigt, falls der Kläger in seinem Fall Vorrang hat. In einigen Ländern gilt lis pendens bei ordnungsgemäßer Aufzeichnung der Mitteilung als konstruktive Mitteilung an andere Prozessparteien oder andere nicht erfasste oder untergeordnete Pfandgläubiger.
Das Aufzeichnungsbüro zeichnet auf Anfrage eines jeden, der dies behauptet, eine lis pendens auf berechtigt, dies zu tun (z. B. weil er eine Klage eingereicht hat). Wenn jemand anderes, der ein Interesse an der Immobilie hat (z. B. der Eigentümer), der Ansicht ist, dass die Rechtshängigkeit nicht ordnungsgemäß ist, kann er eine Klage auf Löschung einreichen im Falle einer Anfechtung der Bekanntmachung zu bemerken, dass sie einen wahrscheinlichen Grund oder eine vernünftige Erfolgswahrscheinlichkeit in der Sache in der zugrunde liegenden Klage hat. Andere Staaten haben keine solche Anforderung.