あなたの家にリーエンを持っているのは悪いですか？

住宅ローンを持っているなら、あなたは間違いなくあなたの家にリーエンを持っています。これは、あなたが支払いを怠った場合に、あなたのローンの資金を調達した銀行にあなたの財産に対する法的権利を与える請求です。しかし、この種のリーエンを持つことは必ずしも悪いことではありません。それは住宅購入プロセスの一部であり、多くの住宅所有者がそれを持っているからです。

それでも、すべての在宅リーエンが同じというわけではありません。実際、クレジットスコアを損ない、経済的将来に影響を与える可能性があるリーエンもあります。それでは、どのリーエンがあなたにとって悪いのでしょうか。 、それらがクレジットスコアにどのように影響するか、およびそれらを削除する方法。

リーエンとは何ですか？

リーエンは、債権者による財産に対する法的権利または請求です。リーエンは通常、家や車などの資産に対して配置されるため、銀行や信用組合などの債権者は、彼らに支払うべきものを集めることができます。リーエンを削除して、所有者にプロパティの完全で明確な所有権を与えることもできます。

債権者には資産の所有権が与えられるため、リーエンは所有者が資産に対して実行できることを制限します。彼らに負っているものを補償するための財産。住宅所有者がリーエンが解除される前に不動産を売却しようとすると、特にリーエンが非自発的である場合、問題が発生する可能性があります。

リーエンは債権者に特定の法的権利を与えます。債務者は「支払いをしていないか、金銭的義務の履行を拒否します。このような場合、債権者は不動産を売却して処分することを選択できます。

住宅リーエンの種類

特定のリーエンや一般的なリーエンなど、いくつかの異なるタイプのリーエンがあります。特定のリーエンは1つの特定の資産に関連付けられます。たとえば、車を購入する自動車ディーラーは、車両にリーエンを持っていて、何も持っていない場合があります。それ以外の場合、住宅リーエンは債権者による物理的財産（家）に対する法的請求ですが、一般的なリーエンの場合、債権者はあなたの家、車、家具などのすべての資産に対して請求を行うことができます。

リーエンは、自発的または非自発的（合意または非合意）の場合もあります。銀行は、abのときにリーエンを取得します。 orrowerは住宅ローンを進められ、これを自主的なリーエンにします。非自発的リーエンの場合、借り手がローンまたはその他の金銭的義務を履行しなかった場合、債権者は郡または州の機関にリーエンを提出することによって法的手段を求めることができます。リーエンは、請負業者、政府機関、または別の種類の債権者が配置できます。

税金リーエン

このタイプのリーエンは、未払いの所得税、事業税、または財産税の政府機関。

内国歳入庁（IRS）は、たとえば、あなたの家にリーエンを置く場合があります。未払いの連邦税があります。代理店は最初にあなたの義務について書面で通知します。あなたが返答しない場合、またはあなたが債務を返済するための適切な取り決めをしなかった場合、IRSはあなたの家または他の資産にリーエンを置くかもしれません。この種のリーエンを解放する唯一の方法は未払いの債務を支払うことです。

一般的な判断のリーエン

このタイプのリーエンは、裁判所が有利な判決を下した後、債権者に付与されます。債務者が債務を履行できない場合。 、債権者は、残っている未払いの残高について債務者を法廷で訴えることを決定できます。

裁判所が債権者に有利な判決を下した場合、債権者はリーエンを記録する必要があります。郡または適切な記録機関。これにより、債務者が債務を返済することに合意しなかった場合、申告者は不動産（不動産または個人）を所有する権利が与えられます。不動産には、事業、個人資産、不動産、車両などが含まれる場合があります。 、または裁判所の判断を満たすその他の種類の資産。

機械工のリーエン

不動産所有者が失敗した場合、または完了した作業の支払いを拒否した場合。または、物資、建設会社、建設業者、請負業者は、不動産または建設のリーエンとしても知られる機械工のリーエンを提出することができます。

この法的文書により、事業体は次の場合に補償を受けることができます。契約違反に起因する可能性のある支払いの問題があります。ほとんどの請負業者や他の企業は、このタイプの先取特権を提出する前に、債務者に支払いの要求と意図の通知を送信します。

債務者がまだ解決を拒否した場合、彼らは続行することができます。これには、不動産、行われた仕事の種類、および未払い額の詳細を記載した書類を郡または適切な地方機関に提出する必要があります。債務者が依然として決済を拒否する場合、リーエン所有者はリーエンを執行することを選択できます。

リーエンは住宅所有者を傷つけますか？

はい。いいえ。最初に「いいえ」に対処しましょう。家に配置されたリーエンは自動であり、返済履歴とは関係がない場合があります。住宅ローンを持っている人は誰でも、このような自発的なリーエンを家に持っているので、害はありません。 —通常の住宅ローンの支払いについていく限り。あなたが家を完済すると、リーエンは取り除かれ、あなたは「負担から解放されます。

それでは、「はい」を見てみましょう。他の種類のリーエンは一般的に住宅所有者にとって悪いです。リーエンは、何らかの形の債務が未払いのままであり、法的措置が取られることを示しています。リーエンは、物件の所有権が譲渡されたことを意味するものではありませんが、債権者がフォロースルーを決定した場合、その方向への一歩となる可能性があります。

これは最悪のシナリオ。潜在的な結果の1つは、特に原因が未払いの固定資産税である場合、不動産が押収されて売却されることです。これはあなたが思うほど一般的ではありません。ほとんどのリーエン保有者は、住宅所有者が債務を決済するか、不動産を売却するのを待つことを支持して、差し控えることを控えます。

一方、リーエンは、債権者や労働者にとって有益です。請負業者として。これは、リーエンが彼らの権利を保護し、住宅所有者のために行われた仕事に対して正当な報酬を確実に受け取るためです。

クレジットスコアについての一言

いくつかあるかもしれませんリーエンがあなたのクレジットスコアにどのように影響するか、そしてどのリーエンが実際にあなたの記録に現れるかについての混乱。一部の機械工のリーエンと判断リーエンは報告可能です。つまり、それらはしばしばあなたの信用報告書に記載されます。これは、それらがあなたの信用スコアの3分の1以上を占めるあなたの返済履歴に影響を与えるためです。

債権者は、それらを報告するために、生年月日や社会保障番号（SSN）など、債務者からの最小限の識別情報を持っている必要があります。リーエンは、それが完済したとしても、通常は最大7年間、クレジットレポートに表示される場合があります。

ただし、すべてのリーエンがあなたの信用報告書にへこみをつけるわけではありません。クレジットスコア。たとえば、まだ返済している家や車にある合意に基づくリーエンは、レポートに表示されません。

同じ税務署に適用されます。3つの主要な信用報告機関であるEquifax、Experian、およびTransUnionは、2018年4月に信用報告書から税務署を削除しました。これらの機関は、受け取ったエラー、不整合、紛争の数が多かったため、報告を停止しました。

不動産リーエンを支払わないとどうなりますか？

リーエンは、債権者を保護し、債務者が金銭的義務を確実に解決することを目的としています。義務を履行するために合理的な措置が講じられた場合、または代替の支払い計画が手配されて従われた場合、債務者は不動産のリーエンによって制約されるべきではありません。

しかし、状況は変わる可能性がありますこれが起こらない場合、債権者は、債務を決済するためのすべての試みが尽きた後、不動産にリーエンを置くことを決定する可能性があります。これは、債権者が債務者に連絡して債務を回収しようとしたが、決済に進展がなかったことを意味します。何を支払うべきか。

財産税の借金

土地または住宅所有者が財産税を支払わなかった場合、市政府は借金をする権利があります。プロパティに。これは、所有者が「リーエンを削除するための債務を履行せずに不動産を借り換えたり売却したりすることはできないことを意味します。

政府は、リーエンが不動産に配置されたときに税のリーエン証明書を発行します。この文書には、資産の詳細、未払い額、および利息や罰金などの追加料金が含まれています。市政府は、追加の保険料と未払い額を支払う投資家にオークションでこれらの証明書を販売できます。政府はお金を取り戻す。

不動産所有者が借金を清算することを選択し、リーエンを削除したい場合、彼らは投資家に未払いの借金と追加の利息を支払わなければなりません。債務が支払われると、リーエンは削除されます。債務者が債務を返済しない場合、リーエン所有者（この場合は投資家）は、リーエンに投資を回収するように強制できます。

リーエンを削除する方法

家からリーエンを削除する方法は複数あります。一つ目は、ライエンホルダーと問題を解決することです。決済プロセスは、リーエンの種類、債務者とリーエン所有者の関係、およびリーエンの価値によって異なります。場合によっては、両当事者が支払い計画に同意できる場合、リーエン所有者はリーエンを削除することに同意することがあります。

リーエンはプロパティに関連付けられているのであり、財産所有者。このため、不動産所有者は、リーエンが関連付けられている資産を売却するときに、不動産リーエンから解放される可能性があります。

この一連の行動には欠点があります。住宅所有者は売却による収入を受け取りますが、最初に借主に支払うべき金額を返済することが期待されています。そして、住宅所有者は、それに対してリーエンを持っているどんな資産も売ることが難しいと感じるかもしれません。将来の購入者は、他の誰かが主張している物件を避けることができます。

家のリーエンよくある質問

家からリーエンを取り除くにはどうすればよいですか？

リーエンを削除する最も簡単な方法は、未払いの債務を全額支払うか、支払い計画に同意することです。

不動産リーエンの仕組み？

不動産リーエンは、債務者が債務を支払わない場合に裁判所から債権者に付与された不動産に対する法的請求です。リーエンは郡庁に提出され、不動産所有者に送られ、資産。

家にはどのような種類のリーエンがありますか？

リーエンは一般的または特定的、自発的または非自発的です。特定のタイプリーエンには、税務リーエン、判決リーエン、および整備士のリーエンが含まれます。

前の所有者から家にリーエンを付けることはできますか？

通常はありません。一般に、人々は既存のリーエンのある家を購入しません。ほとんどの売り手は、遅延やその他の問題を回避するために、リストする前にリーエンを片付けます。買い手がリーエンを引き継ぐことをいとわない場合でも、おそらく貸し手を見つけることができませんでした。

それでも、住宅が差し押さえやオークションで購入された場合など、リーエンが購入者に譲渡され、添付のリーエンが次のようになる場合があります。購入者の責任。

不動産のリーエン検索はどのように行いますか？

リーエンは公的記録の問題です。ほとんどの州では、郡の記録係から住所で無料で検索できます。店員、または査定人のウェブサイト。または、郡の事務所に直接出頭することも、有料でタイトル会社を雇って検索を行うこともできます。

結論

すべての住宅所有者は、住宅ローンを返済するまで家にリーエンを持っています。これらのリーエンは自発的であるためあなたを傷つけることはありませんが、他のリーエンはあなたの財政と信用格付けを損なう可能性があります。

あなたが財政的義務を果たさない場合、サムおじさんと他の債権者はあなたにあなたの借金を返済させるために税のリーエン、判断のリーエン、または整備士のリーエンを取り出すことができます。それでも支払いはしないでください。彼らはリーエンを執行し、資産を差し押さえまたは差し押さえ、あなたに代わって借金を返済することができます。