집에 담보권을 갖는 것이 나쁜가요?

저당권이 있다면 확실히 집에 유치권이있는 것입니다. 이것은 귀하가 지불 불이행을 한 경우 귀하의 대출금을 조달 한 은행에 귀하의 재산에 대한 법적 권리를 부여하는 청구입니다. 그러나 이런 종류의 유치권을 갖는 것이 반드시 나쁜 것은 아닙니다. 이는 주택 구입 과정의 일부이자 소포이며 많은 주택 소유자가 하나를 가지고 있기 때문입니다.

하지만 모든 주택 유치권이 동일하지는 않습니다. 실제로 일부 유치권은 신용 점수를 손상시키고 재정적 미래에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 어떤 유치권이 귀하에게 좋지 않은가요? 다양한 유형의 유치권이 무엇인지를 포함하여 유치권에 대한 몇 가지 중요한 사실이 있습니다. , 신용 점수에 미치는 영향 및 제거 방법

담보권이란 무엇입니까?

선취권은 채권자의 재산에 대한 법적 권리 또는 청구입니다. 담보권은 일반적으로 주택 및 자동차와 같은 재산에 대해 배치되므로 은행 및 신용 조합과 같은 채권자가 그들에게 빚진 것을 회수 할 수 있습니다. 선취권을 제거하여 소유자에게 부동산에 대한 완전하고 명확한 소유권을 부여 할 수도 있습니다.

선취권은 채권자가 자산에 대한 지분을 제공하므로 소유자가 자산으로 할 수있는 작업을 제한합니다. 그들에게 빚진 것을 보상하기 위해 재산. 주택 소유자가 선취권이 해제되기 전에 부동산을 매각하려고하면 특히 선취 특권이 비자발적 일 경우 합병증이 발생할 수 있습니다.

선취권은 채권자에게 특정 법적 권리를 부여합니다. 채무자가 재정적 의무를 지불하지 않았거나 이행을 거부했습니다. 이러한 경우 채권자는 부동산을 매각하여 처분 할 수 있습니다.

주택 담보권 유형

특정 선취권 또는 일반 선취권과 같은 여러 유형의 선취권이 있습니다. 특정 선취권은 하나의 특정 자산에 연결됩니다. 예를 들어 자동차를 구입 한 자동차 딜러는 차량에 선취권을 가지고 있고 아무것도 보유하지 않을 수 있습니다. 기타. 주택 담보권은 채권자가 물적 재산 (주택)에 대한 법적 청구입니다. 그러나 일반 담보권의 경우 채권자는 귀하의 집, 자동차, 가구, 가구 등 귀하의 모든 자산에 대해 청구 할 수 있습니다. 및 은행 계좌.

선취권은 자발적이거나 비자발적 일 수도 있습니다 (일명 합의 또는 비 합의). 은행은 ab orrower는 모기지로 선진화되어이를 자발적 유치권으로 만듭니다. 비자발적 유치권의 경우 차용인이 대출 또는 기타 재정적 의무를 채무 불이행하는 경우 채권자는 카운티 또는 주 정부 기관에 유치권을 신청하여 법적 구제책을 찾을 수 있습니다. 선취권은 계약자, 정부 기관 또는 다른 종류의 채권자가 할 수 있습니다.

세금 선취권

이 유형의 선취권은 미납 소득세, 사업 세 또는 재산세에 대한 정부 기관.

국세청 (IRS)은 귀하의 주택에 선취 특권을 설정할 수 있습니다. 미납 된 연방 세금이 있습니다. 기관은 먼저 귀하의 의무에 대해 서면으로 알려줍니다. 응답하지 않거나 부채 상환을위한 적절한 조치를 취하지 않은 경우 IRS는 주택이나 기타 자산에 유치권을 설정할 수 있습니다. 이러한 종류의 유치권을 해제하는 유일한 방법은 미결제 부채를 지불하는 것입니다.

일반 판결 선취권

이 유형의 선취권은 법원이 유리한 판결을 내린 후 채권자에게 부여됩니다. 채무자가 재정적 의무를 다하지 못할 때 , 채권자는 남아있는 미결제 잔액에 대해 법원에서 채무자를 고소 할 수 있습니다.

법원이 채권자에게 유리한 판결을 내리면 카운티 또는 적절한 녹음 기관. 이는 채무자가 부채 상환 합의에 이르지 않은 경우 신고자에게 부동산 (실물 또는 개인)을 소유 할 수있는 권리를 부여합니다. 재산에는 사업, 개인 재산, 부동산, 차량 등이 포함될 수 있습니다. , 또는 법원 판결을 충족하는 기타 유형의 자산.

Mechanic s lien

부동산 소유자가 완료된 작업에 대한 지불을 실패하거나 거부하는 경우 또는 공급품, 건설 회사, 건축업자 및 계약자는 부동산 또는 건설 선취권이라고도하는 정비사 선취 특권을 제출할 수 있습니다.

이 법적 문서를 통해 기업은 다음과 같은 경우 보상을받을 수 있습니다. 계약 위반으로 인해 발생할 수있는 지불 문제가있는 경우 대부분의 계약자 및 기타 사업체는 채무자에게 이러한 유형의 유치권을 신청하기 전에 채무자에게 지불 요청 및 의도 통지를 보냅니다.

채무자가 여전히 해결을 거부하면 진행할 수 있습니다. 이를 위해서는 부동산, 수행 한 작업 유형 및 지불해야 할 금액에 대한 세부 사항을 카운티 또는 해당 지역 기관에 서류로 제출해야합니다. 선취 특권 소유자는 채무자가 여전히 합의를 거부하는 경우 선취 특권을 집행 할 수 있습니다.

선취 특권이 주택 소유자에게 상처를 주나요?

예, 아니요. 먼저 “아니오”에 대해 설명하겠습니다. 주택에 배치 된 담보권은 자동으로 이루어지며 상환 내역과 관련이 없을 수 있습니다. 모기지가있는 사람은 누구나 집에 이와 같은 자발적 담보권을 가지고 있으므로 해를 끼치 지 않아야합니다. -정기적 인 모기지 지불을 유지하는 한. 집을 갚으면 선취 특권이 제거되고 “부담에서 자유 로워집니다.

이제”예 “를 살펴 보겠습니다. 다른 종류의 유치권은 일반적으로 주택 소유자에게 좋지 않습니다. 유치권은 어떤 형태의 부채가 미지급 상태로 남아있어 법적 조치를 취함을 나타냅니다. 선취권이 “재산의 소유권이 양도되었음을 의미하지는 않지만 채권자가 후속 조치를 취하기로 결정한 경우 그 방향으로 나아가는 단계 일 수 있습니다.

이로 인해 최악의 시나리오. 한 가지 잠재적 인 결과는 특히 원인이 미납 재산세 인 경우 해당 재산이 압수되고 매각되는 것입니다. 이것은 당신이 생각하는 것만 큼 일반적이지 않습니다. 대부분의 선취 특권 보유자는 주택 소유자가 부채를 해결하거나 부동산을 매각 할 때까지 기다리는 것에 찬성하여 담보권을 행사하지 않습니다.

반면에 선취 특권은 채권자 나 근로자에게 유익합니다. 계약자. 이는 유치권이 주택 소유자를 위해 수행 한 작업에 대해 정당한 보상을받을 수 있도록 권리를 보호하기 때문입니다.

신용 점수에 대한 한마디

유치권이 귀하의 신용 점수에 어떤 영향을 미치고 어떤 것이 실제로 귀하의 기록에 표시되는지에 대한 혼란. 일부 정비공의 선취권 및 판결 선취권은보고 가능하므로 신용 보고서에 종종 표시됩니다. 이는 신용 점수의 1/3 이상을 차지하는 상환 내역을 고려하기 때문입니다.

신분을 신고하려면 채권자는 생년월일 또는 사회 보장 번호 (SSN)를 포함하여 채무자로부터 최소한의 식별 정보를 가지고 있어야합니다. 일반적으로 최대 7 년 동안 지불 된 선취권이 신용 보고서에 표시 될 수 있습니다.

그러나 모든 선취권이 귀하의 예를 들어 여전히 지불하고있는 집이나 자동차에 대한 합의 된 유치권은 보고서에 표시되지 않습니다.

동일 세 가지 주요 신용보고 기관인 Equifax, Experian 및 TransUnion은 2018 년 4 월부터 신용 보고서에서 세금 유치권을 제거했습니다. 기관은 접수 된 오류, 불일치 및 분쟁의 수로 인해 신고를 중단했습니다.

부동산 담보권을 지불하지 않으면 어떻게됩니까?

선취권은 채권자를 보호하고 채무자가 재정적 의무를 이행하도록 보장하기위한 것입니다. 의무를 이행하기 위해 합당한 조치를 취하거나 대체 지불 계획을 마련하고 따르는 경우 채무자는 재산에 대한 유치권에 제약을 받아서는 안됩니다.

하지만 상황이 바뀔 수 있습니다. 이것이 발생하지 않는 경우. 채권자는 부채를 해결하려는 모든 시도가 소진 된 후 자산에 유치권을 설정하기로 결정할 수 있습니다. 이는 채권자가 부채를 회수하기 위해 채무자에게 연락을 시도했지만 해결을 진행하지 않았 음을 의미합니다. 빚진 금액.

재산세 담보권

토지 또는 주택 소유자가 재산세를 납부하지 않을 경우 지방 정부는 담보권을 설정할 권리가 있습니다. 재산에. 이는 소유자가 선취권을 제거하기위한 부채를 충족하지 않고는 재산을 재 융자하거나 판매 할 수 없음을 의미합니다.

선취권이 재산에 배치되면 정부가 세금 선취권 증명서를 발급합니다. .이 문서에는 자산, 빚진 금액 및이자 및 / 또는 벌금과 같은 추가 비용에 대한 세부 정보가 포함됩니다. 지방 정부는 추가 보험료와 미결제 금액을 지불하는 투자자에게 경매에서 이러한 인증서를 판매 할 수 있습니다. 정부가 돈을 회수하도록합니다.

부동산 소유자가 부채를 해결하기로 선택하고 유치권을 제거하려면 투자자에게 미결제 부채와 추가이자를 지불해야합니다. 부채가 지불되면 선취 특권이 제거됩니다. 채무자가 부채를 갚지 않으면 선취권 보유자 (이 경우 투자자)가 선취권을 강제하여 투자를 회수 할 수 있습니다.

선취권을 제거하는 방법

주택에서 선취권을 제거하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 첫 번째는 담보권자와 문제를 해결하는 것입니다. 정산 절차는 유치권 유형, 채무자와 유치권 자 간의 관계 및 유치권의 가치에 따라 다릅니다. 경우에 따라 선취권 보유자는 양 당사자가 지불 계획에 동의 할 수있는 경우 선취권을 제거하는 데 동의 할 수 있습니다.

선취권은 자산이 아닌 부동산에 연결되어 있음을 명심하십시오. 부동산 소유자. 이러한 이유로 자산 소유자는 선취권이 연결된 자산을 판매 할 때 자산 선취권에서 벗어날 수 있습니다.

이 행동 과정에는 단점이 있습니다. 주택 소유자는 판매 수익금을 받지만 선 취득자에게 빚진 금액을 먼저 지불해야합니다. 그리고 주택 소유자는 선취 특권이있는 부동산을 판매하기가 어려울 수 있습니다. 잠재 구매자는 다른 사람이 소유권을 주장한 부동산을 피할 수 있습니다.

주택 담보권 FAQ

집에서 유치권을 어떻게 얻습니까?

선취권을 제거하는 가장 쉬운 방법은 미결제 부채를 전액 지불하거나 지불 계획에 동의하는 것입니다.

부동산 담보권은 어떻게 작동합니까? ?

재산 유치권은 채무자가 채무를 갚지 않을 때 법원이 채권자에게 부여한 재산에 대한 법적 청구입니다. 담보권은 카운티 사무소에 제출되어 재산 소유자에게 보내져 자산.

주택에 어떤 종류의 유치권이있을 수 있습니까?

선취권은 일반 또는 특정 일 수 있으며 자발적이거나 비자발적 일 수 있습니다. 특정 유형 유치권에는 세금 유치권, 판결 유치권 및 정비사 유치권이 포함됩니다.

이전 소유자로부터 집에 유치권을 가질 수 있습니까?

보통은 아닙니다. 일반적으로 사람들은 기존 유치권으로 주택을 구매하지 않으며 대부분의 판매자는 상장 전에 유치권을 정리하여 지연 및 기타 문제를 방지합니다. 구매자가 유치권을 인수 할 의향이 있더라도 대출 기관을 찾을 수 없습니다. 구매 자금을 조달 할 수 있습니다.

아직 압류 또는 경매를 통해 주택을 구입하는 경우와 같이 유치권이 구매자에게 양도되고 첨부 된 유치권이 구매자의 책임입니다.

부동산 유치권 검색은 어떻게합니까?

선취권은 공공 기록의 문제입니다. 대부분의 주에서는 카운티 기록기를 통해 주소별로 무료로 검색 할 수 있습니다. 서기 또는 평가자의 웹 사이트. 또는 카운티 사무실에 직접 나타나거나 유료로 소유권 회사를 고용하여 검색을 수행 할 수 있습니다.

결론

모든 주택 소유자는 주택 담보 대출을 갚을 때까지 주택에 대한 유치권을 보유하고 있습니다. 이러한 유치권은 자발적이기 때문에 귀하에게 해를 끼치지는 않지만 다른 유치권은 귀하의 재정과 신용 등급을 손상시킬 수 있습니다.

당신이 재정적 의무를 이행하지 않으면 Sam 삼촌과 다른 채권자들은 당신이 부채를 갚도록하기 위해 세금 유치권, 판결 유치권 또는 기계공의 유치권을 취할 수 있습니다. 그래도 지불하지 않고 선취권을 행사하고 자산을 압류하거나 압류하고 부채를 갚을 수 있습니다.