Rossz a házhoz zálogjog?

Ha jelzálog van, akkor biztosan zálogjog van a házán. Ez egy olyan követelés, amely a kölcsönt finanszírozó banknak törvényes jogot biztosít az Ön ingatlanára, ha valaha is elmulasztja fizetéseit. De az ilyen zálogjog nem feltétlenül rossz dolog. Ez azért van, mert ez a házvásárlási folyamat részét képezi – és sok háztulajdonosnak van ilyen.

Ennek ellenére nem minden otthoni zálogjog egyforma. Valójában egyesek károsíthatják a kredit pontszámot és befolyásolhatják pénzügyi jövőjét. Tehát mely zálogjogok rosszak az Ön számára? Íme néhány fontos tény a zálogjogokról, beleértve a különféle zálogjogokat , hogyan befolyásolják a kredit pontszámodat, és hogyan lehet eltávolítani őket.

Mi a zálogjog?

A zálogjog törvényes jog vagy követelés a hitelező tulajdonával szemben. A zálogjogokat általában ingatlanokkal, például otthonokkal és autókkal szemben helyezik el, így a hitelezők, például a bankok és a hitelszövetkezetek, beszedhetik a nekik járó összeget. A zálogjogok is megszüntethetők, így a tulajdonos teljes és egyértelmű tulajdonjogot kap az ingatlanra.

A zálogjog korlátozza, hogy a tulajdonos mit tehet egy eszközzel, mivel a hitelezők részesedést kapnak az ingatlanban. vagyontárgyat, hogy kompenzálják a velük szemben fennálló tartozásokat. Ha a háztulajdonos megpróbálja eladni az ingatlant a zálogjog feloldása előtt, az komplikációkat okozhat – különösen, ha a zálogjog önkéntelen.

A zálogjog bizonyos hiteles jogokat ad a hitelezőknek, különösen akkor, ha az adós “nem fizetett vagy nem hajlandó teljesíteni pénzügyi kötelezettségét. Ezekben az esetekben a hitelező dönthet úgy, hogy az ingatlant eladásával eladja.

Házi zálogjogok típusai

Számos különböző típusú zálogjog létezik, például speciális vagy általános zálogjogok. Konkrét zálogjogok vannak csatolva egy adott eszközhöz. Például annak az autókereskedőnek, akinél megvásárolja autóját, zálogjoga lehet a járművén, és semmi sem Az otthoni zálogjog a hitelező által a fizikai vagyonra (házra) vonatkozó jogi követelés. Ám általános zálogjog esetén a hitelező követelhet minden vagyontárgyat, például otthonát, autóját, bútorát, és bankszámlák.

A zálogjog is lehet önkéntes vagy akaratlan (más néven konszenzusos vagy nem konszenzuális). A bank zálogjogot vesz fel, ha az orrower jelzálogkölcsönt kapott, így ez önkéntes zálogjog. Az önkényes zálogjogok esetében a hitelező jogorvoslatot kérhet azzal, hogy zálogjogot nyújt be egy megyei vagy állami szervnél, ha a hitelfelvevő nem teljesít hitelt vagy más pénzügyi kötelezettséget. Zálogjogot vállalkozó, kormányzati szerv vagy más típusú hitelező helyezhet el.

Adótartozás

Ezt a típusú zálogjogot kormányzati ügynökség a be nem fizetett jövedelemadókért, az iparűzési adókért vagy az ingatlanadókért.

A Bevételi Szolgálat (IRS) zálogjogot adhat otthona számára, például ha befizetetlen szövetségi adókkal rendelkezik. Az ügynökség először írásban tájékoztatja Önt a kötelezettségeiről. Ha nem válaszol, vagy nem tesz meg megfelelő intézkedéseket az adósság megfizetésére, az IRS ezután zálogjogot adhat otthona vagy egyéb eszközei számára. Az ilyen zálogjog feloldásának egyetlen módja a fennálló tartozás megfizetése.

Általános ítélet zálogjog

Ezt a zálogjogot a hitelező kapja meg, miután a bíróság a javukra dönt. Ha az adós nem teljesíti pénzügyi kötelezettségeit , a hitelező dönthet úgy, hogy a fennmaradó fennmaradó egyenleg miatt bíróság elé állítja az adót.

Ha a bíróság a hitelező javára dönt, a zálogjogot a megyében vagy a megfelelő felvételi irodában. Ez megadja az iratkezelőnek azt a jogot, hogy birtokba vegyen egy vagyontárgyat – valódi vagy személyes -, ha az adós nem állapodik meg az adósság megfizetéséről. A vagyon magában foglalhat például üzletet, személyes vagyontárgyat, ingatlant, járművet , vagy bármilyen más típusú eszköz, amely megfelel a bírósági ítéletnek.

Mechanic zálogjoga

Amikor az ingatlan tulajdonosa elmulasztja vagy nem hajlandó fizetni az elvégzett munkáért vagy szállítóeszközök, építőipari cégek, építők és vállalkozók szerelői zálogjogot nyújthatnak be, más néven ingatlan vagy építési zálogjogot.

Ez a jogi dokumentum lehetővé teszi a szervezetek számára, hogy kártérítést kapjanak, ha vannak olyan fizetési problémák, amelyek szerződésszegésből eredhetnek. A legtöbb vállalkozó és más vállalkozás fizetési kérelmet és szándéknyilatkozatot küld az adósnak, mielőtt ilyen típusú zálogjogot nyújt be.

Folytathatják, ha az adós továbbra sem hajlandó teljesíteni. Ehhez papírokat kell benyújtani a megyéhez vagy a megfelelő helyi ügynökséghez, részletezve az ingatlant, az elvégzett munka típusát és a tartozás összegét. A zálogjogosult dönthet a zálogjog érvényesítéséről, ha az adós továbbra sem hajlandó rendezni.

A zálogjogok bántják-e a lakástulajdonosokat?

Igen és nem. Először a “nem” -t kezeljük. A házakra helyezett zálogjogok automatikusak, és lehet, hogy semmi közük sincs a törlesztési előzményeihez. Mindenkinek, aki jelzáloggal rendelkezik, van ilyen önkéntes zálogjoga otthonában, így ez nem okozhat kárt Önnek. – mindaddig, amíg lépést tart a szokásos jelzálogfizetéseivel. Miután kifizette otthonát, a zálogjog megszűnik, és megszabadul a terhetől.

Most vessünk egy pillantást az „igen” -re. Bármilyen más zálogjog általában rossz a ház tulajdonosának. A zálogjog azt jelzi, hogy az adósság valamilyen formája ki nem fizetett, és jogi lépéseket eredményez. Bár a zálogjog nem azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdonjogát átruházták, ez egy lépés lehet ebben az irányban, ha a hitelező úgy dönt, hogy ezt követi.

Ez ahhoz vezethet, hogy legrosszabb eset. Az egyik lehetséges kimenetel az, hogy az ingatlant lefoglalják és eladják, különösen, ha ennek oka a be nem fizetett ingatlanadó. Ez nem olyan gyakori, mint gondolnád. A zálogjog-tulajdonosok többsége tartózkodik attól, hogy kizárja azt, hogy megvárja, amíg a háztulajdonos rendezi az adósságot, vagy eladja az ingatlant.

Másrészt a zálogjog előnyös a hitelezők vagy a munkavállalók számára, mint vállalkozók. Ennek oka, hogy a zálogjog védi jogaikat, biztosítva, hogy megfelelő díjazásban részesüljenek a háztulajdonosok számára végzett munkáért.

Egy szó a kreditmutatókról

Lehet, hogy vannak ilyenek zavart arról, hogy a zálogjog hogyan befolyásolja a kredit pontszámot, és amelyek valóban megjelennek a nyilvántartásában. Egyes szerelői zálogjogok és ítélkezési zálogjogok bejelenthetők, ami azt jelenti, hogy gyakran a hiteljelentésbe kerülnek. Ez azért van, mert figyelembe veszik a visszafizetési előzményeket, amelyek a kredit pontszámának több mint egyharmadát teszik ki.

A bejelentéshez a hitelezőnek rendelkeznie kell egy minimális azonosító adattal az adóstól, beleértve születési dátumát vagy társadalombiztosítási számát (SSN). A zálogjog akkor is megjelenhet az ön hitelképességi jelentésében, ha ez megtérül – általában akár hét évig is.

De nem minden zálogjog rontja az ügyét hitelminősítés. Az a konszenzusos zálogjog, amely egy olyan otthonra vagy autóra vonatkozik, amelyet például még mindig kifizet, nem jelenik meg a jelentésben.

Ugyanez A három legnagyobb hitelinformációs ügynökség, az Equifax, az Experian és a TransUnion 2018. áprilisától eltávolította az adófizetési zálogjogokat hiteljelentéseiből. Az ügynökségek a beérkezett hibák, inkonzisztenciák és viták száma miatt abbahagyták a jelentéstételt.

Mi történik, ha nem fizet zálogjogot?

A zálogjog célja a hitelező védelme és annak biztosítása, hogy az adós teljesítse pénzügyi kötelezettségeit. Ha ésszerű lépéseket tesznek a kötelezettség teljesítésére, vagy alternatív fizetési tervet rendeznek és követnek, az adót nem szabad az ingatlan zálogjogával korlátozni.

De a dolgok változhatnak ha ez nem történik meg. A hitelező dönthet úgy, hogy zálogjogot ad az ingatlanra, miután az adósság kiegyenlítésére irányuló minden kísérlet kimerült. Ez azt jelenti, hogy a hitelező megpróbálta felvenni a kapcsolatot az adóssal az adósság behajtása érdekében, és nem tett előrelépést a kiegyenlítés érdekében mi tartozik.

Ingatlanadó zálogjogai

Ha a föld- vagy lakástulajdonosok nem fizetik be az ingatlanadóikat, az önkormányzatnak joga van zálogjogot letenni az ingatlanon. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos nem tudja refinanszírozni vagy értékesíteni az ingatlant anélkül, hogy teljesítené a zálogjog megszüntetésére vonatkozó adósságot.

A kormány adótartozás-igazolást állít ki, amikor a zálogjogot az ingatlanra helyezik. . Ez a dokumentum tartalmazza az ingatlan részleteit, a tartozás összegét, valamint az esetleges további költségeket, például kamatokat és / vagy büntetéseket. Az önkormányzatok eladhatják ezeket a tanúsítványokat aukción azoknak a befektetőknek, akik további díjat fizetnek a fennmaradó összeggel. Ez lehetővé teszi a kormánynak a pénz visszafizetésére.

Ha az ingatlan tulajdonosa az adósság rendezését választja, és a zálogjogot fel akarja vetni, akkor a befektetőnek ki kell fizetnie a fennálló tartozást, plusz minden további kamatot és az általuk fizetett díjak. Az adósság kifizetése után a zálogjog megszűnik. Ha az adós nem fizeti vissza az adósságot, a zálogjogosult – jelen esetben a befektető – érvényesítheti a zálogjogot, hogy megtérüljön a befektetésük.

A zálogjog eltávolítása

A zálogjogot többféleképpen lehet eltávolítani egy otthonból. Az első, hogy a zálogjogosulttal rendezzék az ügyet. Az elszámolási folyamat a zálogjog típusától, az adós és a zálogbirtokos viszonyától, valamint a zálogjog értékétől függ. Bizonyos esetekben a zálogjogosult beleegyezhet a zálogjog megszüntetésébe, ha mindkét fél megállapodhat a fizetési tervben.

Ne feledje, hogy a zálogjog az ingatlanhoz van kötve – nem a ingatlan tulajdonos. Ezért az ingatlantulajdonos mentesülhet a zálogjogtól, ha eladja azt az eszközt, amelyhez a zálogjog kötődik.

Ennek a cselekvésnek vannak hátrányai. Habár a lakástulajdonos az eladásból származó bevételt kapja, várhatóan először megtéríti azt, ami a zálogjogosultnak tartozik. A háztulajdonos pedig nehezen tud eladni olyan ingatlant, amely zálogjoggal rendelkezik. A leendő vásárlók elkerülhetik azt az ingatlant, amelyre valaki másnak van igénye.

Zálogjog egy háznál GYIK

Hogyan lehet zálogjogot elengedni a házból?

A zálogjog megszüntetésének legegyszerűbb módja a fennálló tartozás teljes megfizetése, vagy fizetési terv elfogadásával.

Hogyan működnek a zálogjogok ?

A vagyon zálogjogai a vagyonnal szembeni jogi követelések, amelyeket a bíróság ad ki a hitelezőnek, amikor az adós nem fizeti ki tartozásait. A zálogjogokat a megyei hivatalnál nyújtják be, és az ingatlan tulajdonosának küldik, amelyben tanácsot adnak nekik az ingatlan visszavételéről. eszköz (ek).

Milyen zálogjogok lehetnek egy házon?

A zálogjogok lehetnek általánosak vagy specifikusak, és önkéntesek vagy akaratlanok. a zálogjogok közé tartoznak az adófizetési zálogjogok, az ítélkezési zálogjogok és a szerelői zálogjogok.

Van-e záloga a házánál egy korábbi tulajdonostól?

Nem általában. Általánosságban elmondható, hogy az emberek nem vásárolnak házakat meglévő zálogjoggal – és a legtöbb eladó az esetleges zálogjogokat a tőzsdei bevezetés előtt tisztázza, hogy elkerülje a késéseket és más problémákat. Még akkor is, ha a vevő hajlandó lenne átvenni a zálogjogot, valószínűleg nem találnak kölcsönadót a vásárlás finanszírozásához.

Ennek ellenére vannak olyan esetek, amikor a zálogjogokat átruházzák a vásárlókra, például amikor egy házat kizárás vagy aukció útján vásárolnak – és a csatolt zálogjogok a vevő felelőssége.

Hogyan végzi az ingatlan zálogjog keresését?

A zálogjog nyilvános nyilvántartásba tartozik. A legtöbb államban cím alapján ingyen kereshet a megyei adatrögzítőn keresztül, jegyző vagy az értékelő honlapja. Alternatív megoldásként megjelenhet közvetlenül a megye irodájában, vagy ellenszolgáltatásért felvehet egy céget, amely a keresést végzi.

A lényeg

Minden háztulajdonos zálogjoggal rendelkezik otthonában, amíg ki nem fizetik a jelzálogkölcsönöket. Bár ezek a zálogjogok nem bántanak, mert önkéntesek, más zálogjogok károsíthatják pénzügyeit és hitelminősítését.

Ha nem teljesíti pénzügyi kötelezettségeit, Sam bácsi és más hitelezők adózási zálogot, ítéleti zálogjogot vagy szerelő zálogjogot vehetnek igénybe, hogy fizesse ki adósságait. még mindig nem fizetnek, érvényesíthetik a zálogjogot, kizárhatják vagy lefoglalhatják az eszközt, és kifizethetik az adósságot.