Contrat d’achat immobilier: connaître les faits

Comprendre les éléments du contrat d’achat

Bien que de nombreuses parties de votre contrat soient assez simples, comme le prix que vous payer et lorsque la clôture aura lieu, dautres parties du contrat dachat peuvent être un peu déroutantes, en particulier pour les acheteurs dune première maison. Assurez-vous de bien comprendre lintégralité du contrat dachat avant de le signer.

Financement

Votre contrat dachat immobilier comprendra des informations sur la façon dont la maison sera payée. Si lacheteur ne paie pas en espèces, il aura besoin dune sorte de financement (cest-à-dire dun prêt) pour acheter la maison, dont les détails seront écrits dans le contrat.

Par exemple, le contrat précisera si lacheteur obtient une hypothèque pour acheter la propriété, ou sil utilise une alternative, telle que la prise en charge de lhypothèque actuelle sur la propriété ou lutilisation du financement du vendeur, où lacheteur effectue des paiements au vendeur plutôt quà un prêteur hypothécaire traditionnel.

Dépôt dargent sérieux

Largent sérieux, parfois aussi appelé dépôt de bonne foi, montre quun acheteur est sérieux au sujet de lachat de la maison. Les vendeurs ne veulent pas perdre leur temps; ils veulent savoir quun acheteur va respecter le contrat jusquà la clôture. Le dépôt dargent sérieux leur donne cette confiance.

Si, entre le moment où vous signez le contrat dachat et la clôture de la maison, lacheteur décide de se retirer pour une raison qui nest pas stipulée dans le contrat, ils perdent leur argent et le vendeur empoche. Cependant, un acheteur peut récupérer son argent sérieux sil se rétracte pour une raison stipulée dans le contrat.

Largent sérieux est généralement détenu sous séquestre par un tiers et est crédité pour lacompte ou la clôture frais à la clôture.

Éventualités

Il existe de nombreux types différents de contingences qui peuvent être inclus dans les contrats immobiliers tant du côté de lacheteur que du vendeur, et il est important de comprendre les éventualités qui sont inclus dans votre contrat dachat

Les éventualités sont des conditions qui doivent être remplies avant que la vente ne puisse être conclue. Voici quelques-unes des éventualités les plus courantes que vous pouvez voir dans les contrats de vente de maison.

• Contribution au financement: la vente dépend de la capacité de lacheteur à obtenir un financement. Protège lacheteur au cas où il ne serait pas en mesure dobtenir un prêt hypothécaire.
• Contournement de linspection: lacheteur est en mesure de se retirer de la vente sans pénalité sil nest pas satisfait de lévaluation de la maison par un inspecteur professionnel.
• Éventualité de lévaluation: indique que la maison doit être évaluée à une valeur égale ou supérieure à ce que lacheteur a accepté de payer.
• Éventualité de vente de la maison: lachat de la maison est subordonné à lacheteur possibilité de vendre leur maison actuelle.

Frais de clôture

À la clôture, certains frais et coûts devront être payés. Le montant que paiera chaque partie dépendra de ce qui a été négocié dans le contrat. Les frais de clôture peuvent inclure des éléments tels que la commission dagent, les frais dévaluation et dinspection, les taxes, les frais des prêteurs et les assurances.

Pour les acheteurs, les frais de clôture peuvent être compris entre 3% et 6% du prix dachat. Les frais de clôture peuvent être légèrement plus élevés pour les vendeurs.