Comment investir dans limmobilier avec peu dargent
Il est bien connu que vous devez avoir une bonne somme dargent pour acheter un bien immobilier. Bien que certains investisseurs soient en mesure de verser un paiement de 20% sur lensemble de leurs propriétés locatives, cela peut rapidement savérer une ponction sur votre compte bancaire et vous empêcher dacheter des propriétés supplémentaires pendant plusieurs années.
investisseur prospère, vous devez être créatif dans la structuration et le financement de vos transactions immobilières. Adopter une approche proactive dans vos stratégies de financement finira par financer la croissance de votre entreprise dinvestissement immobilier.
Sachez quil est possible dinvestir dans limmobilier avec peu dargent. Les options suivantes consistent à investir 1 000 $ ou moins de votre propre argent lors de lachat dune propriété locative.
Financement du vendeur
Le financement du vendeur, également connu sous le nom de financement par le propriétaire et dune hypothèque à lachat, se produit lorsque la partie qui vend une propriété gère le processus hypothécaire au lieu dune institution financière. Le financement du vendeur est une méthode de financement populaire, mais il comporte quelques mises en garde dont vous devez être conscient.
Si vous choisissez de suivre cette voie, fournissez autant de sécurité que possible au vendeur que vous sera en mesure deffectuer des paiements à lavance. De cette façon, vous aurez de meilleures chances de faire accepter votre offre. Le vendeur doit être prêt à financer la propriété et avoir confiance en vous pour respecter votre part du marché. Une option sécurisée que vous pouvez suggérer dès le départ consiste à effectuer des paiements en ligne automatiques via Apartments.com Rental Tools.
Lun des principaux avantages du financement vendeur est de pouvoir négocier les conditions de remboursement de votre prêt. Par exemple, vous pouvez structurer le prêt dune manière qui vous permet de reporter les paiements pour les trois premiers mois de possession de la propriété. Vous aurez la possibilité de rénover la propriété et de la faire louer avant même davoir à commencer à rembourser le prêt.
Joint Venture / Equity
Une joint-venture aboutissant à des capitaux propres implique un partenariat avec un autre investisseur pour acheter un bien immobilier et compléter chacun de vos investissements par un prêt bancaire. Par exemple:
- Le partenaire A contribue 1 000 USD
- Le partenaire B contribue 1 000 USD
- Le partenaire B contracte un prêt à court terme de 8 000 USD
- La banque prête 60 000 $ pour linvestissement
Dans ce scénario, le prêt à court terme du partenaire B doit être remboursé dans un délai dun an. Si le prêt nest pas remboursé, la dette est ensuite convertie en capitaux propres, ce qui permet au partenaire B de détenir 60% de la transaction.
Le partenaire A détiendrait toujours 40% de la transaction, avec une contribution de 1 000 $.
Prêt privé
Un prêt privé est un prêt organisé entre vous et un prêteur privé. Avec un prêt privé, vous pouvez négocier les conditions en fonction de votre accord. Il est courant que les investisseurs ne négocient aucun paiement pendant un an pour un prêt privé à court terme. Gardez à lesprit lors de la tarification de votre location que les taux dintérêt pour ce type de prêts ont tendance à être plus élevés que le taux dintérêt dune hypothèque traditionnelle.
Marge de crédit sur valeur nette du logement
Une maison La marge de crédit sur valeur nette (HELOC) est une marge de crédit garantie par la valeur nette de votre résidence principale. Semblable à une carte de crédit, un HELOC vous offre une source renouvelable de fonds que vous pouvez utiliser à votre guise. Un HELOC a généralement un taux dintérêt plus bas que dautres types de prêts, et les intérêts peuvent même être déductibles dimpôt.
Comme pour les autres marges de crédit, les banques aiment voir un mouvement du solde. Donc, si vous envisagez dacheter et de conserver une propriété en location, assurez-vous dutiliser cette marge de crédit pour acheter et rénover la propriété. Ensuite, refinancez la propriété avec un type de prêt plus permanent.
Vente en gros
Une vente en gros est similaire à une transaction immobilière, mais il ny a pas de rénovation. Un grossiste conclut un contrat avec un vendeur et annonce la propriété du vendeur aux acheteurs potentiels. Ensuite, le grossiste cède le contrat à un acheteur, réalisant un profit entre le contrat conclu avec le vendeur et le montant quun acheteur finit par payer pour le bien. L’objectif du grossiste est de trouver un acheteur avant la fin du contrat avec le vendeur.
Vous, le grossiste, percevez simplement des frais et poursuivez cette stratégie. Cependant, ces frais sont assez bas compte tenu du temps nécessaire pour trouver des acheteurs et des vendeurs motivés. Un avantage majeur de cette stratégie est que la plupart des travaux de vente en gros peuvent être effectués en ligne ou par téléphone, vous nêtes donc pas limité à votre emplacement.
Louez votre maison
Parfois Appelé piratage immobilier, la location dune partie de votre résidence principale est un excellent moyen de se lancer dans linvestissement immobilier. Pensez à acheter un duplex, un triplex ou un quadruple / quadruple, où vous pouvez vivre dans une unité et louer les autres unités. Vous pouvez louer un appartement au sous-sol ou une maison dhôtes. Vous pouvez même louer des chambres supplémentaires dans votre maison à des colocataires si vous le souhaitez.
Bien quinvestir dans limmobilier soit généralement associé à lobtention de grosses sommes dargent, il est possible dinvestir dans limmobilier avec peu dargent. Faites-nous savoir sur nos réseaux sociaux si vous avez essayé lune de ces stratégies de financement ou si vous avez réussi à utiliser dautres méthodes pour développer votre activité immobilière.
Publié le 20 juillet 2020