Onko huono pitää panttia talossasi?

Jos sinulla on asuntolaina, sinulla on ehdottomasti panttioikeus talossasi. Tämä on vaatimus, joka antaa lainasi rahoittaneelle pankille laillisen oikeuden omaisuuteesi, jos maksusi eivät koskaan onnistu. Mutta tällainen panttioikeus ei ole välttämättä huono asia. Se johtuu siitä, että se on olennainen osa kotiostoprosessia – ja monilla asunnon omistajilla on sellainen.

Silti kaikki kotivakuutukset eivät ole samanlaisia. Itse asiassa jotkut voivat vahingoittaa luottopisteitäsi ja vaikuttaa taloudelliseen tulevaisuuteen. Joten mitkä panttioikeudet ovat sinulle huonoja? Tässä on joitain tärkeitä tosiseikkoja panttioikeuksista, mukaan lukien mitä erilaiset pantit ovat , miten ne vaikuttavat luottopisteisiisi ja miten ne poistetaan.

Mikä on panttioikeus?

Pantti on laillinen oikeus tai vaatimus velkojan omaisuutta vastaan. Pantit asetetaan tavallisesti omaisuuteen, kuten koteihin ja autoihin, joten velkojat, kuten pankit ja luotto-osuuskunnat, voivat kerätä velkansa. Panttioikeudet voidaan myös poistaa, jolloin omistajalle annetaan kiinteistön täydellinen ja selkeä omistusoikeus.

Oikeusoikeudet rajoittavat sitä, mitä omistaja voi tehdä omaisuudella, koska velkojille annetaan omistusosuus omaisuudesta. omaisuus korvaamaan heille velkaa. Jos asunnon omistaja yrittää myydä omaisuutta ennen panttioikeuden purkamista, se voi aiheuttaa komplikaatioita – varsinkin jos pantti on tahallinen.

Panttioikeudet antavat velkojille tiettyjä laillisia oikeuksia, varsinkin kun velallinen ei ole maksanut tai kieltäytyy täyttämästä taloudellista velvoitettaan. Näissä tapauksissa velkoja voi päättää myydä omaisuuden myymällä sen.

Talovakuutyypit

On olemassa useita erityyppisiä panttioikeuksia, kuten erityisiä tai yleisiä panttioikeuksia. Erityiset panttioikeudet liitetään yhteen tiettyyn omaisuuteen. Esimerkiksi autokauppiaalla, jolta ostat autosi, voi olla ajoneuvosi panttioikeus eikä mitään Koti panttioikeus on velkojan oikeudellinen vaatimus fyysisestä omaisuudesta (talosta). Mutta yleisen panttioikeuden tapauksessa velkoja voi vaatia mitä tahansa omaisuuttasi, kuten kotiasi, autoa, huonekaluja, ja pankkitilit.

Vakuudet voivat olla myös vapaaehtoisia tai tahattomia (alias yksimielisiä tai sopimattomia). Pankki ottaa panttioikeuden, kun tilaaja on asuntolaina, joten tämä on vapaaehtoinen panttioikeus. Tahattomien panttien osalta velkoja voi hakea muutoksenhakua tekemällä panttioikeuden läänin tai valtion virastolle, jos luotonsaaja laiminlyö lainan tai muun taloudellisen velvoitteen. Urakoitsija, valtion virasto tai muu velkoja voi asettaa panttioikeuksia.

Verovakuus

Tämän tyyppinen panttioikeus on asetettu kiinteistösi valtion virasto maksamattomista tuloveroista, yritysveroista tai kiinteistöveroista.

Internal Revenue Service (IRS) voi asettaa panttioikeuden kotiisi, esimerkiksi jos sinulla on maksamattomia liittovaltion veroja. Virasto ilmoittaa sinulle ensin kirjallisesti velvollisuuksistasi. Jos et vastaa tai et tee sopivia järjestelyjä velan maksamiseksi, IRS voi tällöin asettaa panttioikeuden kotiisi tai muuhun omaisuuteen. Ainoa tapa vapauttaa tällainen pantti on maksamalla erääntynyt velka.

Yleinen tuomio panttioikeus

Tämän tyyppinen panttioikeus myönnetään velkojalle sen jälkeen, kun tuomioistuin on päättänyt heidän edukseen. Kun velallinen ei täytä taloudellisia velvoitteitaan , velkoja voi päättää haastaa velallisen tuomioistuimessa jäljellä olevan jäljellä olevan saldon osalta.

Jos tuomioistuin päättää velkojan puolesta, heidän on kirjattava panttioikeus läänissä tai asianomaisessa äänityslaitoksessa. Tämä antaa arkistoijalle oikeuden ottaa haltuunsa todellinen tai henkilökohtainen omaisuus, jos velallinen ei ole sopinut velan maksamisesta. Omaisuus voi sisältää esimerkiksi yrityksiä, henkilökohtaista omaisuutta, kiinteistöjä, ajoneuvoja tai mikä tahansa muu omaisuuden tyyppi, joka täyttää tuomioistuimen tuomion.

Mekaanikon panttioikeus

Kun kiinteistön omistaja epäonnistuu tai kieltäytyy maksamasta suoritettua työtä tai tarvikkeet, rakennusyhtiöt, rakentajat ja urakoitsijat voivat jättää mekaanikon panttioikeuden, joka tunnetaan myös nimellä kiinteistö- tai rakennus panttioikeus.

Tämän oikeudellisen asiakirjan avulla yhteisöt voivat saada korvausta, kun Useimmat urakoitsijat ja muut yritykset lähettävät velalliselle maksupyynnön ja ilmoituksen aikeista ennen tämän tyyppisen pantin asettamista.

He voivat jatkaa, jos velallinen kieltäytyy edelleen maksamasta. Tämä edellyttää paperityön jättämistä läänille tai asianomaiselle paikalliselle toimistolle, jossa on yksityiskohdat kiinteistöstä, tehdyn työn tyypistä ja velasta. Panttioikeuden haltija voi päättää panna panttioikeuden täytäntöön, jos velallinen kieltäytyy edelleen ratkaisemasta.

vahingoittavatko Liens asunnonomistajia?

Kyllä ja ei. Tarkastellaan ensin ei-vastausta. Koteihin asetetut panttioikeudet ovat automaattisia, eikä niillä voi olla mitään tekemistä takaisinmaksuhistoriasi kanssa. Jokaisella asuntolainalla on tällainen vapaaehtoinen panttioikeus kotonaan, joten sen ei pitäisi vahingoittaa sinua – niin kauan kuin pysyt tavallisten asuntolainojen maksujen tasalla. Kun maksat kotisi takaisin, panttioikeus poistetaan ja olet vapaa taakasta.

Katsotaan nyt ”kyllä”. Muunlainen panttioikeus on yleensä huonoa asunnonomistajalle. Panttioikeus osoittaa, että jonkinlainen velka on maksamatta, mikä johtaa oikeustoimiin. Vaikka panttioikeus ei tarkoita, että kiinteistön omistusoikeus olisi siirretty, se voi olla askel tähän suuntaan, jos velkoja päättää noudattaa sitä.

Tämä voi johtaa pahimmassa tapauksessa. Yksi mahdollinen tulos on, että omaisuus takavarikoidaan ja myydään, varsinkin jos syy on maksamattomat kiinteistöverot. Tämä ei ole niin yleistä kuin luulet. Suurin osa panttioikeuden haltijoista pidättäytyy markkinoilta sulkemasta odottaessaan, että asunnon omistaja maksaa velan tai myy kiinteistön.

Toisaalta panttioikeus on hyödyllinen velkojille tai työntekijöille, kuten urakoitsijoina. Tämä johtuu siitä, että panttioikeudet suojaavat heidän oikeuksiaan ja varmistavat, että he saavat asianmukaista korvausta asunnonomistajalle tehdystä työstä.

Sana luottopisteistä

Saattaa olla joitain hämmennystä siitä, miten panttioikeudet vaikuttavat luotto-pisteisiisi ja mitkä tosiasiallisesti näkyvät tietueellasi. Jotkut mekaanikon panttioikeudet ja tuomiopantit ovat raportoitavia, mikä tarkoittaa, että ne päätyvät usein luottoraporttiin. Se johtuu siitä, että ne vaikuttavat takaisinmaksuhistoriaasi, joka on yli kolmasosa luotto-pisteistäsi.

Jotta velkoja ilmoittaisi niistä, velkojalla on oltava vähimmäismäärä velallisen tunnistetietoja, mukaan lukien syntymäaika tai sosiaaliturvatunnus (SSN). Pantti voi silti näkyä luottotiedoissasi, vaikka se kannattaisi – yleensä jopa seitsemän vuoden ajan.

Mutta kaikki panttioikeudet eivät vaikuta luotto-pisteet. Kotona tai autossa oleva yksimielinen panttioikeus, jonka esimerkiksi maksat edelleen, ei näy raportissasi.

Sama Kolme suurta luottotietorekisteritoimistoa, Equifax, Experian ja TransUnion, poistivat verosaatavat luottoraporteistaan huhtikuusta 2018. Virastot lopettivat niiden ilmoittamisen saamiensa virheiden, epäjohdonmukaisuuksien ja riitojen vuoksi.

Mitä tapahtuu, jos et maksa kiinteistön panttia?

Panttioikeuden tarkoituksena on suojata velkojaa ja varmistaa, että velallinen hoitaa taloudelliset velvoitteensa. Jos velvoitteen täyttämiseksi toteutetaan kohtuulliset toimenpiteet tai järjestetään ja noudatetaan vaihtoehtoista maksusuunnitelmaa, velallista ei pidä rajoittaa kiinteistön panttioikeus.

Mutta asiat saattavat muuttua jos näin ei tapahdu. Luotonantaja voi päättää asettaa kiinteistön panttioikeuden sen jälkeen, kun kaikki yritykset velan maksamiseksi on käytetty loppuun. Tämä tarkoittaa, että luotonantaja on yrittänyt ottaa yhteyttä velalliseen velan perimiseksi eikä ole edistynyt selvittämisessä mitä on velkaa.

Kiinteistöveron pantit

Kun maa- tai asunnonomistajat eivät maksa kiinteistöverojaan, kunnalla on oikeus asettaa panttioikeus kiinteistössä. Tämä tarkoittaa, että omistaja ei voi jälleenrahoittaa tai myydä kiinteistöä täyttämättä velkaa pantin poistamiseksi.

Hallitus antaa verovakuutustodistuksen, kun pantti asetetaan kiinteistöön . Tämä asiakirja sisältää yksityiskohdat kiinteistöstä, velkasummasta sekä mahdolliset lisäkustannukset, kuten korot ja / tai sakot. Kunnanhallitukset voivat myydä nämä todistukset huutokaupassa sijoittajille, jotka maksavat ylimääräisen vakuutusmaksun plus jäljellä olevan määrän. hallitus palauttaa rahat.

Jos kiinteistön omistaja päättää maksaa velan ja haluaa poistaa panttioikeuden, hänen on maksettava sijoittajalle jäljellä oleva velka lisäkorkoineen ja Kun velka on maksettu, panttioikeus poistetaan. Jos velallinen ei maksa takaisin velkaa, pantinhaltija – tässä tapauksessa sijoittaja – voi panna panttioikeuden takaisin sijoitukselleen.

panttioikeuden poistaminen

panttioikeuden poistaminen kodista on useita tapoja. Ensimmäinen on ratkaista asia panttioikeuden haltijan kanssa. Sovintoprosessi riippuu panttioikeuden tyypistä, velallisen ja pantinhaltijan välisestä suhteesta ja pantin arvosta. Joissakin tapauksissa pantinhaltija voi suostua poistamaan pantin, jos molemmat osapuolet voivat sopia maksusuunnitelmasta.

Muista, että panttioikeus on sidottu kiinteistöön – ei omaisuuden omistaja. Tästä syystä kiinteistönomistaja voi olla vapaa kiinteistön panttioikeudesta, kun hän myy omaisuuden, johon pantti on sidottu.

Tällä toimintatavalla on haittoja. Vaikka asunnonomistaja saa myyntituotot, heidän odotetaan maksavan ensin pantinhaltijalle kuuluvan. Ja asunnonomistajalla voi olla vaikea myydä kiinteistöä, jolla on panttioikeus sitä vastaan. Mahdolliset ostajat voivat välttää kiinteistön, johon joku muu on vaatinut.

pantti talolle UKK

Kuinka saat panttioikeuden talostasi?

Helpoin tapa poistaa pantti on maksaa jäljellä oleva velka joko kokonaan tai hyväksymällä maksusuunnitelma.

Kuinka kiinteistön panttioikeudet toimivat ?

Kiinteistöoikeudet ovat oikeudellisia vaatimuksia omaisuudesta, jonka tuomioistuin on myöntänyt velkojalle, kun velallinen ei maksa velkojaan. Vakuudet kirjataan läänin virastoon ja lähetetään kiinteistön omistajalle neuvoa heitä takaisinperinnästä. omaisuuserä (t).

Millainen panttioikeus voi olla talossa?

Panttioikeus voi olla yleinen tai erityinen ja vapaaehtoinen tai vapaaehtoinen. panttioikeuksiin sisältyvät verosaatavat, tuomiovakuutusoikeudet ja mekaanikon panttioikeudet.

Voitteko omistaa talosi pantin edelliseltä omistajalta?

Ei yleensä. Yleensä ihmiset eivät osta koteja, joilla on olemassa olevia panttioikeuksia – ja useimmat myyjät selvittävät kaikki panttioikeudet ennen listautumista viivästysten ja muiden ongelmien välttämiseksi. Vaikka ostaja olisi halukas ottamaan panttioikeuden, he eivät todennäköisesti löydä lainanantajaa oston rahoittamiseksi.

On kuitenkin joitain tapauksia, joissa panttioikeudet siirtyvät ostajille, esimerkiksi kun koti ostetaan sulkemisen tai huutokaupan kautta – ja liitetyistä pantteista tulee ostajan vastuu.

Kuinka teet kiinteistöoikeuksien haun?

Oikeusasiat ovat julkisia. Useimmissa osavaltioissa voit etsiä ilmaiseksi osoitteen perusteella lääninrekisteristä, virkailijan tai arvioijan verkkosivusto. Vaihtoehtoisesti voit ilmestyä suoraan läänin toimistoon tai palkkioista palkata nimikeyrityksen etsimään sinua.

Bottom Line

Kaikilla asunnon omistajilla on panttioikeuksia kodeissaan, kunnes he maksavat asuntolainansa. Vaikka nämä panttioikeudet eivät satuta sinua, koska ne ovat vapaaehtoisia, muut panttioikeudet voivat vahingoittaa taloutta ja luottoluokitusta.

Jos et täytä taloudellisia velvoitteitasi, setä Sam ja muut velkojat voivat ottaa verovakuuden, tuomion pantin tai mekaanikon panttioikeuden saadakseen sinut maksamaan velkasi. silti älä maksa, he voivat panna täytäntöön panttioikeuden, sulkea omaisuuden pois tai takavarikoida sen ja maksaa velan puolestasi.