Kuinka sijoittaa kiinteistöihin pienellä rahalla
On yleisesti tiedossa, että kiinteistöjen ostamiseen tarvitaan paljon rahaa. Jotkut sijoittajat pystyvät maksamaan 20%: n maksun kaikista vuokrakohteistaan, tämä voi kuitenkin nopeasti osoittautua pankkitilisi tyhjennyksi ja estää sinua ostamasta uusia kiinteistöjä useiden vuosien ajan.
menestyvä sijoittaja, sinun on oltava luova sekä kiinteistökauppojen jäsentämisessä että rahoittamisessa. Ennakoiva lähestymistapa rahoitusstrategioissasi rahoittaa lopulta kiinteistösijoitusyrityksesi kasvun.
Tiedä, että kiinteistöihin on mahdollista sijoittaa pienellä rahasummalla. Seuraavat vaihtoehdot sisältävät sijoittaa enintään 1000 dollaria omaa rahaa ostaessasi vuokra-asuntoa.
Myyjärahoitus
Myyjärahoitus, joka tunnetaan myös nimellä omistajarahoitus ja ostoraha-asuntolaina, on silloin, kun kiinteistöä myyvä osapuoli hoitaa asuntolainan rahoituslaitoksen sijaan. Myyjän rahoitus on suosittu rahoitusmenetelmä, mutta siihen sisältyy muutama varoitus, josta sinun tulisi olla tietoinen.
Jos valitset tämän reitin, tarjoa myyjälle niin paljon kuin voit kuin mahdollista. voi suorittaa maksuja etukäteen. Tällä tavalla sinulla on paremmat mahdollisuudet saada tarjouksesi hyväksytyksi. Myyjän on oltava valmis rahoittamaan omaisuutta ja luottamaan sinuun, että pidät kiinni kaupan päättymisestä. Yksi turvallinen vaihtoehto, jonka voit ehdottaa etukäteen, on automaattisten verkkomaksujen suorittaminen Apartments.com-vuokraustyökalujen kautta.
Myyjärahoituksen tärkein etu on mahdollisuus neuvotella lainan takaisinmaksun ehdot. Voit esimerkiksi rakentaa lainan siten, että voit lykätä maksuja kiinteistön omistamisen kolmelta ensimmäiseltä kuukaudelta. Sinulla on mahdollisuus kunnostaa kiinteistö ja vuokrata se ennen kuin sinun on edes aloitettava lainan takaisinmaksua.
Yhteisyritys / pääoma
Pääomaa tuottava yhteisyritys edellyttää kumppanuutta toisen sijoittajan kanssa kiinteistöjen ostamiseksi ja täydentämällä kutakin sijoitustasi pankkilainalla. Esimerkiksi:
- Kumppani A maksaa 1000 dollaria
- Kumppani B maksaa 1000 dollaria
- Kumppani B ottaa lyhyemmän aikavälin lainan 8 000 dollaria
- Pankki lainaa sijoitukseen 60 000 dollaria.
Tässä skenaariossa Partner B: n lyhyempi laina on maksettava takaisin vuoden kuluessa. Jos lainaa ei makseta takaisin, velka muunnetaan omaksi pääomaksi, jolloin kumppani B voi omistaa 60% kaupasta.
Kumppani A omistaisi edelleen 40% kaupasta ja 1000 dollarin osuuden.
Yksityinen laina
Yksityinen laina on laina, joka järjestetään sinun ja yksityisen luotonantajan välillä. Yksityisellä lainalla voit neuvotella ehdot sopimuksellesi sopiviksi. Sijoittajien on tavallista neuvotella maksuja yhden vuoden ajan lyhytaikaisesta yksityisestä rahalainasta. Pidä mielessä vuokraasi hinnoittellessasi, että tämäntyyppisten lainojen korot ovat yleensä korkeammat kuin perinteisen asuntolainan korot.
Oma pääoman luottoraja
koti oman pääoman luottolimiitti (HELOC) on ensisijaisen asuinpaikkasi oman pääoman vakuutena luottolimiitti. Samoin kuin luottokortilla, HELOC tarjoaa sinulle uuden varalähteen, jota voit käyttää valintasi mukaan. HELOC: lla on yleensä matalampi korko kuin muilla lainoilla, ja korot voivat olla jopa verovähennyskelpoisia.
Kuten muidenkin luottolimiittien kohdalla, pankit haluavat nähdä saldon muutoksen. Joten, jos aiot ostaa ja pitää kiinteistön vuokrauksena, muista käyttää tätä luottolimiittiä kiinteistön ostamiseen ja kunnostamiseen. Sitten rahoita kiinteistö uudelleen pysyvämmällä lainalla.
Tukkumyynti
Tukkukauppa on samanlainen kuin kiinteistön kääntö, mutta korjausta ei tarvita. Tukkukauppias tekee sopimuksen myyjän kanssa ja mainostaa myyjän omaisuutta mahdollisille ostajille. Sitten tukkumyyjä luovuttaa sopimuksen ostajalle, antaen voittoa myyjän kanssa tehdyn sopimuksen ja summan välillä, jonka ostaja lopulta maksaa kiinteistöstä. Tukkukauppiaan tavoitteena on löytää ostaja ennen kuin sopimus myyjän kanssa päättyy.
Sinä, tukkumyyjä, keräät vain maksun ja jatkat tämän strategian noudattamista. Nämä palkkiot ovat kuitenkin melko pieniä, kun otetaan huomioon motivoituneiden ostajien ja myyjien löytämiseen tarvittava aika. Tämän strategian merkittävä etu on, että suurin osa tukkumyynnistä voidaan suorittaa verkossa tai puhelimitse, joten et ole vain sijaintisi.
Vuokraa kotisi
Joskus nimeltään talon hakkerointi, osan vuokraaminen pääkodistasi on loistava tapa aloittaa kiinteistösijoitukset. Harkitse duplex-, triplex- tai fourplex- / quadplex-ostamista, jossa voit asua yhdessä yksikössä ja vuokrata muut yksiköt. Voit vuokrata kellarikerroksen huoneiston tai vierastalon. Voit jopa vuokrata lisää makuuhuoneita talostasi kämppisille, jos haluat.
Vaikka kiinteistöihin sijoittaminen liittyy yleensä suurten rahamäärien hankkimiseen, kiinteistöihin on mahdollista sijoittaa pienellä rahasummalla. Kerro meille sosiaalisissa kanavissamme, jos olet kokeillut jotakin näistä rahoitusstrategioista tai jos olet onnistunut muilla tavoilla kasvattamaan kiinteistöliiketoimintaasi.
Julkaistu 20. heinäkuuta 2020