Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero
Es bien sabido que necesita tener una buena cantidad de dinero para comprar bienes raíces. Si bien algunos inversores pueden hacer un pago del 20% en todas sus propiedades de alquiler, esto puede convertirse rápidamente en una carga para su cuenta bancaria y evitar que compre propiedades adicionales durante varios años.
Para ser un inversor exitoso, debe ser creativo tanto en la estructuración como en la financiación de sus acuerdos inmobiliarios. Adoptar un enfoque proactivo en sus estrategias de financiamiento finalmente financiará el crecimiento de su negocio de inversión inmobiliaria.
Sepa que es posible invertir en bienes raíces con poco dinero inicial. Las siguientes opciones implican invertir $ 1,000 o menos de su propio dinero al comprar una propiedad de alquiler.
Financiamiento del vendedor
El financiamiento del vendedor, también conocido como financiamiento del propietario y una hipoteca con dinero de compra, es cuando la parte que vende una propiedad maneja el proceso de hipoteca en lugar de una institución financiera. El financiamiento del vendedor es un método popular de financiamiento, pero viene con algunas advertencias que debe tener en cuenta.
Si elige seguir esta ruta, brinde tanta seguridad como pueda al vendedor que desea podrá realizar pagos por adelantado. De esa manera, tendrá más posibilidades de que su oferta sea aceptada. El vendedor debe estar dispuesto a financiar la propiedad y confiar en que usted respetará su parte del trato. Una opción segura que puede sugerir por adelantado es realizar pagos automáticos en línea a través de las herramientas de alquiler de Apartments.com.
Uno de los principales beneficios del financiamiento del vendedor es poder negociar los términos del reembolso de su préstamo. Por ejemplo, puede estructurar el préstamo de manera que le permita diferir los pagos durante los primeros tres meses de poseer la propiedad. Tendrá la oportunidad de renovar la propiedad y alquilarla incluso antes de tener que comenzar a pagar el préstamo.
Joint Venture / Equity
Una joint venture que resulta en capital implica asociarse con otro inversor para adquirir una propiedad y complementar cada una de sus inversiones con un préstamo bancario. Por ejemplo:
- El socio A aporta $ 1,000
- El socio B aporta $ 1,000
- El socio B obtiene un préstamo a corto plazo por $ 8,000
- El banco presta $ 60,000 para la inversión
En este escenario, el préstamo a corto plazo del Socio B debe reembolsarse dentro de un año. Si el préstamo no se reembolsa, la deuda se convierte en capital, lo que le permite al socio B poseer el 60% del trato.
El socio A aún poseería el 40% del trato, con una contribución de $ 1,000.
Préstamo privado
Un préstamo privado es un préstamo organizado entre usted y un prestamista privado. Con un préstamo privado, puede negociar los términos que se adapten a su trato. Es común que los inversores no negocien pagos durante un año para un préstamo de dinero privado a corto plazo. Tenga en cuenta al fijar el precio de su alquiler que las tasas de interés para este tipo de préstamos tienden a ser más altas que la tasa de interés para una hipoteca tradicional.
Línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda
Una vivienda La línea de crédito de capital (HELOC) es una línea de crédito garantizada por el capital de su residencia principal. Similar a una tarjeta de crédito, una HELOC le brinda una fuente rotativa de fondos que puede usar como desee. Un HELOC generalmente tiene una tasa de interés más baja que otros tipos de préstamos, y el interés puede incluso ser deducible de impuestos.
Al igual que con otras líneas de crédito, a los bancos les gusta ver movimientos en el saldo. Por lo tanto, si planea comprar y conservar una propiedad como alquiler, asegúrese de usar esa línea de crédito para comprar y renovar la propiedad. Luego, refinancia la propiedad con un tipo de préstamo más permanente.
Mayorista
Una venta al por mayor es similar a una inversión de propiedad, pero no implica una renovación. Un mayorista contrata a un vendedor y anuncia la propiedad del vendedor a compradores potenciales. Luego, el mayorista asigna el contrato a un comprador, obteniendo una ganancia entre el contrato establecido con el vendedor y la cantidad que el comprador termina pagando por la propiedad. El objetivo del mayorista es encontrar un comprador antes de que finalice el contrato con el vendedor.
Usted, el mayorista, solo debe cobrar una tarifa y seguir adelante con esta estrategia. Sin embargo, estas tarifas son bastante bajas considerando la cantidad de tiempo necesario para encontrar compradores y vendedores motivados. Un beneficio importante de esta estrategia es que la mayor parte del trabajo de venta al por mayor se puede completar en línea o por teléfono, por lo que no está limitado a su ubicación.
Alquile su casa
A veces Conocido como pirateo de casas, alquilar parte de su hogar principal es una excelente manera de comenzar con la inversión inmobiliaria. Considere la posibilidad de comprar un duplex, triplex o fourplex / quadplex, donde puede vivir en una unidad y alquilar las otras unidades. Puede alquilar un apartamento en el sótano o una casa de huéspedes. Incluso puede alquilar habitaciones adicionales en su casa a compañeros de cuarto si lo desea.
Aunque invertir en bienes raíces se asocia comúnmente con la obtención de grandes sumas de dinero, es posible invertir en bienes raíces con poco dinero inicial. Háganos saber en nuestros canales sociales si ha probado alguna de estas estrategias de financiación o si ha tenido éxito utilizando otros métodos para hacer crecer su negocio inmobiliario.
Publicado el 20 de julio de 2020