Lis pendens (Čeština)

V právu Spojených států je lis pendens písemné oznámení, že byla podána žaloba týkající se nemovitostí, která zahrnuje buď nárok na nemovitost, nebo nárokovaný podíl na nemovitosti. Oznámení se obvykle podává v krajském katastrálním úřadu. Zaznamenávání lis pendens na část nemovitosti upozorní potenciálního kupujícího nebo věřitele, že jde o název nemovitosti, což činí nemovitost pro kupujícího nebo věřitele méně atraktivní. Jakmile je oznámení podáno, právní titul každého, kdo přesto koupí pozemek nebo nemovitost popsané v oznámení, podléhá konečnému rozhodnutí sporu.

Lis pendens je latina pro „nevyřízený případ“. To může odkazovat na jakýkoli probíhající soudní spor nebo na konkrétní situaci s veřejným oznámením o soudním sporu, které byly zaznamenány na stejném místě, kde byl zaznamenán název nemovitosti. Toto oznámení zajišťuje nárok žalobce na nemovitost tak, aby prodej, hypotéka nebo věcné břemeno nemovitosti nezhoršilo práva žalobce k nemovitosti, pokud by v takovém případě převažoval žalobce. V některých jurisdikcích, je-li oznámení řádně zaznamenáno, je lis pendens považováno za konstruktivní oznámení ostatním účastníkům sporu nebo jiným nezaznamenaným nebo podřízeným zástavním právům.

Nahrávací kancelář zaznamená lis pendens na žádost každého, kdo tvrdí, že je oprávněn tak učinit (např. protože podal žalobu). Pokud se někdo jiný, kdo má o nemovitost zájem (např. Vlastník), domnívá, že lis pendens není správný, může podat žalobu o jeho zrušení.

V některých státech „stanovy lis pendens vyžadují podání upozornit v případě zpochybnění oznámení na prokázání, že má pravděpodobnou příčinu nebo přiměřenou pravděpodobnost úspěchu ve věci samé v příslušném soudním řízení. Jiné státy takový požadavek nemají.