Köpeavtal för fastigheter: Vet fakta

Förstå komponenterna i köpeavtalet

Medan många delar av ditt kontrakt är ganska enkla, som vilket pris du kommer att betalning och när stängning kommer att ske kan andra delar av köpeavtalet vara lite förvirrande, särskilt för första gången bostadsköpare. Se till att du förstår hela köpeavtalet innan du undertecknar det.

Finansiering

Ditt köpavtal för fastigheter kommer att innehålla information om hur hemmet kommer att betalas för. Om köparen inte betalar kontant behöver de någon form av finansiering (dvs. ett lån) för att köpa bostaden, vars detaljer kommer att skrivas ut i kontraktet.

Till exempel, Avtalet kommer att specificera om köparen får en inteckning för att köpa fastigheten, eller om de använder ett alternativ, till exempel antagande av den aktuella inteckningen på fastigheten eller använder säljarfinansiering, där köparen betalar till säljaren snarare än en traditionell hypotekslångivare.

Deposition för de värsta pengarna

De värsta pengarna, ibland även kallade en god trossättning, visar att en köpare menar allvar med att köpa bostaden. Säljare vill inte slösa bort sin tid; de vill veta att en köpare kommer att hålla fast vid avtalet genom att stänga. Den allvarliga penninginsättningen ger dem det förtroendet.

Om köparen, mellan den tidpunkt du undertecknar köpeavtalet och stänger hemmet, beslutar att de vill backa av en anledning som inte anges i kontrakt förlorar de sina allvarliga pengar och säljaren får ficka dem. En köpare kan emellertid få tillbaka sina allvarliga pengar om de går tillbaka på grund av en anledning som anges i kontraktet.

De värsta pengarna hålls vanligtvis i spärr av en tredje part och krediteras för utbetalningen eller stängningen. kostnader vid stängning.

Eventualiteter

Det finns många olika typer av oförutsedda utgifter som kan ingå i fastighetskontrakt på både köparens och säljarens sida, och det är viktigt att förstå eventuella oförutsedda utgifter. ingår i ditt köpavtal

Eventualiteter är villkor som måste uppfyllas innan försäljningen går igenom. Här är några av de vanligaste oförutsedda utfall som du kan se i försäljningar av bostäder.

• Finansieringsberedskap: Försäljningen är villkorad av att köparen kan få finansiering. Skyddar köparen i det fall de inte kan säkra en inteckning.
• Inspektionsberedskap: Köparen kan dra tillbaka försäljningen utan påföljd om de inte är nöjda med en professionell inspektörs bedömning av hemmet.
• Bedömningsberedskap: Anger att hemmet måste värdera till ett värde som är lika med eller högre än vad köparen gick med på att betala.
• Hushållsförsäljning: Hemmaköpet är beroende av köparens förmåga att sälja sitt nuvarande hem.

Stängningskostnader

Vid stängningen finns det vissa avgifter och kostnader som måste betalas. Hur mycket varje part kommer att betala beror på vad som förhandlats fram i kontraktet. Stängningskostnader kan inkludera saker som agentprovision, avgränsnings- och inspektionsavgifter, skatter, långivaravgifter och försäkringar.

För köpare kan stängningskostnaderna vara 3–6% av inköpspriset. Stängningskostnaderna kan vara något högre för säljare.