So investieren Sie mit wenig Geld in Immobilien
Es ist allgemein bekannt, dass Sie einen guten Geldbetrag benötigen, um Immobilien zu kaufen. Während einige Investoren in der Lage sind, 20% der Zahlungen für alle ihre Mietobjekte zu leisten, kann sich dies schnell als Belastung für Ihr Bankkonto herausstellen und Sie davon abhalten, mehrere Jahre lang zusätzliche Immobilien zu kaufen.
Zu sein Als erfolgreicher Investor müssen Sie sowohl bei der Strukturierung als auch bei der Finanzierung Ihrer Immobiliengeschäfte kreativ sein. Ein proaktiver Ansatz bei Ihren Finanzierungsstrategien finanziert letztendlich das Wachstum Ihres Immobilieninvestmentgeschäfts.
Wissen Sie, dass es möglich ist, mit wenig Geld in Immobilien zu investieren. Die folgenden Optionen beinhalten die Investition von 1.000 USD oder weniger Ihres eigenen Geldes beim Kauf eines Mietobjekts.
Verkäuferfinanzierung
Verkäuferfinanzierung, auch als Eigentümerfinanzierung und Kaufgeldhypothek bezeichnet, erfolgt, wenn die Partei, die eine Immobilie verkauft, den Hypothekenprozess anstelle eines Finanzinstituts abwickelt. Verkäuferfinanzierung ist eine beliebte Finanzierungsmethode, die jedoch einige Einschränkungen mit sich bringt.
Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, bieten Sie dem Verkäufer so viel Sicherheit wie möglich wird in der Lage sein, Zahlungen im Voraus zu leisten. Auf diese Weise haben Sie eine bessere Chance, dass Ihr Angebot angenommen wird. Der Verkäufer muss bereit sein, die Immobilie zu finanzieren, und darauf vertrauen, dass Sie das Ende des Geschäftes einhalten. Eine sichere Option, die Sie im Voraus vorschlagen können, ist die automatische Online-Zahlung über Apartments.com Rental Tools.
Ein Hauptvorteil der Verkäuferfinanzierung besteht darin, die Bedingungen für die Rückzahlung Ihres Kredits auszuhandeln. Sie können das Darlehen beispielsweise so strukturieren, dass Sie Zahlungen für die ersten drei Monate nach dem Besitz der Immobilie zurückstellen können. Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu renovieren und zu vermieten, bevor Sie überhaupt mit der Rückzahlung des Kredits beginnen müssen.
Joint Venture / Eigenkapital
Ein Joint Venture, das zu Eigenkapital führt, beinhaltet eine Partnerschaft mit einem anderen Investor, um Immobilien zu kaufen und jede Ihrer Investitionen mit einem Bankdarlehen zu ergänzen. Beispiel:
- Partner A leistet einen Beitrag von 1.000 USD.
- Partner B leistet einen Beitrag von 1.000 USD.
- Partner B nimmt ein kurzfristigeres Darlehen für 8.000 USD auf.
- Die Bank leiht 60.000 USD für die Investition aus.
In diesem Szenario muss das kurzfristige Darlehen von Partner B innerhalb eines Jahres zurückgezahlt werden. Wenn das Darlehen nicht zurückgezahlt wird, wird die Schuld in Eigenkapital umgewandelt, sodass Partner B 60% des Geschäfts besitzen kann.
Partner A würde immer noch 40% des Geschäfts mit einem Beitrag von 1.000 USD besitzen.
Privatkredit
Ein Privatkredit ist ein Kredit, der zwischen Ihnen und einem privaten Kreditgeber organisiert wird. Mit einem privaten Darlehen können Sie die Bedingungen entsprechend Ihrem Geschäft aushandeln. Es ist üblich, dass Anleger ein Jahr lang keine Zahlungen für einen kurzfristigen privaten Geldkredit aushandeln. Beachten Sie bei der Preisgestaltung Ihrer Miete, dass die Zinssätze für diese Art von Darlehen tendenziell höher sind als der Zinssatz für eine herkömmliche Hypothek.
Home Equity-Kreditlinie
Ein Eigenheim Die Eigenkapitallinie (HELOC) ist eine Kreditlinie, die durch das Eigenkapital Ihres Hauptwohnsitzes gesichert ist. Ähnlich wie bei einer Kreditkarte bietet Ihnen ein HELOC eine drehbare Geldquelle, die Sie nach Belieben verwenden können. Ein HELOC hat normalerweise einen niedrigeren Zinssatz als andere Arten von Darlehen, und die Zinsen können sogar steuerlich absetzbar sein.
Wie bei anderen Kreditlinien sehen Banken gerne eine Bewegung im Saldo. Wenn Sie also vorhaben, eine Immobilie als Mietobjekt zu kaufen und zu behalten, sollten Sie diese Kreditlinie verwenden, um die Immobilie zu kaufen und zu renovieren. Refinanzieren Sie dann die Immobilie mit einer dauerhafteren Art von Darlehen.
Großhandel
Ein Großhandel ähnelt einem Immobilien-Flip, es ist jedoch keine Renovierung erforderlich. Ein Großhändler schließt einen Vertrag mit einem Verkäufer ab und wirbt potenziellen Käufern für das Eigentum des Verkäufers. Anschließend überträgt der Großhändler den Vertrag an einen Käufer und erzielt einen Gewinn zwischen dem mit dem Verkäufer geschlossenen Vertrag und dem Betrag, den ein Käufer für die Immobilie bezahlt. Ziel des Großhändlers ist es, einen Käufer zu finden, bevor der Vertrag mit dem Verkäufer endet.
Sie als Großhändler erheben einfach eine Gebühr und fahren mit dieser Strategie fort. Diese Gebühren sind jedoch relativ niedrig, wenn man bedenkt, wie viel Zeit erforderlich ist, um motivierte Käufer und Verkäufer zu finden. Ein Hauptvorteil dieser Strategie besteht darin, dass der Großteil der Großhandelsarbeiten online oder telefonisch erledigt werden kann, sodass Sie nicht auf Ihren Standort beschränkt sind.
Mieten Sie Ihr Haus
Manchmal Als Haushacking bezeichnet, ist die Anmietung eines Teils Ihres primären Eigenheims eine gute Möglichkeit, um mit Immobilieninvestitionen zu beginnen. Erwägen Sie den Kauf eines Duplex-, Triplex- oder Fourplex- / Quadplex-Geräts, in dem Sie in einer Einheit wohnen und die anderen Einheiten vermieten können. Sie können eine Kellerwohnung oder ein Gästehaus vermieten. Sie können sogar zusätzliche Schlafzimmer in Ihrem Haus an Mitbewohner vermieten, wenn Sie möchten.
Obwohl Investitionen in Immobilien häufig mit der Beschaffung großer Geldsummen verbunden sind, ist es möglich, mit wenig Geld in Immobilien zu investieren. Lassen Sie uns auf unseren sozialen Kanälen wissen, ob Sie eine dieser Finanzierungsstrategien ausprobiert haben oder ob Sie mit anderen Methoden zum Wachstum Ihres Immobiliengeschäfts Erfolg hatten.
Veröffentlicht am 20. Juli 2020