Cum să investiți în bunuri imobiliare cu bani puțini
Este cunoscut faptul că trebuie să aveți o sumă bună de bani pentru a cumpăra bunuri imobiliare. Deși unii investitori sunt capabili să plătească o plată de 20% pentru toate proprietățile lor de închiriere, acest lucru se poate dovedi rapid a fi o scurgere a contului dvs. bancar și vă poate împiedica să cumpărați proprietăți suplimentare timp de câțiva ani.
un investitor de succes, trebuie să fii creativ atât în structurarea, cât și în finanțarea ofertelor tale imobiliare. Adoptarea unei abordări proactive în strategiile dvs. de finanțare va finanța în cele din urmă creșterea afacerii dvs. de investiții imobiliare.
Știți că este posibil să investiți în imobiliare cu puțini bani în jos. Următoarele opțiuni implică investirea a 1.000 USD sau mai puțin din proprii bani atunci când cumpărați o proprietate de închiriat.
Finanțarea vânzătorului
Finanțarea vânzătorului, cunoscută și sub numele de finanțare a proprietarului și o ipotecă cu bani de cumpărare, este atunci când partea care vinde o proprietate gestionează procesul ipotecar în locul unei instituții financiare. Finanțarea vânzătorului este o metodă populară de finanțare, dar vine cu câteva avertismente pe care ar trebui să le cunoașteți.
Dacă alegeți să mergeți pe această rută, oferiți vânzătorului cât mai mult posibil va putea efectua plăți în avans. În acest fel, veți avea șanse mai mari să vi se accepte oferta. Vânzătorul trebuie să fie dispus să finanțeze proprietatea și să aibă încredere în dvs. pentru a vă menține sfârșitul târgului. O opțiune sigură pe care o puteți sugera în avans este efectuarea plăților online automate prin intermediul Instrumentelor de închiriere Apartments.com.
Un avantaj principal al finanțării vânzătorului este faptul că puteți negocia condițiile de rambursare a împrumutului. De exemplu, puteți structura împrumutul într-un mod care vă permite să amânați plățile în primele trei luni de la deținerea proprietății. Veți avea șansa să renovați proprietatea și să o închiriați înainte de a începe chiar să rambursați împrumutul.
Joint Venture / Equity
O joint-venture care are ca rezultat capitalul propriu implică parteneriate cu un alt investitor pentru a cumpăra proprietăți și suplimentarea fiecărei investiții cu un împrumut bancar. De exemplu:
- Partenerul A contribuie cu 1.000 USD
- Partenerul B contribuie 1.000 USD
- Partenerul B acordă un împrumut pe termen mai scurt pentru 8.000 USD
- Banca împrumută 60.000 USD pentru investiții
În acest scenariu, împrumutul pe termen scurt al partenerului B trebuie rambursat în termen de un an. Dacă împrumutul nu este rambursat, datoria este apoi convertită în capitaluri proprii, permițând partenerului B să dețină 60% din tranzacție.
Partenerul A ar deține în continuare 40% din tranzacție, cu o contribuție de 1.000 USD.
Împrumut privat
Un împrumut privat este un împrumut organizat între dvs. și un împrumutat privat. Cu un împrumut privat, puteți negocia condițiile pentru a se potrivi cu afacerea dvs. Este obișnuit ca investitorii să nu negocieze plăți timp de un an pentru un împrumut pe termen scurt, cu bani privați. Rețineți, atunci când stabiliți prețul închirierii, că ratele dobânzii pentru aceste tipuri de împrumuturi tind să fie mai mari decât rata dobânzii pentru o ipotecă tradițională.
Linia de credit pentru capitalul propriu
O casă linia de credit de capital (HELOC) este o linie de credit garantată de capitalul propriu din reședința dvs. principală. Similar unui card de credit, un HELOC vă oferă o sursă de fonduri rotativă pe care o puteți utiliza după cum doriți. Un HELOC are, de obicei, o rată a dobânzii mai mică decât alte tipuri de împrumuturi, iar dobânda poate fi chiar deductibilă din impozite.
Ca și în cazul altor linii de credit, băncilor le place să vadă mișcarea soldului. Deci, dacă intenționați să cumpărați și să păstrați o proprietate ca închiriere, asigurați-vă că utilizați acea linie de credit pentru a cumpăra și a renova proprietatea. Apoi, refinanțați proprietatea cu un tip de împrumut mai permanent.
Comerț cu ridicata
Un comerț cu ridicata este similar cu un contract cu proprietate, dar nu este necesară nici o renovare. Un angrosist contractează cu un vânzător și face publicitate proprietății vânzătorului către potențiali cumpărători. Apoi, angrosistul atribuie contractul unui cumpărător, realizând un profit între contractul încheiat cu vânzătorul și suma pe care un cumpărător ajunge să o plătească pentru proprietate. Scopul angrosistului este de a găsi un cumpărător înainte de încheierea contractului cu vânzătorul.
Tu, angrosistul, trebuie doar să încasezi o taxă și să mergi mai departe cu această strategie. Cu toate acestea, aceste taxe sunt destul de mici, având în vedere cantitatea de timp necesară pentru a găsi cumpărători și vânzători motivați. Un avantaj major al acestei strategii este că cea mai mare parte a activității de vânzare cu ridicata poate fi finalizată online sau la telefon, deci nu vă limitați la locația dvs.
Închiriați-vă casa
Uneori denumit hacking de casă, închirierea unei părți din casa dvs. principală este o modalitate excelentă de a începe cu investițiile imobiliare. Luați în considerare achiziționarea unui duplex, triplex sau fourplex / quadplex, unde puteți locui într-o unitate și puteți închiria celelalte unități. Puteți închiria un apartament la subsol sau o pensiune. Puteți chiar să închiriați dormitoare suplimentare în casa dvs. colegilor de cameră, dacă doriți.
Deși investițiile în proprietăți imobiliare sunt în mod obișnuit asociate cu obținerea unor sume mari de bani, este posibil să se investească în proprietăți imobiliare cu bani puțini. Spuneți-ne pe canalele noastre sociale dacă ați încercat oricare dintre aceste strategii de finanțare sau dacă ați găsit succes folosind alte metode pentru a vă dezvolta afacerea imobiliară.
Publicat 20 iulie 2020