Contract de achiziție imobiliară: cunoașteți datele

Înțelegerea componentelor contractului de achiziție

Deși multe părți ale contractului dvs. sunt destul de simple, cum ar fi prețul pe care îl veți avea plătiți și când se va încheia închiderea, alte părți ale contractului de cumpărare ar putea fi puțin confuze, mai ales pentru cumpărătorii de case pentru prima dată. Asigurați-vă că ați înțeles pe deplin întregul contract de cumpărare înainte de a-l semna.

Finanțare

Contractul dvs. de cumpărare de bunuri imobile va include informații despre modul în care va fi plătită locuința. În cazul în care cumpărătorul nu plătește în numerar, va avea nevoie de un fel de finanțare (adică un împrumut) pentru a cumpăra casa, ale cărei caracteristici vor fi scrise în contract.

De exemplu, contractul va specifica dacă cumpărătorul obține o ipotecă pentru a cumpăra proprietatea sau dacă folosește o alternativă, cum ar fi asumarea ipotecii curente asupra proprietății sau utilizarea finanțării vânzătorului, în cazul în care cumpărătorul efectuează plăți către vânzător, mai degrabă decât o creditor ipotecar tradițional.

Depozit de bani serioși

Banii serioși, uneori denumiți și un depozit de bună-credință, arată că un cumpărător este serios în ceea ce privește cumpărarea casei. Vânzătorii nu vor să-și piardă timpul; vor să știe că un cumpărător va respecta contractul prin încheiere. Depunerea serioasă de bani le oferă această încredere.

Dacă, între momentul semnării contractului de cumpărare și închiderii casei, cumpărătorul decide că vor să se retragă dintr-un motiv care nu este stipulat în contract, își pierd banii serioși, iar vânzătorul ajunge să-i pună în buzunar. Cu toate acestea, un cumpărător își poate recupera banii serioși dacă se retrage din cauza unui motiv stipulat în contract.

Banii serioși sunt de obicei păstrați în garanție de către o terță parte și sunt creditați în avans sau închidere costuri la închidere.

Contingențe

Există multe tipuri diferite de contingențe care pot fi incluse în contractele imobiliare atât din partea cumpărătorului, cât și a vânzătorului și este important să înțelegeți eventualele contingențe care sunt incluse în contractul dvs. de cumpărare

Situațiile neprevăzute sunt condiții care trebuie îndeplinite înainte ca vânzarea să poată trece. Iată câteva dintre situațiile mai frecvente pe care le puteți vedea în contractele de vânzare a locuințelor.

• Contingența de finanțare: vânzarea este condiționată de cumpărătorul care poate obține finanțare. Protejează cumpărătorul în cazul în care nu pot asigura o ipotecă.
• Contingență de inspecție: cumpărătorul poate retrage din vânzare fără penalizare dacă nu este mulțumit de evaluarea unui inspector profesionist asupra locuinței.
• Contingența de evaluare: afirmă că locuința trebuie să evalueze la o valoare egală sau mai mare decât cea pe care cumpărătorul a acceptat să o plătească.
• Contingenta vânzării locuinței: cumpărarea unei locuințe este condiționată de cumpărător capacitatea de a-și vinde locuința curentă.

Costuri de închidere

La închidere, există anumite taxe și costuri care vor trebui plătite. Cât de mult va plăti fiecare parte va depinde de ceea ce a fost negociat în contract. Costurile de închidere pot include cheltuieli precum comisionul agentului, taxe de evaluare și inspecție, taxe, taxe pentru creditori și asigurare.

Pentru cumpărători, costurile de închidere pot fi între 3% și 6% din prețul de achiziție. Costurile de închidere pot fi ușor mai mari pentru vânzători.