Contrato de compra de bens imóveis: conheça os fatos

Compreendendo os componentes do contrato de compra

Embora muitas partes de seu contrato sejam bastante simples, como o preço que você terá pague e quando o fechamento acontecer, outras partes do contrato de compra podem ser um pouco confusas, especialmente para compradores de casa pela primeira vez. Certifique-se de entender totalmente o contrato de compra antes de assiná-lo.

Financiamento

Seu contrato de compra de imóveis incluirá informações sobre como a casa será paga. Se o comprador não estiver pagando em dinheiro, ele precisará de algum tipo de financiamento (ou seja, um empréstimo) para comprar a casa, cujos detalhes estarão descritos no contrato.

Por exemplo, o contrato especificará se o comprador está obtendo uma hipoteca para comprar o imóvel ou se está usando uma alternativa, como assumir a hipoteca atual do imóvel ou usar o financiamento do vendedor, em que o comprador faz pagamentos ao vendedor em vez de credor hipotecário tradicional.

Earnest Money Deposit

Earnest money, às vezes também conhecido como um depósito de boa fé, mostra que o comprador leva a sério a compra da casa. Os vendedores não querem perder seu tempo; eles querem saber se o comprador vai cumprir o contrato até o fechamento. O depósito sério em dinheiro lhes dá essa confiança.

Se, entre o momento em que você assina o contrato de compra e o fechamento da casa, o comprador decide que deseja desistir por um motivo que não está estipulado no contrato, eles perdem seu dinheiro sério e o vendedor pode embolsá-lo. No entanto, um comprador pode receber seu dinheiro sério de volta se desistir devido a um motivo estipulado no contrato.

O dinheiro ganho é normalmente mantido em custódia por terceiros e é creditado para o pagamento da entrada ou fechamento custos de fechamento.

Contingências

Existem muitos tipos diferentes de contingências que podem ser incluídos em contratos imobiliários, tanto do lado do comprador quanto do vendedor, e é importante entender quaisquer contingências que estão incluídos no seu contrato de compra

Contingências são condições que devem ser atendidas antes que a venda possa ser concretizada. Aqui estão algumas das contingências mais comuns que você pode ver em contratos de venda de casa.

• Contingência de financiamento: a venda depende da capacidade do comprador de obter financiamento. Protege o comprador no caso de ele não conseguir garantir uma hipoteca.
• Contingência de inspeção: o comprador pode desistir da venda sem penalidades se não ficar satisfeito com a avaliação de um inspetor profissional da casa.
• Contingência de avaliação: afirma que a casa deve ser avaliada por um valor igual ou superior ao que o comprador concordou em pagar.
• Contingência de venda de casa: A compra da casa depende do comprador capacidade de vender a casa atual.

Custos de fechamento

No fechamento, há certas taxas e custos que deverão ser pagos. O quanto cada parte pagará dependerá do que foi negociado no contrato. Os custos de fechamento podem incluir coisas como comissão do agente, taxas de avaliação e inspeção, impostos, taxas do credor e seguro.

Para compradores, os custos de fechamento podem ser de 3% a 6% do preço de compra. Os custos de fechamento podem ser um pouco mais altos para os vendedores.