Como investir em imóveis com pouco dinheiro
É amplamente sabido que você precisa de uma boa quantia de dinheiro para comprar um imóvel. Embora alguns investidores consigam pagar 20% de todas as suas propriedades para locação, isso pode rapidamente ser um dreno em sua conta bancária e impedi-lo de comprar propriedades adicionais por vários anos.
Ser um investidor de sucesso, você precisa ser criativo tanto na estruturação quanto no financiamento de seus negócios imobiliários. Adotar uma abordagem proativa em suas estratégias de financiamento acabará por financiar o crescimento de seu negócio de investimento imobiliário.
Saiba que é possível investir em imóveis com pouco dinheiro disponível. As opções a seguir envolvem investir $ 1.000 ou menos de seu próprio dinheiro ao comprar um imóvel para aluguel.
Financiamento do vendedor
O financiamento do vendedor, também conhecido como financiamento do proprietário e hipoteca com dinheiro de compra, é quando a parte que vende uma propriedade lida com o processo de hipoteca em vez de uma instituição financeira. O financiamento do vendedor é um método popular de financiamento, mas ele vem com algumas advertências que você deve estar ciente.
Se você optar por seguir esse caminho, forneça ao vendedor o máximo de segurança possível. poderá fazer pagamentos adiantados. Dessa forma, você terá uma chance melhor de ter sua oferta aceita. O vendedor precisa estar disposto a financiar a propriedade e confiar em você para cumprir sua parte no acordo. Uma opção segura que você pode sugerir antecipadamente é fazer pagamentos automáticos online por meio das ferramentas de aluguel da Apartments.com.
O principal benefício do financiamento do vendedor é a capacidade de negociar os termos do reembolso do empréstimo. Por exemplo, você pode estruturar o empréstimo de uma forma que permita adiar os pagamentos dos primeiros três meses de posse do imóvel. Você terá a chance de renovar a propriedade e alugá-la antes mesmo de começar a reembolsar o empréstimo.
Joint Venture / Equity
Uma joint venture que resulta em equity envolve parceria com outro investidor para comprar um imóvel e complementar cada um de seus investimentos com um empréstimo bancário. Por exemplo:
- O parceiro A contribui com $ 1.000
- O parceiro B contribui com $ 1.000
- O parceiro B faz um empréstimo de curto prazo de $ 8.000
- O banco empresta $ 60.000 para o investimento
Nesse cenário, o empréstimo de curto prazo do Parceiro B deve ser pago em um ano. Se o empréstimo não for pago, a dívida é então convertida em capital, permitindo que o Parceiro B seja proprietário de 60% do negócio.
O parceiro A ainda teria 40% do negócio, com uma contribuição de $ 1.000.
Empréstimo privado
Um empréstimo privado é um empréstimo organizado entre você e um credor privado. Com um empréstimo privado, você pode negociar os termos de acordo com seu negócio. É comum que os investidores não negociem nenhum pagamento por um ano para um empréstimo de dinheiro privado de curto prazo. Ao definir o preço do aluguel, lembre-se de que as taxas de juros para esses tipos de empréstimos tendem a ser mais altas do que as taxas de juros de uma hipoteca tradicional.
Linha de crédito de patrimônio residencial
Uma casa linha de crédito de capital próprio (HELOC) é uma linha de crédito garantida pelo capital em sua residência principal. Semelhante a um cartão de crédito, um HELOC oferece uma fonte rotativa de fundos que você pode usar como quiser. Um HELOC geralmente tem uma taxa de juros mais baixa do que outros tipos de empréstimos, e os juros podem até ser dedutíveis do imposto.
Como ocorre com outras linhas de crédito, os bancos gostam de ver movimentos no saldo. Portanto, se você planeja comprar e manter um imóvel como aluguel, certifique-se de usar essa linha de crédito para comprar e renovar o imóvel. Em seguida, refinanciar a propriedade com um tipo de empréstimo mais permanente.
Atacado
Um atacado é semelhante a uma reviravolta de propriedade, mas não há reforma envolvida. Um atacadista contrata um vendedor e anuncia a propriedade do vendedor para compradores em potencial. Em seguida, o atacadista cede o contrato a um comprador, obtendo lucro entre o contrato firmado com o vendedor e o valor que o comprador acaba pagando pelo imóvel. O objetivo do atacadista é encontrar um comprador antes que o contrato com o vendedor termine.
Você, o atacadista, apenas cobra uma taxa e segue em frente com essa estratégia. No entanto, essas taxas são bastante baixas considerando o tempo necessário para encontrar compradores e vendedores motivados. Um grande benefício dessa estratégia é que a maior parte do trabalho do atacado pode ser concluída online ou por telefone, de modo que você não está limitado à sua localização.
Alugue sua casa
Às vezes conhecido como hackeamento de casa, o aluguel de parte de sua casa principal é uma ótima maneira de começar a investir em imóveis. Considere comprar um duplex, triplex ou fourplex / quadplex, onde você pode morar em uma unidade e alugar as outras unidades. Você pode alugar um apartamento no subsolo ou uma casa de hóspedes. Você pode até alugar quartos adicionais em sua casa para colegas de quarto, se desejar.
Embora o investimento em imóveis seja comumente associado à obtenção de grandes somas de dinheiro, é possível investir em imóveis com pouco dinheiro disponível. Informe-nos em nossos canais sociais se você tentou alguma dessas estratégias de financiamento ou se obteve sucesso usando outros métodos para expandir seu negócio imobiliário.
Publicado em 20 de julho de 2020