Jak inwestować w nieruchomości za niewielkie pieniądze
Powszechnie wiadomo, że aby kupić nieruchomość, trzeba mieć dużo pieniędzy. Chociaż niektórzy inwestorzy są w stanie odłożyć 20% płatności na wszystkie swoje nieruchomości do wynajęcia, może to szybko okazać się wyczerpaniem na Twoim koncie bankowym i uniemożliwić zakup dodatkowych nieruchomości na kilka lat.
Aby być odnoszący sukcesy inwestor, musisz wykazać się kreatywnością zarówno w tworzeniu struktury, jak i finansowaniu transakcji dotyczących nieruchomości. Aktywne podejście do strategii finansowania ostatecznie sfinansuje rozwój Twojej działalności związanej z inwestowaniem w nieruchomości.
Wiedz, że można inwestować w nieruchomości przy niewielkich nakładach finansowych. Poniższe opcje obejmują zainwestowanie 1000 USD lub mniej własnych pieniędzy przy zakupie nieruchomości do wynajęcia.
Finansowanie sprzedającego
Finansowanie przez sprzedawcę, nazywane również finansowaniem przez właściciela i hipoteką za zakup, ma miejsce, gdy strona sprzedająca nieruchomość obsługuje proces hipoteczny, a nie instytucja finansowa. Finansowanie przez sprzedawców jest popularną metodą finansowania, ale wiąże się z kilkoma zastrzeżeniami, o których powinieneś wiedzieć.
Jeśli zdecydujesz się pójść tą drogą, zapewnij jak największe bezpieczeństwo sprzedawcy, o którym chcesz będą mogli dokonać płatności z góry. W ten sposób będziesz mieć większe szanse na przyjęcie oferty. Sprzedawca musi chcieć sfinansować nieruchomość i mieć zaufanie, że dotrzymasz swojej części umowy. Bezpieczną opcją, którą możesz zasugerować z góry, jest dokonywanie automatycznych płatności online za pośrednictwem Apartments.com Rental Tools.
Główną zaletą finansowania przez sprzedawcę jest możliwość negocjowania warunków spłaty pożyczki. Na przykład, możesz tak skonstruować pożyczkę, abyś mógł odroczyć płatności na pierwsze trzy miesiące posiadania nieruchomości. Będziesz miał szansę wyremontować nieruchomość i wynająć ją, zanim jeszcze będziesz musiał zacząć spłacać pożyczkę.
Joint Venture / kapitał
Joint venture, którego wynikiem jest kapitał własny, obejmuje partnerstwo z innym inwestorem na zakup nieruchomości i uzupełnienie każdej inwestycji kredytem bankowym. Na przykład:
- Partner A wpłaca 1000 USD
- Partner B wpłaca 1000 USD
- Partner B zaciąga krótkoterminową pożyczkę na 8000 USD
- Pożyczka bankowa w wysokości 60 000 USD na inwestycję
W tym scenariuszu krótkoterminowa pożyczka Partnera B musi zostać spłacona w ciągu jednego roku. Jeśli pożyczka nie zostanie spłacona, dług jest następnie konwertowany na kapitał, dzięki czemu Partner B będzie właścicielem 60% transakcji.
Partner A nadal będzie właścicielem 40% transakcji, z wkładem w wysokości 1000 USD.
Pożyczka prywatna
Pożyczka prywatna to pożyczka organizowana między Tobą a prywatnym pożyczkodawcą. W przypadku pożyczki prywatnej możesz negocjować warunki, aby dopasować je do swojej umowy. Inwestorzy często przez rok nie negocjują żadnych płatności krótkoterminowych, prywatnych pożyczek pieniężnych. Przy wycenie wynajmu należy pamiętać, że oprocentowanie tego rodzaju pożyczek jest zwykle wyższe niż oprocentowanie tradycyjnego kredytu hipotecznego.
Linia kredytowa pod zastaw domu
Dom Linia kredytowa (HELOC) to linia kredytowa zabezpieczona kapitałem własnym w głównym miejscu zamieszkania. Podobnie jak w przypadku karty kredytowej, HELOC zapewnia odnawialne źródło środków, z których możesz korzystać według własnego uznania. HELOC ma zwykle niższe oprocentowanie niż inne rodzaje pożyczek, a odsetki mogą być nawet odliczane od podatku.
Podobnie jak w przypadku innych linii kredytowych, banki lubią obserwować zmiany salda. Tak więc, jeśli planujesz kupić i zachować nieruchomość na wynajem, pamiętaj, aby wykorzystać tę linię kredytową do zakupu i renowacji nieruchomości. Następnie refinansuj nieruchomość za pomocą bardziej trwałego rodzaju kredytu.
Sprzedaż hurtowa
Sprzedaż hurtowa jest podobna do klapki nieruchomości, ale nie wymaga renowacji. Hurtownik zawiera umowę ze sprzedawcą i ogłasza nieruchomość sprzedawcy potencjalnym nabywcom. Następnie hurtownik przenosi umowę na kupującego, osiągając zysk między umową zawartą ze sprzedającym a kwotą, którą kupujący ostatecznie zapłaci za nieruchomość. Celem hurtownika jest znalezienie kupującego przed wygaśnięciem umowy ze sprzedawcą.
Ty, hurtownik, po prostu pobierasz opłatę i kontynuujesz tę strategię. Jednak opłaty te są dość niskie, biorąc pod uwagę ilość czasu potrzebną do znalezienia zmotywowanych kupujących i sprzedających. Główną zaletą tej strategii jest to, że większość prac związanych z hurtową sprzedażą można wykonać online lub telefonicznie, więc nie musisz ograniczać się do swojej lokalizacji.
Wynajmij swój dom
Czasami określane jako włamanie do domu, wynajmowanie części głównego domu to świetny sposób na rozpoczęcie inwestycji w nieruchomości. Rozważ zakup dupleksu, triplexu lub fourplex / quadplex, w którym możesz mieszkać w jednym mieszkaniu, a inne wynajmować. Możesz wynająć mieszkanie w piwnicy lub pensjonat. Jeśli chcesz, możesz nawet wynająć współlokatorom dodatkowe sypialnie w domu.
Chociaż inwestowanie w nieruchomości często wiąże się z pozyskiwaniem dużych sum pieniędzy, możliwe jest inwestowanie w nieruchomości przy niewielkich nakładach finansowych. Daj nam znać na naszych kanałach społecznościowych, jeśli wypróbowałeś którąkolwiek z tych strategii finansowania lub jeśli odnalazłeś sukces, stosując inne metody rozwoju swojej branży nieruchomości.
Opublikowano 20 lipca 2020 r.