Hoe u met weinig geld in onroerend goed kunt investeren
Het is algemeen bekend dat u een goede hoeveelheid geld nodig heeft om onroerend goed te kopen. Hoewel sommige investeerders in staat zijn om 20% van al hun huurwoningen te betalen, kan dit al snel een aanslag op uw bankrekening blijken te zijn en u ervan weerhouden om meerdere jaren extra eigendommen te kopen.
Als succesvolle investeerder moet u creatief zijn bij het structureren en financieren van uw vastgoedtransacties. Door een proactieve benadering te volgen bij uw financieringsstrategieën, zal uiteindelijk de groei van uw vastgoedinvesteringsactiviteiten worden gefinancierd.
Weet dat het mogelijk is om in onroerend goed te investeren met weinig geld. De volgende opties omvatten het investeren van $ 1.000 of minder van uw eigen geld bij het kopen van een huurwoning.
Financiering door verkoper
Financiering door verkoper, ook wel bekend als financiering door de eigenaar en een hypotheek met koopgeld, is wanneer de partij die een onroerend goed verkoopt het hypotheekproces afhandelt in plaats van een financiële instelling. Verkopersfinanciering is een populaire financieringsmethode, maar er zijn een paar kanttekeningen bij waar u zich bewust van moet zijn.
Als u ervoor kiest om deze route af te leggen, moet u de verkoper zo veel mogelijk zekerheid bieden. zal van tevoren kunnen betalen. Op die manier heeft u een grotere kans dat uw bod wordt geaccepteerd. De verkoper moet bereid zijn om het onroerend goed te financieren en erop vertrouwen dat u uw einde van de afspraak handhaaft. Een veilige optie die u vooraf kunt voorstellen, is automatische online betalingen uitvoeren via Apartments.com Rental Tools.
Een belangrijk voordeel van verkopersfinanciering is dat u kunt onderhandelen over de voorwaarden voor de terugbetaling van uw lening. U kunt de lening bijvoorbeeld zo structureren dat u de betalingen gedurende de eerste drie maanden dat u de woning bezit, kunt uitstellen. Je krijgt de kans om het pand te renoveren en te verhuren voordat je zelfs maar hoeft te beginnen met het terugbetalen van de lening.
Joint Venture / Equity
Een joint venture die resulteert in eigen vermogen, houdt partnerschap in met een andere investeerder om onroerend goed te kopen en elk van uw investeringen aan te vullen met een banklening. Bijvoorbeeld:
- Partner A draagt $ 1.000 bij
- Partner B draagt $ 1.000 bij
- Partner B sluit een lening op kortere termijn af voor $ 8.000
- De bank leent $ 60.000 voor de investering
In dit scenario moet de kortere lening van partner B binnen een jaar worden terugbetaald. Als de lening niet wordt terugbetaald, wordt de schuld omgezet in eigen vermogen, waardoor partner B 60% van de deal in handen heeft.
Partner A zou nog steeds 40% van de deal in handen hebben, met een bijdrage van $ 1.000.
Onderhandse lening
Een onderhandse lening is een lening die tussen u en een particuliere geldschieter wordt georganiseerd. Met een onderhandse lening kunt u onderhandelen over de voorwaarden die bij uw deal passen. Het is gebruikelijk dat beleggers gedurende een jaar onderhandelen over geen betalingen voor een kortlopende, particuliere geldlening. Houd er bij de prijsstelling van uw huur rekening mee dat de rentetarieven voor dit soort leningen doorgaans hoger zijn dan de rente voor een traditionele hypotheek.
Home Equity-kredietlijn
Een huis equity-kredietlijn (HELOC) is een kredietlijn die wordt gedekt door het eigen vermogen in uw hoofdverblijfplaats. Net als bij een creditcard, biedt een HELOC u een doorlopende bron van fondsen die u naar keuze kunt gebruiken. Een HELOC heeft meestal een lagere rente dan andere soorten leningen, en de rente kan zelfs fiscaal aftrekbaar zijn.
Net als bij andere kredietlijnen zien banken graag veranderingen in de balans. Dus als u van plan bent om een woning te kopen en te behouden, zorg er dan voor dat u die kredietlijn gebruikt om de woning te kopen en te renoveren. Herfinancier het onroerend goed vervolgens met een meer permanent type lening.
Groothandel
Een groothandel is vergelijkbaar met een woningomslag, maar er is geen renovatie bij betrokken. Een groothandel sluit een contract met een verkoper en maakt reclame voor het onroerend goed van de verkoper aan potentiële kopers. Vervolgens wijst de groothandelaar het contract aan een koper toe, waardoor er winst wordt gemaakt tussen het contract met de verkoper en het bedrag dat een koper uiteindelijk voor het onroerend goed betaalt. Het doel van de groothandel is om een koper te vinden voordat het contract met de verkoper afloopt.
U, de groothandel, vordert gewoon een vergoeding en gaat verder met deze strategie. Deze kosten zijn echter vrij laag gezien de hoeveelheid tijd die nodig is om gemotiveerde kopers en verkopers te vinden. Een groot voordeel van deze strategie is dat het meeste groothandelswerk online of telefonisch kan worden uitgevoerd, zodat u niet beperkt bent tot uw locatie.
Uw huis huren
Soms ook wel house hacking genoemd, het huren van een deel van uw primaire woning is een geweldige manier om aan de slag te gaan met investeringen in onroerend goed. Overweeg om een duplex, triplex of fourplex / quadplex aan te schaffen, waar u in de ene unit kunt wonen en de andere units kunt verhuren. U kunt een kelderappartement of gastenverblijf verhuren. U kunt zelfs extra slaapkamers in uw huis aan huisgenoten verhuren als u dat wilt.
Hoewel investeren in onroerend goed vaak wordt geassocieerd met het verwerven van grote sommen geld, is het mogelijk om in onroerend goed te investeren met weinig geld. Laat het ons weten op onze sociale kanalen als je een van deze financieringsstrategieën hebt geprobeerd of als je succes hebt gevonden met andere methoden om je vastgoedbedrijf te laten groeien.
Gepubliceerd op 20 juli 2020