少ないお金で不動産に投資する方法
不動産を購入するには、かなりの金額が必要であることは広く知られています。一部の投資家はすべての賃貸物件に20％の支払いを支払うことができますが、これはすぐに銀行口座の浪費になり、数年間追加の物件を購入できなくなる可能性があります。
投資家として成功するには、不動産取引の構築と資金調達の両方で創造性を発揮する必要があります。資金調達戦略に積極的なアプローチを取ることは、最終的には不動産投資ビジネスの成長に資金を提供します。
ほとんどお金をかけずに不動産に投資することが可能であることを知ってください。次のオプションは、賃貸物件を購入するときにあなた自身のお金の1,000ドル以下を投資することを含みます。
売り手融資
売り手融資は、所有者融資および購入金抵当とも呼ばれ、不動産を販売する当事者が金融機関ではなく抵当プロセスを処理する場合です。売り手の資金調達は一般的な資金調達方法ですが、注意が必要ないくつかの注意事項があります。
このルートを選択する場合は、売り手にできるだけ多くのセキュリティを提供してください。前払いが可能になります。そうすれば、オファーが受け入れられる可能性が高くなります。売り手は、不動産に資金を提供する用意があり、掘り出し物の終わりを支持するあなたを信頼する必要があります。事前に提案できる安全なオプションの1つは、Apartments.comレンタルツールを介して自動オンライン支払いを行うことです。
売り手融資の主な利点は、ローン返済の条件を交渉できることです。たとえば、プロパティを所有してから最初の3か月間は支払いを延期できるようにローンを構成できます。ローンの返済を開始する前に、不動産を改修して賃貸するチャンスがあります。
合弁事業/株式
株式を生み出す合弁事業には、提携が含まれます。別の投資家と一緒に不動産を購入し、各投資を銀行ローンで補います。例：
- パートナーAは$ 1,000を寄付します
- パートナーBは$ 1,000を寄付します
- パートナーBは$ 8,000で短期ローンを借ります
- 銀行は投資に対して60,000ドルを融資します
このシナリオでは、パートナーBの短期融資は1年以内に返済する必要があります。ローンが返済されない場合、債務は資本に変換され、パートナーBが取引の60％を所有できるようになります。
パートナーAは引き続き取引の40％を所有し、1,000ドルの拠出があります。
プライベートローン
プライベートローンは、あなたとプライベートレンダーの間で組織されたローンです。プライベートローンで、あなたはあなたの取引に合うように条件を交渉することができます。投資家は、短期の民間資金ローンについて1年間の支払いを交渉しないのが一般的です。レンタルの価格を設定するときは、これらの種類のローンの金利が従来の住宅ローンの金利よりも高くなる傾向があることに注意してください。
住宅担保融資枠
住宅エクイティクレジットライン（HELOC）は、主たる住居のエクイティによって確保されるクレジットラインです。クレジットカードと同様に、HELOCは、選択したとおりに使用できる回転資金源を提供します。 HELOCは通常、他の種類のローンよりも金利が低く、利子は税控除の対象となる場合もあります。
他の与信枠と同様に、銀行は残高の変動を望んでいます。したがって、賃貸物件として物件を購入して保管する場合は、必ずそのクレジットラインを使用して物件を購入および改築してください。次に、より恒久的なタイプのローンで物件を借り換えます。
卸売り
卸売りは物件の裏返しに似ていますが、改修は必要ありません。卸売業者は売り手と契約し、売り手の資産を潜在的な買い手に宣伝します。次に、卸売業者は契約を買い手に割り当て、売り手との間で設定された契約と買い手が最終的に不動産に支払う金額との間で利益を上げます。卸売業者の目標は、売り手との契約が終了する前に買い手を見つけることです。
卸売業者であるあなたは、手数料を徴収してこの戦略を進めるだけです。しかし、やる気のある買い手と売り手を見つけるのに必要な時間を考えると、これらの料金はかなり低いです。この戦略の主な利点は、卸売り作業のほとんどがオンラインまたは電話で完了できるため、場所に制限されないことです。
家を借りる
場合によってはハウスハッキングと呼ばれる、あなたの主な家の一部を借りることは、不動産投資を始めるための素晴らしい方法です。デュプレックス、トリプレックス、またはフォープレックス/クワッドプレックスの購入を検討してください。1つのユニットに住んでいて、他のユニットを借りることができます。地下のアパートやゲストハウスを借りることができます。必要に応じて、家の追加の寝室をルームメイトに貸し出すこともできます。
不動産への投資は一般的に多額の資金調達に関連していますが、ほとんどお金をかけずに不動産に投資することは可能です。 これらの資金調達戦略のいずれかを試した場合、または他の方法を使用して不動産ビジネスを成長させることに成功した場合は、ソーシャルチャネルでお知らせください。
2020年7月20日公開