Come investire in immobili con pochi soldi
È risaputo che è necessario disporre di una buona quantità di denaro per acquistare un immobile. Sebbene alcuni investitori siano in grado di versare il 20% di pagamento su tutte le loro proprietà in affitto, questo può rivelarsi rapidamente uno svuotamento del tuo conto bancario e impedirti di acquistare proprietà aggiuntive per diversi anni.
un investitore di successo, devi essere creativo sia nella strutturazione che nel finanziamento delle tue operazioni immobiliari. Adottare un approccio proattivo nelle strategie di finanziamento finanzierà in ultima analisi la crescita della tua attività di investimento immobiliare.
Sappi che è possibile investire in immobili con pochi soldi. Le seguenti opzioni comportano linvestimento di $ 1.000 o meno del proprio denaro quando si acquista una proprietà in affitto.
Finanziamento del venditore
Il finanziamento del venditore, noto anche come finanziamento del proprietario e mutuo per acquisto di denaro, è quando la parte che vende una proprietà gestisce la procedura del mutuo invece di un istituto finanziario. Il finanziamento del venditore è un metodo di finanziamento molto diffuso, ma prevede alcuni avvertimenti di cui dovresti essere a conoscenza.
Se scegli di seguire questa strada, dai più sicurezza possibile al venditore che sarà in grado di effettuare pagamenti in anticipo. In questo modo, avrai maggiori possibilità che la tua offerta venga accettata. Il venditore deve essere disposto a finanziare la proprietà e avere fiducia nel fatto che tu mantenga la tua parte dellaccordo. Unopzione sicura che puoi suggerire in anticipo è effettuare pagamenti online automatici tramite Apartments.com Rental Tools.
Uno dei principali vantaggi del finanziamento del venditore è la possibilità di negoziare i termini del rimborso del prestito. Ad esempio, è possibile strutturare il prestito in modo da poter differire i pagamenti per i primi tre mesi di possesso dellimmobile. Avrai la possibilità di ristrutturare la proprietà e di affittarla prima ancora di dover iniziare a rimborsare il prestito.
Joint Venture / Equity
Una joint venture che si traduce in equity implica la partnership con un altro investitore per acquistare proprietà e integrare ogni investimento con un prestito bancario. Ad esempio:
- Il partner A contribuisce con $ 1.000
- Il partner B contribuisce con $ 1.000
- Il partner B accetta un prestito a breve termine per $ 8.000
- La banca presta $ 60.000 per linvestimento
In questo scenario, il prestito a breve termine del partner B deve essere rimborsato entro un anno. Se il prestito non viene rimborsato, il debito viene quindi convertito in capitale, consentendo al partner B di possedere il 60% della transazione.
Il partner A sarebbe ancora titolare del 40% della transazione, con un contributo di $ 1.000.
Prestito privato
Un prestito privato è un prestito organizzato tra te e un prestatore privato. Con un prestito privato, puoi negoziare i termini adatti al tuo affare. È normale che gli investitori non negozino pagamenti per un anno per un prestito di denaro privato a breve termine. Tieni presente che quando fissi il prezzo del tuo affitto che i tassi di interesse per questi tipi di prestiti tendono ad essere più alti del tasso di interesse per un mutuo tradizionale.
Linea di credito per lequità domestica
Una casa la linea di credito azionaria (HELOC) è una linea di credito garantita dallequità nella tua residenza principale. Simile a una carta di credito, un HELOC ti offre una fonte di fondi rotante che puoi utilizzare come preferisci. Un HELOC di solito ha un tasso di interesse inferiore rispetto ad altri tipi di prestito e linteresse può anche essere deducibile dalle tasse.
Come con altre linee di credito, alle banche piace vedere il movimento del saldo. Quindi, se prevedi di acquistare e mantenere una proprietà in affitto, assicurati di utilizzare quella linea di credito per acquistare e ristrutturare la proprietà. Quindi rifinanziare la proprietà con un tipo di prestito più permanente.
Commercio allingrosso
Un commercio allingrosso è simile a un capovolgimento di proprietà, ma non è necessaria alcuna ristrutturazione. Un grossista stipula un contratto con un venditore e pubblicizza la proprietà del venditore a potenziali acquirenti. Quindi, il grossista cede il contratto a un acquirente, realizzando un profitto tra il contratto stipulato con il venditore e limporto che lacquirente finisce per pagare per la proprietà. Lobiettivo del grossista è trovare un acquirente prima della scadenza del contratto con il venditore.
Tu, il grossista, riscuoti una commissione e prosegui con questa strategia. Tuttavia, queste commissioni sono piuttosto basse considerando la quantità di tempo necessaria per trovare acquirenti e venditori motivati. Uno dei principali vantaggi di questa strategia è che la maggior parte del lavoro di vendita allingrosso può essere completata online o al telefono, quindi non sei limitato alla tua posizione.
Affitta la tua casa
A volte denominato hacking della casa, affittare una parte della tua casa principale è un ottimo modo per iniziare con un investimento immobiliare. Considera lacquisto di un duplex, triplex o fourplex / quadplex, dove puoi vivere in una unità e affittare le altre unità. È possibile affittare un appartamento seminterrato o una pensione. Puoi anche affittare camere da letto aggiuntive nella tua casa ai coinquilini, se lo desideri.
Sebbene investire nel settore immobiliare sia comunemente associato allacquisizione di ingenti somme di denaro, è possibile investire in immobili con pochi soldi. Facci sapere sui nostri canali social se hai provato una di queste strategie di finanziamento o se hai avuto successo utilizzando altri metodi per far crescere la tua attività immobiliare.
Pubblicato il 20 luglio 2020