Immobilienkaufvertrag: Kennen Sie die Fakten

Verstehen der Komponenten des Kaufvertrags

Während viele Teile Ihres Vertrags ziemlich einfach sind, wie zum Beispiel welcher Preis Sie Bezahlen und wenn der Abschluss eintreten wird, können andere Teile des Kaufvertrags etwas verwirrend sein, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen. Stellen Sie sicher, dass Sie den gesamten Kaufvertrag vollständig verstanden haben, bevor Sie ihn unterzeichnen.

Finanzierung

Ihr Immobilienkaufvertrag enthält Informationen darüber, wie das Haus bezahlt wird. Wenn der Käufer nicht in bar bezahlt, benötigt er eine Finanzierung (dh einen Kredit), um das Haus zu kaufen, deren Einzelheiten im Vertrag festgelegt sind.

Zum Beispiel: Im Vertrag wird festgelegt, ob der Käufer eine Hypothek zum Kauf der Immobilie erhält oder ob er eine Alternative nutzt, z. B. die Übernahme der aktuellen Hypothek auf die Immobilie oder die Verwendung einer Verkäuferfinanzierung, bei der der Käufer Zahlungen an den Verkäufer anstelle von a leistet traditioneller Hypothekengeber.

Earnest Money Deposit

Earnest Money, manchmal auch als Treu und Glauben bezeichnet, zeigt, dass ein Käufer es ernst meint, das Haus zu kaufen. Verkäufer möchten ihre Zeit nicht verschwenden. Sie möchten wissen, dass ein Käufer durch Abschluss am Vertrag festhalten wird. Die ernsthafte Geldeinzahlung gibt ihnen dieses Vertrauen.

Wenn der Käufer zwischen der Unterzeichnung des Kaufvertrags und dem Abschluss des Eigenheims entscheidet, dass er aus einem Grund zurücktreten möchte, der nicht in der Vertrag verlieren sie ihr ernstes Geld und der Verkäufer darf es einstecken. Ein Käufer kann jedoch sein verdientes Geld zurückerhalten, wenn er aus einem im Vertrag festgelegten Grund zurücktritt.

Ernstes Geld wird in der Regel von einem Dritten hinterlegt und auf die Anzahlung oder den Abschluss angerechnet Kosten beim Abschluss.

Eventualverbindlichkeiten

Es gibt viele verschiedene Arten von Eventualverbindlichkeiten, die sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite in Immobilienverträge aufgenommen werden können, und es ist wichtig, alle Eventualverbindlichkeiten zu verstehen, die sind in Ihrem Kaufvertrag enthalten.

Eventualverbindlichkeiten sind Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Im Folgenden sind einige der häufigsten Eventualverbindlichkeiten aufgeführt, die in Kaufverträgen für Eigenheime auftreten können.

• Eventualverbindlichkeiten bei der Finanzierung: Der Verkauf hängt davon ab, ob der Käufer eine Finanzierung erhalten kann. Schützt den Käufer für den Fall, dass er keine Hypothek absichern kann.
• Kontingenz der Inspektion: Der Käufer kann ohne Strafe vom Verkauf zurücktreten, wenn er mit der Beurteilung des Hauses durch einen professionellen Inspektor nicht zufrieden ist.
• Kontingenz bei der Bewertung: Gibt an, dass das Haus zu einem Wert bewertet werden muss, der gleich oder höher ist als der vom Käufer vereinbarte Wert.
• Kontingenz beim Verkauf von Eigenheimen: Der Kauf des Eigenheims hängt vom Kauf des Käufers ab Möglichkeit, ihr derzeitiges Eigenheim zu verkaufen.

Abschlusskosten

Beim Abschluss müssen bestimmte Gebühren und Kosten bezahlt werden. Wie viel jede Partei zahlen wird, hängt davon ab, was im Vertrag ausgehandelt wurde. Die Abschlusskosten können beispielsweise Maklerprovisionen, Bewertungs- und Inspektionsgebühren, Steuern, Kreditgebergebühren und Versicherungen umfassen.

Für Käufer können die Abschlusskosten 3% – 6% des Kaufpreises betragen. Die Abschlusskosten können für Verkäufer etwas höher sein.