Hogyan lehet befektetni az ingatlanokba kevés pénzzel
Széles körben ismert, hogy jó összegre van szüksége ingatlanvásárláshoz. Míg egyes befektetők 20% -os fizetési összeget tudnak fizetni az összes bérleti ingatlanukról, ez gyorsan kimerülhet a bankszámláján, és megakadályozhatja, hogy több évig további ingatlanokat vásároljon.
A sikeres befektetőnek kreatívnak kell lennie mind ingatlanügyleteinek strukturálásában, mind finanszírozásában. A proaktív megközelítés a finanszírozási stratégiákban végső soron finanszírozza ingatlanbefektetési vállalkozásának növekedését.
Tudja, hogy kevés pénzösszeggel lehet befektetni ingatlanokba. A következő lehetőségek magukban foglalják 1000 dollár vagy annál kevesebb saját pénz befektetését bérlemény megvásárlásakor.
Eladói finanszírozás
Az eladói finanszírozás, más néven tulajdonos-finanszírozás és vásárlás-pénz jelzálog, amikor az ingatlant eladó fél kezeli a jelzálogkölcsön-eljárást pénzintézet helyett. Az eladói finanszírozás népszerű finanszírozási módszer, de néhány figyelmeztetéssel jár, amelyekről tudnia kell.
Ha úgy dönt, hogy ezen az úton halad, akkor minél nagyobb biztonságot nyújtson az eladónak, amelyet képes lesz előre befizetni. Így nagyobb eséllyel fogadja el ajánlatát. Az eladónak hajlandónak kell lennie az ingatlan finanszírozására, és bíznia kell abban, hogy fenntartja az alku végét. Az egyik biztonságos lehetőség, amelyet előre javasolhat, az automatikus online fizetés az Apartments.com Rental Tools-on keresztül.
Az eladói finanszírozás elsődleges előnye, hogy tárgyalni tud a kölcsön törlesztésének feltételeiről. Például úgy strukturálhatja a kölcsönt, hogy lehetővé tegye az ingatlan tulajdonának első három hónapjában a fizetések elhalasztását. Lehetősége lesz felújítani az ingatlant és bérbe adni, mielőtt még meg kellene kezdeni a kölcsön visszafizetését. egy másik befektetővel ingatlanvásárláshoz, és minden egyes befektetését banki kölcsönnel egészítse ki. Például:
- A partner 1000 USD-t fizet be
- B partner 1000 USD-t
- B partner rövidebb lejáratú hitelt vesz fel 8 000 USD-ért
- A bank 60 000 dollárt kölcsönöz a beruházáshoz.
Ebben a forgatókönyvben a B partner rövidebb lejáratú hiteleit egy éven belül vissza kell fizetni. Ha a hitelt nem törlesztik, az adósságot saját tőkévé alakítják, így a B partner az üzlet 60% -át birtokolja.
Az A partner továbbra is az ügylet 40% -át birtokolná, 1000 USD hozzájárulással.
Magánhitel
A magánhitel olyan kölcsön, amelyet Ön és magánhitelező között szerveznek. Egy magánhitel segítségével tárgyalhat az üzletének megfelelő feltételekről. Gyakran előfordul, hogy a befektetők egy éven keresztül nem tárgyalnak fizetésekről rövid lejáratú, magánpénzkölcsön miatt. A bérleti díj árazása során ne feledje, hogy az ilyen típusú hitelek kamatlábai általában magasabbak, mint a hagyományos jelzálog kamatlábai.
Háztartási hitelkeret
részvény hitelkeret (HELOC) az elsődleges lakóhelyén lévő tőke által biztosított hitelkeret. A hitelkártyához hasonlóan a HELOC megújuló pénzforrást biztosít Önnek, amelyet felhasználhatja a választása szerint. A HELOC kamatlába általában alacsonyabb, mint más típusú hiteleké, és a kamatok akár adólevonhatóak is lehetnek.
A többi hitelkerethez hasonlóan a bankok is szívesen látják az egyensúly mozgását. Tehát, ha ingatlan vásárlását és bérbeadását tervezi fenntartani, akkor mindenképpen ezt a hitelkeretet használja az ingatlan megvásárlásához és felújításához. Ezután refinanszírozza az ingatlant egy állandóbb típusú hitellel.
Nagykereskedelem
A nagykereskedelem hasonló az ingatlanfordításhoz, de nincs benne felújítás. A nagykereskedő szerződik az eladóval, és az eladó ingatlanát hirdeti a potenciális vásárlók számára. Ezután a nagykereskedő hozzárendeli a szerződést a vevőhöz, és profitot termel az eladóval kötött szerződés és az összeg között, amelyet a vevő végül kifizet az ingatlanért. A nagykereskedő célja, hogy vevőt találjon, mielőtt az eladóval kötött szerződés lejár.
Te, a nagykereskedő, csak beszedsz egy díjat, és továbblépsz ezzel a stratégiával. Ezek a díjak azonban meglehetősen alacsonyak, figyelembe véve a motivált vevők és eladók megtalálásához szükséges időt. A stratégia egyik fő előnye, hogy a nagykereskedelmi munkák nagy része online vagy telefonon végezhető el, így nem csak a tartózkodási helyére korlátozódik.
Bérelje otthonát
Néha házhackelésként emlegetik, az elsődleges otthon egy részének bérlése nagyszerű módja az ingatlanbefektetések megkezdésének. Fontolja meg egy duplex, triplex vagy fourplex / quadplex vásárlását, ahol egy egységben élhet, és a többi egységet kibérelheti. Alagsori lakást vagy vendégházat bérelhet. Ha szeretné, még további hálószobákat is kiadhat házában szobatársaknak.
Bár az ingatlanba történő befektetés általában nagy pénzösszegek beszerzésével jár együtt, kevés pénz nélkül is lehet ingatlanba befektetni. Mondja el nekünk közösségi csatornáinkon, ha kipróbálta ezeket a finanszírozási stratégiákat, vagy ha más módszerekkel ért el sikert az ingatlanüzlet növekedéséhez.