Fonctionnement du processus dexpulsion en Floride – Avis de 3 jours et 7 jours

Les propriétaires résidentiels de Floride doivent suivre le processus dexpulsion de la Floride pour expulser légalement un locataire dun bien loué . Tenter dexpulser un locataire par des moyens extralégaux tels que changer les serrures, éteindre les services publics, menacer le locataire ou se livrer à tout autre acte destiné à forcer le locataire à partir, est illégal et peut exposer le propriétaire à des dommages civils au locataire. Assurez-vous donc de toujours suivre la procédure appropriée.

Avis de 3 jours

Comme la plupart des expulsions dans nimporte quelle juridiction, la première étape dun propriétaire dans le processus dexpulsion de Floride est la signification de lavis écrit approprié. Pour le non-paiement du loyer, lavis dexpulsion de la Floride est un avis dexpulsion de 3 jours (voir les statuts de la Floride 83.56 (3) et 83.595 concernant le non-paiement du loyer). Ces avis (que vous pouvez créer ici) doivent contenir certaines informations spécifiques pour être efficaces.

Lorsque vous comptez la période de préavis de 3 jours, nincluez pas le premier jour de service, les week-ends ou les jours fériés.

Avis de 7 jours

Pour les cas où lexpulsion est pour non-respect du contrat de location, mais une réparation est possible ou autorisée, un avis dexpulsion de 7 jours est donné, également appelé « Avis de non-conformité, Seven Avis de jour pour guérir.  » Il doit contenir quel acte ou omission constitue la non-conformité et que le bail sera résilié à moins que le locataire ne remédie à la violation dans les 7 jours.

Le locataire doit être informé que la même violation ou non-conformité dans les 12 suivants -mois entraîneront une résiliation sans possibilité de remédier à la non-conformité.

Des exemples de non-conformité peuvent signifier avoir des personnes non autorisées ou des animaux domestiques vivant sur la propriété, le locataire accumule des ordures ou ne garde pas les locaux dans un en bonne santé ou exploiter une entreprise non autorisée.

Il existe également un préavis de 7 jours de résiliation pour les expulsions lorsquune réparation de la violation ou de la violation nest pas possible ou autorisée. Ces avis dexpulsion en Floride sappliqueraient dans les cas lorsque le locataire a commis un acte criminel, détruit ou endommagé les locaux, ou a continué avec une perturbation ou une nuisance déraisonnable.

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Avis de 15 jours

Un avis de 15 jours en Floride nest requis que pour les locations au mois. Il doit être servi 15 jours avant la date déchéance du loyer. Par exemple, lavis doit être signifié le 15 avril si le propriétaire souhaite que le locataire quitte le logement avant le 1er mai. Voir lavis de résiliation du bail en Floride.

Service davis

Service dun Florida lavis dexpulsion peut être effectué par un service personnel au locataire, en le laissant à un locataire adulte à lunité, par courrier certifié ou en laffichant sur la porte de lunité. La personne qui signale lavis doit indiquer le mode de signification.

Assignation et plainte dexpulsion

Si le locataire ne se conforme pas ou ne quitte pas la propriété, le propriétaire doit déposer et signifier un Convocation et plainte dexpulsion. Une copie de lavis et du certificat de signification doit être produite au bureau du greffier et le formulaire de plainte dûment rempli doit être notarié par le greffier du tribunal.

Lassignation et la plainte doivent être signifiées par un serveur de processus enregistré ou un shérif. Le locataire dispose de 5 jours pour déposer une réponse auprès du tribunal. Si une réponse est déposée et signifiée au propriétaire dans les 5 jours, le propriétaire doit communiquer avec le greffier du tribunal pour fixer une date daudience.

Si aucune réponse nest déposée, le propriétaire doit déposer une requête pour une Jugement par défaut et demander un jugement définitif pour possession, également appelé jugement final pour lexpulsion du locataire.

Défenses contre lexpulsion de la Floride

Si le locataire allègue une défense valable contre lexpulsion, il doit déposer le montant du loyer auprès du tribunal pendant la durée de l’affaire. Si le locataire ne le fait pas, un jugement par défaut sera rendu.

Voici quelques moyens de défense courants contre lexpulsion de la Floride:

• Avis défectueux
• Constructif expulsion ou cas de non-conformité matérielle de la part du bailleur entraînant un local insalubre ou impropre à condition que le locataire ait donné un préavis écrit de 7 jours au bailleur précisant la non-conformité et lintention de ne pas payer le loyer en conséquence.
• Représailles par le propriétaire pour le locataire se plaignant de létat de la propriété, de la non-conformité du propriétaire, pour lorganisation ou la participation à un syndicat de locataires ou pour lexercice de tout autre droit en vertu du droit des locataires de la Floride, à moins que le propriétaire ne puisse démontrer que la raison principale de lexpulsion était une bonne cause.
• Discrimination. Aucun propriétaire ne peut expulser un locataire sur la base de la race, la croyance, le sexe, l’orientation sexuelle, la situation familiale, la religion, l’origine nationale ou le handicap du locataire.

Bref de possession

Si le propriétaire obtient la possession, le propriétaire doit obtenir un bref de possession à remettre au shérif pour signification. Parfois, ladresse de la propriété décrite dans le jugement définitif de renvoi du locataire est différente de celle figurant sur le bref demandé. Si tel est le cas, le greffier ne peut pas délivrer le bref.

Une fois que le bref est signifié ou affiché de manière visible sur la propriété, le locataire a 24 heures pour quitter. Si le locataire ne le fait pas, le locataire sera supprimé de force.