Jak działa proces eksmisji na Florydzie – wypowiedzenie na 3 i 7 dni
Właściciele mieszkań na Florydzie muszą postępować zgodnie z procesem eksmisji na Florydzie, aby zgodnie z prawem eksmitować najemcę z wynajmowanej nieruchomości . Próba eksmisji najemcy za pomocą środków pozaprawnych, takich jak zmiana zamków, wyłączenie mediów, grożenie najemcy lub jakiekolwiek inne działania mające na celu zmuszenie najemcy do opuszczenia lokalu, jest nielegalne i może narazić wynajmującego na odszkodowanie cywilne najemcy. Dlatego upewnij się, że zawsze postępujesz zgodnie z właściwą procedurą.
3-dniowe powiadomienie
Jak większość eksmisji w każdej jurysdykcji pierwszym krokiem właściciela lokalu w procesie eksmisji na Florydzie jest doręczenie odpowiedniego pisemnego zawiadomienia. W przypadku niepłacenia czynszu, zawiadomienie o eksmisji na Florydzie jest 3-dniowym zawiadomieniem o eksmisji (patrz Statuty stanu Floryda 83.56 (3) i 83.595 dotyczące niepłacenia czynszu). Te powiadomienia (które możesz tutaj utworzyć) muszą zawierać określone informacje, aby były skuteczne.
Licząc trzydniowy okres wypowiedzenia, nie uwzględniaj pierwszego dnia świadczenia usługi, weekendów ani świąt.
7-dniowe powiadomienie
W przypadkach, gdy eksmisja jest niezgodna z umową najmu, ale środek jest możliwy lub dopuszczalny, wydawane jest 7-dniowe zawiadomienie o eksmisji, zwane również „Powiadomieniem o niezgodności, siedem Powiadomienie dnia na wyleczenie ”. Musi zawierać informację, jakie działanie lub zaniechanie stanowi niezgodność i że umowa najmu zostanie rozwiązana, chyba że najemca naprawi naruszenie w ciągu 7 dni.
Najemcę należy poinformować, że to samo naruszenie lub niezgodność w ciągu następnych 12 dni -miesiące spowoduje wypowiedzenie bez możliwości naprawienia niezgodności.
Przykłady niezgodności mogą oznaczać, że na nieruchomości mieszkają nieupoważnione osoby lub zwierzęta, najemca gromadzi śmieci lub w inny sposób nie utrzymuje lokalu w zdrowy stan lub prowadzenie nieautoryzowanej firmy.
Istnieje również 7-dniowe powiadomienie o zakończeniu eksmisji, jeśli naprawienie naruszenia lub naruszenia nie jest możliwe lub dozwolone. Te zawiadomienia o eksmisji na Florydzie miałyby zastosowanie w przypadkach jeśli najemca popełnił przestępstwo, zniszczył lub uszkodził lokal lub nadal powodował nieuzasadnione zakłócenia lub uciążliwości.
Jeśli potrzebujesz zawiadomienia o eksmisji na Florydzie, zalecamy tę bezpłatną eksmisję na Florydzie Powiadomienie.
15-dniowe powiadomienie
15-dniowe wypowiedzenie na Florydzie jest wymagane tylko w przypadku najmu miesięcznego. Musi być doręczona 15 dni przed terminem płatności. Na przykład, zawiadomienie musi zostać doręczone 15 kwietnia, jeśli właściciel chce, aby najemca opuścił lokatę do 1 maja. Zobacz Zawiadomienie o rozwiązaniu umowy najmu na Florydzie.
Usługa wypowiedzenia
Usługa na Florydzie nakaz eksmisji może być dokonany przez osobiste doręczenie najemcy, pozostawiając je z dorosłym najemcą w lokalu, listem poleconym lub pocztą na drzwiach lokalu. Osoba doręczająca zawiadomienie musi wskazać sposób doręczenia.
Wezwanie do eksmisji i skarga
Jeśli najemca nie zastosuje się do lokalu lub go nie opuści, właściciel musi złożyć i doręczyć Wezwanie do eksmisji i skarga. Kopię zawiadomienia i zaświadczenie o doręczeniu należy przedstawić w biurze kancelarii, a wypełniony formularz skargi poświadczony notarialnie przez sekretarza sądu.
Wezwanie i skarga muszą zostać doręczone przez zarejestrowanego kancelarię lub szeryfa. Najemca ma 5 dni na złożenie odpowiedzi w sądzie. Jeśli odpowiedź zostanie złożona i doręczona wynajmującemu w ciągu 5 dni, wynajmujący musi skontaktować się z sekretarzem sądu w celu wyznaczenia terminu rozprawy.
W przypadku braku odpowiedzi, właściciel musi złożyć wniosek o Wyrok domyślny i poproś o ostateczny wyrok w sprawie posiadania, zwany także ostatecznym wyrokiem za usunięcie najemcy.
Obrona przed eksmisją na Florydzie
Jeśli najemca twierdzi, że ma uzasadnioną obronę przed eksmisją, musi zdeponować kwotę czynszu w sądzie na czas trwania sprawy. Jeśli najemca tego nie zrobi, zostanie wydany wyrok zaoczny.
Niektóre typowe sposoby obrony przed eksmisją na Florydzie obejmują:
- Wadliwe powiadomienie
- Konstruktywne eksmisja lub przypadek istotnego nieprzestrzegania przez wynajmującego skutkującego niebezpiecznym lub nieodpowiednim lokalem, o ile najemca przekaże wynajmującemu 7-dniowe pisemne powiadomienie, określając niezgodność i zamiar nie płacenia w rezultacie czynszu.
- Odwet ze strony wynajmującego za skargę najemcy dotyczącą stanu lokalu, nieprzestrzegania przez wynajmującego, zorganizowania lub uczestnictwa w związku najemców lub skorzystania z jakichkolwiek innych praw wynikających z prawa najemcy na Florydzie, chyba że właściciel może wykazać, że głównym powodem eksmisji była dobra przyczyna.
- Dyskryminacja. Żaden właściciel nie może eksmitować najemcy na podstawie rasy, wyznania, płci, orientacji seksualnej, statusu rodzinnego, religii, narodowości lub niepełnosprawności najemcy.
Nakaz posiadania
Jeżeli wynajmującemu przyznano prawo własności, właściciel musi uzyskać nakaz posiadania, który zostanie przekazany szeryfowi w celu wykonania usługi. Czasami adres nieruchomości opisany w prawomocnym wyroku wydalenia lokatora różni się od adresu podanego we wniosku. Jeśli tak, urzędnik nie może wystawić nakazu.
Po doręczeniu nakazu lub umieszczeniu go w widocznym miejscu na nieruchomości, najemca ma 24 godziny na opuszczenie lokalu. Jeśli najemca tego nie zrobi, najemca zostanie siłą usunięty.