Vuokran korotuskirjeen (ilmainen malli) kirjoittaminen

Vuokran korottaminen voi olla miinakenttä. Vuokrankorotusten nostaminen ilman takaiskuja voi olla vaikeaa siitä, että noudatat paikallisia lakeja, ja mahdollisesti menetämme uskollisia vuokralaisia.

Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että sinun ei pitäisi tai ei voi korottaa vuokraa. Se tarkoittaa vain sitä, että sinun on tehtävä huolellisuus ja valmistauduttava perusteellisesti.

Sinun ei pitäisi lisätä summaa vuokralaisten kuukausimaksuihin tekemättä ensin markkinatutkimusta. Vuokran nousu ei välttämättä johda suurempiin voittomarginaaleihin, jos se tarkoittaa, että omaisuutesi ei kuulu naapurustosi kilpailutilanteen ulkopuolelle.

Ennen kaikkea sinun on ilmoitettava vuokralaisille kirjallisesti ajoissa. Sinun on tehtävä se vuokran korotuskirjeellä.

Ilmoituksen toimittamisen erityisvaatimukset riippuvat muutamasta muuttujasta. Näihin sisältyy vuokrasopimus ja paikalliset säännöt.

Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää vuokran korottamisesta ja vuokran korotusta koskevan ilmoituksen laatimisesta.

• Mikä on vuokran korotuskirje?
• milloin lähettää Vuokran korotusta koskeva ilmoitus
• Menettelyt vuokralaisille ilmoittamiseksi vuokrasopimuksen päättyessä
• Menettelyt kuukausittaiseen vuokrasopimukseen
• Vuokran korotusten noudattaminen
• Mitä sisällyttää vuokran korotuskirjeeseen
• esimerkki vuokran korotuskirjeestä
• lisävinkkejä tehokkaaseen korotuskirjaan
• rivi

Mikä on vuokran korotuskirje?

Ensinnäkin: Ensinnäkin: Jos suunnittelet korottavansa vuokraa, sinun on lain mukaan ilmoitettava siitä kirjallisesti ennen korotuksen voimaantuloa . Tämä kirje tunnetaan vuokran korotuskirjeenä.

Toimitatko kirjeen käsin vai postitatko, asiakirjojen saaminen on välttämätöntä. Pysähtyminen ja yksinkertaisesti korotuksen ilmoittaminen suullisesti ei toimi sinun eduksesi, jos vuokralainen päättää ryhtyä oikeustoimiin.

Yksinkertaisesti sanottuna vuokran korotuskirjeellä on kaksi ensisijaista tarkoitusta:

1. Ilmoittaa selkeästi vuokrankorotuksista.
2. Asiakirjoina, että vuokranantaja on ilmoittanut korotuksesta ajoissa.

Milloin lähettää ilmoitus vuokran korotuksesta

Tietäessäsi, milloin korotetaan vuokraa ja kuinka monta kertaa kiinteistön sijainti on. Voit viitata työkaluihin, kuten Asuntoluettelon vuokraraportteihin, nähdäksesi kuinka nykyinen korko vertaa.

Vuokran korotus ei kuitenkaan aina ole sinun yksinomaista harkintasi mukaan. Joissakin kaupungeissa on voimassa vuokravalvonta- ja vakautussäännökset.

Nämä säännökset estävät vuokranantajia ja kiinteistönhoitajia nostamasta vuokrakustannuksia tietyn määrän yli. Ne voivat sitoa sinut muihin mittareihin ennen kuukausivuokrasi laskemista uudelleen.

Vuokralaisesi allekirjoittamasta vuokrasopimuksesta riippumatta yksi asia on johdonmukainen. Sinun on toimitettava kirjallinen ilmoitus ajoissa.

Ilmoituksen toimitusajankohta riippuu vuokralaisen allekirjoittamasta vuokrasopimuksesta: pitkäaikainen vuokraus tai kuukausittainen vuokrasopimus.

Menettelyt vuokralaisille ilmoittamiseksi osoitteessa vuokrasopimuksen päättyminen

Sinun tulee suunnitella ilmoittavan siitä vuokralaiselle 30-60 päivää ennen nykyisen vuokrasopimuksen päättymistä. Milloin sinun pitäisi ilmoittaa irtisanomisesta, määräytyy sen mukaan, kuinka paljon vuokraa korotat.

Suunnitteletko vuokran korottamista yli 10%? Sinun on ilmoitettava siitä vuokralaisille 60 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymistä.

Vuokrankorotukset eivät yleensä ylitä 3–5%. Jos korotat vuokraa huomattavalla, perusteettomalla summalla, odota menettävänsä vuokralaisia ja saavan palautusta.

Kuukausittaisen vuokrasopimuksen menettelyt

Jos sinulla on vuokralaisia, jotka vuokraavat Kuukausittaisen vuokrasopimuksen mukaan säännöt ovat hieman vähemmän tiukat. Voit nostaa vuokraa ilmoittamalla 30 päivän irtisanomisajasta.

Koska vuokrasopimus ei ole pidempi aika, vuokrahintojen nostamisessa on enemmän joustavuutta. Muista, että uuden vuokran hyväksyminen on edelleen vuokrallasi. He voivat päättää maksaa uuden vuokrasumman, tehdä vastatarjouksen tai muuttaa pois.

Vuokrasopimuksen noudattaminen kasvaa

Harkitsetko vuokrien hintojen nousua? Jos on, sinun on varmistettava, että noudatat paikallisia ja osavaltion lakeja muutoksen suhteen.

Nämä lait ovat voimassa suojaamaan vuokralaisia perusteettomilta korotuksilta, jotka voivat syrjäyttää heidät. vuokranantajien on kiinnitettävä huomiota korottaessaan vuokrahintoja:

1. Vuokralaisen asunnon säännöt

Vuokrasäännöt vaihtelevat suuresti sijainnin mukaan. Paikallisten ja osavaltioiden lakien tutkiminen on välttämätöntä ennen niiden antamista kirjallinen korotus sen varmistamiseksi, että noudatat sääntöjä. Alueita, joilla on vuokravalvontasäännöt, on yleensä kahta muotoa: avoimien työpaikkojen hallinta ja vacan cy-ohjaus.

• Vapaiden työpaikkojen hallintaa koskevat säännökset antavat vuokranantajien nostaa vuokraa mielellään sen jälkeen, kun vuokralainen muuttuu ja uusi siirtyy.
• Avoimia työpaikkoja koskevat säännöt ovat tiukemmat.He lukitsevat perusvuokrahinnat, jotka ovat edelleen voimassa uuden vuokralaisen muuttuessa.

2. Kuinka usein voit korottaa vuokraa

Vuokranantajat korottavat yleensä vuokraa vuosittain. Ota yhteyttä paikallisiin vuokrasääntöihin (jos sovellettavissa kiinteistön sijaintiin) varmistaaksesi, että vuokrasopimuksen korottamisen sallimisesta ei ole muita säännöksiä.

3. Sallitseeko vuokrasopimus vuokrasopimuksen nousun vuokrasopimuksen aikana?

Lisäsitkö vuokrasopimukseen lausekkeen, jossa määrätään asteittaisista korotuksista sellaisena, jonka vuokralaiset voivat odottaa? Jos näin on, varmista, että paikalliset lait, jotka pitävät tällaista lauseketta lainvastaisena, eivät kumoaa tätä lauseketta.

Yleensä kannattaa välttää vuokrankorotuksia taannehtivasti. Tämä ei todennäköisesti vain loukkaa vuokralaisten oikeuksia, mutta sitä pidetään myös huonosti käytettynä. Tämä voi vaikuttaa yritykseesi pitkällä aikavälillä. Näin voi olla, olipa syy kostotoimet tai suusanallisesti levitetty maine.

4. Vuokrankorotusten enimmäisraja

Joissakin paikallisissa laeissa asetetaan enimmäisraja, joka lasketaan usein inflaatioasteiden ja muiden tekijöiden perusteella.

5. Kuinka monta päivää ilmoituksen on annettava

Kuten on todettu, ilmoituksen ilmoittamisajankohta riippuu vuokratyypistä ja prosenttiosuudesta, jolla vuokra nousee. Tämä vaihtelee kuitenkin sijainnin mukaan. Esimerkiksi New Yorkin patsaat antavat vuokralaiselle, joka on vuokrannut kiinteistön alle vuodeksi, ilmoituksen siitä vähintään 30 päivää ennen muutosten voimaantuloa. Vuokralaiset, jotka ovat asuneet kiinteistössä yli vuoden, saavat 60 päivän irtisanomisajan.

Mitä sisällytetään vuokran korotuskirjeeseen

Kirjoitatko vuokran korotuskirjeen? Älä unohda sisällyttää näitä avainkohteita:

• Vuokralaisen nimi
• Kiinteistön osoite
• Vuokranantajan nimi ja yhteystiedot
• Kirje on kirjoitettu
• Vuokran korotuksen voimaantulopäivä
• Nykyinen vuokrasumma
• Vuokran korotuksen määrä
• Uuden vuokran erääntymispäivä
• Viite vuokrasopimukseen
• Aika, jonka vuokralaisen on ilmoitettava siitä, jos vuokraa ei uusita

Vuokrauksen korotuksen kirjepohjan malli

Hyvä,

Kiitos arvostetusta vuokrasta. Tämän ilmoituksen tarkoituksena on ilmoittaa sinulle, että aluksi nykyisen vuokraamasi yksikön kuukausivuokra nousee kuukaudeksi. Tämä vuokran eräpäivä on.

Tämä ilmoitus annetaan sinulle ennen seuraavaa vuokranmaksua. Jos haluat jatkaa vuokravakuutustasi, vaaditaan uusi kuukausimaksu. Huomaa, että kaikki muut vuokrasopimuksen ehdot pysyvät voimassa.

Ole hyvä ja allekirjoita alla oleva ilmoitus, jossa ilmoitat sopimuksen ja jatkavan vuokrasuhteen. Jos et ole samaa mieltä, sinun on ilmoitettava erimielisyytesi ja vuokrasuhteesi myöhempi päättäminen.

Jos sinulla on kysyttävää tästä asiasta, ota yhteyttä vuokratoimistoon ja pyydä sitä.

Ystävällisin terveisin

Lisävinkkejä tehokkaaseen (& ystävälliseen!) Vuokra-korotuskirjaan

Voit suorittaa muutaman ylimääräisen vaiheen parhaiten välittää uutiset vuokrankorotuksesta. Joidenkin näiden vinkkien toteuttaminen lisää todennäköisyyttä, että ilmoitus menee läpi ilman vuokralaisidesi liian suurta takaiskua ja vähän vaivaa.

1. Toimita varmennetun postin kautta ja seuraa sähköpostitse

Joissakin osavaltioissa laki edellyttää vuokran korotusta koskevan ilmoituksen lähettämistä varmennetulla postilla. Mutta riippumatta siitä, koskeeko tämä sinua, se on hyvä idea. Tällä tavalla voit seurata kirjainta. On myös suositeltavaa seurata sähköpostia. Tällä tavoin voit varmistaa, että vuokralainen on ottanut kirjeen merkille ja ymmärtää, mitä viestit.

2. Ole tietoinen markkinatrendistä

Kun tiedät vuokramarkkinoiden trendit ja vaihtelut, varmistat, että korotus pitää kiinteistösi kilpailukykyisenä. Voit jopa haluta jakaa nämä tiedot vuokralaisten kanssa perustellaksesi lisäystä.

3. Asiakirjat, jos vuokran nousu vaikuttaa vakuuteen

Joissakin osavaltioissa vuokranvalvontasäännöt vaikuttavat myös vakuuteen, jos vuokra nousee. Tämä tarkoittaa, että vakuus voidaan laillisesti nostaa kattamaan sopiva määrä (tyypillisesti kuukauden vuokra). Tämä on myös asia, josta sinun tulisi ilmoittaa vuokralaiselle. Näin he ovat tietoisia lisämaksusta, joka heidän on mahdollisesti suoritettava.

4. Säilytä kaikki allekirjoitetut materiaalit dokumentointitarkoituksiin

Tämä on hyvä käytäntö kaikelle viestinnällesi vuokranantajana, mutta erityisesti vuokrien korotuksen yhteydessä. Jos vuokralainen väittää olevansa tuntematon tai ryhtyy oikeustoimiin, kaikkien asiakirjojesi järjestäminen osoittautuu elintärkeäksi.

5. Sisällytä uudet vuokramaksutavat

Jos olet aiemmin hyväksynyt esimerkiksi sekkejä, harkitse online-vaihtoehdon sisällyttämistä.Voit jopa harkita muita moderneja vuokrankeräystapoja, kuten Venmo tai Zelle. Jos näytät vuokralaisillesi, että heillä on mielenkiintonsa mielessä, se voi vähentää kuukausittaisten korkeammien iskujen vaikutusta.

Bottom Line

Jotta tämä prosessi olisi mahdollisimman sujuva, muista nämä neljä asiaa:

1. Sinun on annettava kirjallinen ilmoitus mieluiten oikeaksi todistetulla postilla hyvissä ajoin sen vuokratyypin mukaan, jonka vuokralaiset, joihin asia vaikuttaa, ovat allekirjoittaneet.

2. Suorita huolellisuus ja hanki kattava käsitys vuokravalvontasäännöistä tai muista oikeudenkäynneistä, jotka liittyvät asuntokiinteistöjen vuokrankorotuksiin omassa osavaltiossasi ja läänissäsi.

3. Tee markkinatutkimuksia varmistaaksesi, että vuokrien nousu ei tee omaisuudestasi vähemmän kilpailukykyistä.

4. Ole tietoinen ja harkitse ilmoittamista vuokralaisille mahdollisimman pian. Jos heidän on muutettava pois, on oikeudenmukaista antaa heille laaja ikkuna.

Jos noudatat sääntöjä, seuraa markkinoiden trendejä, anna vuokralaisille perustelut vuokrankorotuksen vahvistamiseksi ja ilmoita heille sopivana ajankohtana, sinun ei pitäisi törmätä ongelmiin tee muutos.