家賃引き上げの手紙の書き方（無料テンプレート）
家賃の引き上げは地雷原になる可能性があります。現地の法律を順守していることを確認することから、忠実なテナントを失う可能性があることまで、ブローバックなしで家賃を上げることは難しい場合があります。
ただし、これは家賃を上げるべきではない、または上げられないという意味ではありません。それは、あなたがデューデリジェンスを行い、徹底的に準備する必要があることを意味します。
事前に市場調査を行わずに、テナントの月々の支払いに合計を追加しないでください。家賃の値上げは、物件が近隣の競争力の範囲外にあることを意味する場合、利益率の向上につながらない可能性があります。
何よりも、テナントにタイムリーに書面で通知する必要があります。家賃の値上げの手紙を介してそれを行う必要があります。
通知を配信するタイミングの特定の要件は、いくつかの変数によって異なります。それらには、リース期間と現地の法令が含まれます。
家賃の値上げと家賃の値上げ通知の作成について知っておくべきことはすべてここにあります。
- 家賃の値上げレターとは何ですか？
- いつ送信するか賃料増額通知
- リース終了時にテナントに通知する手順
- 月々のリースの手順
- 賃料増額の遵守
- 家賃増額レターに含める内容
- 家賃増額レターのサンプル
- 効果的な家賃増額レターの追加のヒント
- 結論
家賃引き上げレターとは何ですか？
まず最初に：家賃の引き上げを計画している場合は、引き上げが有効になる前に書面で通知することが法的に義務付けられています。 。この手紙は家賃の値上げの手紙として知られています。
手紙を手渡しするか郵送するかにかかわらず、書類を用意する必要があります。テナントが法的措置を取ることを決定した場合、立ち寄って口頭で値上げを伝えるだけではうまくいきません。
簡単に言えば、家賃の値上げレターは2つの主な目的を果たします。
- 家賃の値上げがあることを明確に伝えるため。
- 家主が適時に値上げを適切に伝えたことを示す文書として。
送信するタイミング家賃の値上げ通知
家賃を値上げする時期と、物件が存在する近所の市場にどれくらいの頻度で下がるかを知る。アパートリストの家賃レポートなどのツールを参照して、現在の家賃を確認できます。比較します。
ただし、家賃の値上げは、必ずしもあなたの単独の裁量によるものではありません。一部の都市では、家賃管理法と家賃安定法が施行されています。
これらの法律は、家主と不動産管理者が同様に家賃を一定額を超えて引き上げることを禁じています。彼らはあなたの毎月の家賃を再計算する前にあなたを他の測定基準に拘束するかもしれません。
テナントが署名したリースの種類に関係なく、一貫性が1つあります。書面による通知をタイムリーに配信する必要があります。
通知をいつ配信するかは、テナントが署名したリースの種類（長期リースまたは月々のリース）によって異なります。
テナントへの通知手順リースの終了
現在のリースが終了する30〜60日前にテナントに通知することを計画する必要があります。いつ通知するかは、家賃を上げる金額によってさらに決まります。
家賃を10％以上引き上げる予定ですか？リース終了の60日前にテナントに通知する必要があります。
通常、家賃の値上げは3〜5％を超えません。家賃を大幅に不当に引き上げた場合は、テナントを失い、プッシュバックを受けることが予想されます。
1か月から1か月のリースの手順
賃貸しているテナントがいる場合月々のリースでは、ルールは少し厳しくありません。 30日前に通知することで家賃を上げることができます。
リース期間が長くないため、家賃の値上げに関しては柔軟性があります。新しい家賃を受け入れるかどうかは、テナント次第です。テナントは、新しい家賃の支払い、カウンターオファー、退去を選択できます。
家賃の値上げへの準拠
家賃の値上げを検討していますか？もしそうなら、変更に関して地方および州の法律に従うようにする必要があります。
これらの法律は、テナントを追い出す可能性のある不当な値上げからテナントを保護するために施行されています。家主は家賃を上げるときに注意する必要があります：
1。家賃管理住宅の規則
家賃管理法は場所によって大きく異なります。発行する前に、地方および州の法律を調査することが不可欠です。遵守を確実にするための書面による増加。家賃管理法が施行されている地域は、空室管理解除と空室の2つの形式で提供される傾向があります。 cycontrol。
- 空室管理禁止法により、家主は、テナントが退去して新しいテナントが入居した後、好きなように家賃を上げることができます。
- 空室管理法はより厳格です。彼らは、新しいテナントが入居したときにも適用される基本賃料を固定します。
2。家賃を上げる頻度
家主は通常、毎年家賃を上げます。地域の家賃管理法（物件の場所に該当する場合）を参照して、家賃を引き上げることができる頻度についてこれ以上の規制がないことを確認してください。
3。リース期間中に賃料の値上げが可能かどうか
テナントが予想できるように、段階的な値上げを規定する条項をリースに含めましたか？その場合、そのような条項を違法とみなす現地の法律がこの条項を無効にしないようにしてください。
通常、家賃を遡及的に引き上げることは避けてください。これはテナントの権利を侵害している可能性があるだけでなく、無礼と見なされます。これは、長期的にはビジネスに影響を与える可能性があります。それは、原因が報復行為であるか、口コミを通じて評判が広まったかである可能性があります。
4。家賃の値上げの上限
一部の地域の法令では上限が設定されており、多くの場合、インフレ率やその他の要因によって計算されます。
5。通知する必要のある日数
前述のように、テナントに通知する必要があるのは、リースの種類と家賃の増加率によって異なります。ただし、これは場所によって異なります。たとえば、ニューヨークの彫像は、物件のリース期間が1年未満のテナントは、変更が有効になる少なくとも30日前に通知を受け取る必要があります。宿泊施設に1年以上住んでいるテナントには、60日前に通知が届きます。
賃料増額レターに含める内容
賃料増額レターを作成しますか？次の重要な項目を含めることを忘れないでください：
- テナントの名前
- 物件の住所
- 家主の名前と連絡先情報
- 手紙が書かれた日付
- 賃料増額が有効になる日
- 現在の賃料額
- 賃料増額額
- 新しい家賃の期日
- 賃貸借契約への言及
- テナントが更新しない場合に通知しなければならない時間
サンプル賃料増額レターテンプレート
親愛なる、
あなたの大切な借家人に感謝します。この通知は、から、現在占有しているユニットの月額家賃が月額に引き上げられることをお知らせするものです。この賃貸料の支払い期限はです。
この通知は、次回の賃貸料の支払い前に通知されます。入居を継続したい場合は、月々の家賃の支払いが必要です。賃貸契約の他のすべての条件は引き続き有効であることに注意してください。
以下の通知に署名して、同意と継続的なテナントを示してください。同意しない場合は、同意しないこととその後のテナントの終了を示す必要があります。
この問題について質問がある場合は、賃貸オフィスに連絡して問い合わせてください。
よろしくお願いいたします。
効果的な（&フレンドリー！）家賃増額レターの追加のヒント
実行できる追加の手順がいくつかあります家賃の値上げのニュースを伝えるのが一番です。これらのヒントのいくつかを実装すると、テナントからのブローバックがあまりなく、面倒なこともなく通知が終了する可能性が高くなります。
1。書留郵便で配達し、電子メールでフォローアップ
一部の州では、法律により、書留郵便で家賃の値上げ通知を送信することが義務付けられています。しかし、それがあなたに当てはまるかどうかに関係なく、それは良い考えです。このようにして、手紙を追跡することができます。メールでフォローアップすることもお勧めします。そうすることで、テナントが手紙に注意を払い、あなたが伝えていることを理解していることを確認できます。
2。市場動向に精通する
賃貸市場の動向と変動に注意することで、物件の競争力を維持できます。増加をさらに正当化するために、この情報をテナントと共有することもできます。
3。家賃の値上げが敷金に影響するかどうかを文書化する
一部の州では、家賃の値上げがあった場合に、家賃管理法が敷金にも影響を与えます。これは、保証金を法的に増額して適切な金額（通常は1か月分の家賃）をカバーできることを意味します。これもテナントに伝えるべきことです。そうすることで、彼らは追加の支払いが必要になる可能性があることを認識しています。
4。署名されたすべての資料を文書化のために保管する
これは、家主としてのすべてのコミュニケーションにとって、特に家賃が値上がりした場合に、良い習慣です。テナントが知らないと主張する場合、または法的措置を講じる場合は、すべてのドキュメントを整理しておくことが重要であることがわかります。
5。新しい家賃支払い方法を組み込む
たとえば、以前に小切手のみを受け入れた場合は、オンラインオプションを組み込むことを検討してください。VenmoやZelleなど、他の最新の家賃徴収方法を検討することもできます。あなたが彼らの興味を持っていることをあなたのテナントに示すことは、より高い月額費用の打撃を減らすかもしれません。
結論
このプロセスをできるだけスムーズに進めるために、次の4つのことを覚えておいてください：
1。影響を受けるテナントが署名したリースの種類に応じて、できれば書留郵便で適時に通知する必要があります。
2。デューデリジェンスを行い、特定の州および郡の住宅用不動産の家賃の値上げに関連する家賃管理法またはさらなる訴訟について包括的に理解してください。
3。家賃の上昇によって不動産の競争力が低下しないように、市場調査を行ってください。
4。注意して、できるだけ早くテナントに通知することを検討してください。彼らが引っ越す必要がある場合、そうするために彼らに広い窓を与えることは公正です。
コンプライアンスを維持し、市場動向を追跡し、賃料増額のケースを強化するためにテナントに正当化を提供し、適切なタイミングでテナントに通知すれば、問題にぶつかることはありません。変更を加えます。