Cómo funciona el proceso de desalojo de Florida: aviso de 3 y 7 días
Los propietarios residenciales de Florida deben seguir el proceso de desalojo de Florida para desalojar legalmente a un inquilino de la propiedad arrendada . Tratar de desalojar a un inquilino por medios extralegales, como cambiar las cerraduras, apagar los servicios públicos, amenazar al inquilino o participar en cualquier otro acto diseñado para obligar al inquilino a irse, es ilegal y puede someter al propietario a daños civiles al inquilino. Así que asegúrese de seguir siempre el procedimiento adecuado.
Aviso de 3 días
Como la mayoría de los desalojos En cualquier jurisdicción, el primer paso de un propietario en el proceso de desalojo de Florida es la notificación por escrito correspondiente. Para la falta de pago de la renta, el aviso de desalojo de Florida es un Aviso de desalojo de 3 días (consulte los Estatutos de Florida 83.56 (3) y 83.595 sobre la falta de pago de la renta). Estos avisos (que puede crear aquí) deben contener cierta información específica para ser efectivos.
Al contar el período de notificación de 3 días, no incluya el primer día de servicio, fines de semana o feriados.
Aviso de 7 días
Para los casos en que el desalojo es por incumplimiento del contrato de alquiler, pero es posible o permisible una cura, se proporciona un Aviso de desalojo de 7 días, también llamado «Aviso de incumplimiento, siete Aviso de día para curar «. Debe contener qué acto u omisión constituye el incumplimiento y que el contrato de arrendamiento se rescindirá a menos que el inquilino resuelva el incumplimiento dentro de los 7 días.
Se debe informar al inquilino que el mismo incumplimiento o incumplimiento dentro de los siguientes 12 meses dará lugar a una rescisión sin la oportunidad de subsanar el incumplimiento.
Ejemplos de incumplimiento pueden significar que personas o mascotas no autorizadas vivan en la propiedad, que el inquilino esté acumulando basura o que no mantenga las instalaciones en un condición saludable, u operar un negocio no autorizado.
También hay un aviso de 7 días para la terminación de los desalojos cuando no es posible o no se permite una solución a la infracción o violación. Estos avisos de desalojo de Florida se aplicarían en los casos donde el inquilino ha cometido un acto delictivo, destruido o dañado las instalaciones, o ha continuado con una perturbación o molestia irrazonable.
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Aviso de 15 días
En Florida, solo se requiere un aviso de 15 días para los arrendamientos de mes a mes. Debe entregarse 15 días antes de la fecha de vencimiento del alquiler. Por ejemplo, el aviso debe entregarse el 15 de abril si el arrendador desea que el inquilino se retire antes del 1 de mayo. Consulte el Aviso de terminación del contrato de arrendamiento de Florida.
Servicio de aviso
Servicio de un Florida El aviso de desalojo se puede realizar mediante notificación personal al inquilino, dejándolo con un inquilino adulto en la unidad, por correo certificado o colocándolo en la puerta de la unidad. La persona que entrega la notificación debe indicar la forma de notificación.
Citación y demanda de desalojo
Si el inquilino no cumple o no deja la propiedad, el propietario debe presentar y entregar una Citación y denuncia de desalojo. Se debe presentar una copia de la notificación y el certificado de entrega en la oficina del secretario y el formulario de queja completado debe ser certificado ante notario por el secretario de la corte.
La citación y la queja deben ser entregadas por un notificador de proceso registrado o un alguacil. El inquilino tiene 5 días para presentar una respuesta ante el tribunal. Si se presenta y entrega una respuesta al arrendador dentro de los 5 días, el arrendador debe comunicarse con el secretario de la corte para programar una fecha de audiencia.
Si no se presenta una respuesta, el arrendador debe presentar una Moción para una Fallo por incumplimiento y solicite un Fallo final para la posesión, también llamado Fallo final para la remoción del inquilino.
Defensas contra el desalojo de Florida
Si el inquilino alega una defensa válida del desalojo, él o ella debe depositar el monto de la renta en el tribunal durante la tramitación del caso. Si el inquilino no lo hace, se emitirá una sentencia en rebeldía.
Algunas defensas comunes al desalojo de Florida incluyen las siguientes:
- Aviso de defectos
- Constructivo desalojo o caso de incumplimiento material por parte del arrendador que resulte en un local inseguro o inadecuado, siempre que el inquilino haya notificado al arrendador por escrito con 7 días de anticipación especificando el incumplimiento y la intención de no pagar el alquiler como resultado.
- Represalias por parte del arrendador por el inquilino que se queja de la condición de la propiedad, del incumplimiento del arrendador, por organizar o participar en una unión de inquilinos o por ejercer cualquier otro derecho bajo la ley de arrendador y arrendatario de Florida, a menos que el arrendador pueda demostrar que la razón principal del desalojo una buena causa.
- Discriminación. Ningún propietario puede desalojar a un inquilino basándose en la raza, credo, género, orientación sexual, estado familiar, religión, origen nacional o discapacidad del inquilino.
Auto de posesión
Si al propietario se le otorga la posesión, el propietario debe obtener un Auto de posesión que se entregará al alguacil para que lo notifique. Ocasionalmente, la dirección de la propiedad descrita en el Fallo final para la remoción del inquilino es diferente a la del escrito solicitado. Si es así, el secretario no puede emitir la orden.
Una vez que la orden se entregue o se publique visiblemente en la propiedad, el inquilino tiene 24 horas para desalojar. Si el inquilino no lo hace, el inquilino será expulsado por la fuerza.