Sådan fungerer Florida-udsættelsesprocessen – 3 dages og 7 dages varsel

Boligejere i Florida skal følge udsættelsesprocessen i Florida for at lovligt kaste en lejer ud af lejet ejendom . At forsøge at udvise en lejer ved hjælp af juridiske midler som f.eks. Skift af låse, slukning af forsyningsselskaber, truende lejeren eller involvering i enhver anden handling, der har til formål at tvinge lejeren til at forlade, er ulovligt og kan udsætte udlejer for civil skader for lejeren. Så sørg for altid at følge den korrekte procedure.

3-dages varsel

Som de fleste udsættelser i enhver jurisdiktion er udlejers første skridt i Florida-udsættelsesprocessen forkyndelse af den relevante skriftlige meddelelse. For manglende betaling af husleje er udsendelsesmeddelelsen i Florida en 3-dages udsættelsesmeddelelse (se Florida-vedtægter 83.56 (3) og 83.595 vedrørende manglende betaling af husleje). Disse meddelelser (som du kan oprette her) skal indeholde visse specifikke oplysninger for at være effektive.

Når du tæller opsigelsesperioden på 3 dage, må du ikke medtage den første dag i tjenesten, weekender eller helligdage.

7-dages varsel

I tilfælde, hvor udsættelsen er for manglende overholdelse af lejeaftalen, men en kur er mulig eller tilladt, gives der en 7-dages udsættelsesmeddelelse, også kaldet “Notice of Noncompliance, Seven Dagsmeddelelse om helbredelse. ” Den skal indeholde, hvilken handling eller undladelse der udgør den manglende overholdelse, og at lejekontrakten vil blive opsagt, medmindre lejeren helbreder overtrædelsen inden for de syv dage.

Lejeren skal informeres om, at den samme overtrædelse eller manglende overholdelse inden for de følgende 12 -måneder vil resultere i en opsigelse uden mulighed for at kurere den manglende overholdelse.

Eksempler på manglende overholdelse kan betyde, at der er uautoriserede personer eller kæledyr, der bor på ejendommen, lejeren akkumulerer affald eller på anden måde ikke opbevarer lokalerne i et sund tilstand eller drift af en uautoriseret forretning.

Der er også en 7-dages varsel om opsigelse af udsættelser, hvor en kur mod overtrædelsen ikke er mulig eller tilladt. Disse udsendelsesmeddelelser i Florida vil gælde i tilfælde hvor lejeren har begået en kriminel handling, ødelagt eller beskadiget lokalerne eller fortsat med en urimelig forstyrrelse eller gener.

Hvis du har brug for en udsættelsesmeddelelse for Florida, anbefaler vi denne gratis Florida-udsættelse Bemærk.

15-dages meddelelse

En 15-dages varsel i Florida er kun påkrævet for månedlige lejemål. Det skal forkyndes 15 dage før datoen for lejeperioden. For eksempel skal meddelelsen forkyndes den 15. april, hvis udlejeren ønsker, at lejeren skal forlade senest den 1. maj. Se Florida Lease Termination Notice.

Service of Notice

Service of a Florida udsendelsesmeddelelse kan opnås ved personlig betjening af lejeren, ved at lade den være hos en voksen lejer ved enheden, med certificeret post eller ved at sende den på enhedens dør. Den person, der forkynder meddelelsen, skal angive servicemåden.

Udkastelse og klage

Hvis lejeren ikke overholder eller forlader ejendommen, skal udlejeren indgive og betjene en Udvisning indkaldelse og klage. En kopi af meddelelsen og forkyndelseserklæringen skal fremlægges på kontoristens kontor, og den udfyldte klageskema skal være notariseret af domstolssekretæren.

Indkaldelsen og klagen skal forkyndes af enten en registreret processerver eller en lensmann. Lejeren har 5 dage til at indgive et svar til retten. Hvis et svar indgives og forkyndes for udlejeren inden for de fem dage, skal udlejeren kontakte justitssekretæren for at planlægge en høringsdato.

Hvis der ikke indgives noget svar, skal udlejeren indgive et forslag til en Standarddom og anmod om en endelig dom for besiddelse, også kaldet en endelig dom for fjernelse af lejer.

Forsvar mod Florida-udsættelse

Hvis lejeren hævder et gyldigt forsvar over udsættelsen, han eller hun skal deponere huslejen til retten under sagens uafhængighed. Hvis lejer ikke gør det, udstedes der en standardafgørelse.

Nogle almindelige forsvar mod Florida-udsættelse inkluderer følgende:

• Mangelfuld meddelelse
• Konstruktiv bortvisning eller tilfælde af væsentlig manglende overholdelse fra udlejer, der resulterer i usikre eller uegnede lokaler, så længe lejeren har givet udlejeren 7 dages skriftligt varsel med angivelse af manglende overholdelse og hensigt om ikke at betale lejen som følge heraf.
• Gengældelse fra udlejer for lejeren, der klager over ejendommens tilstand, for udlejerens manglende overholdelse, for at organisere eller deltage i en lejerforening eller for at udøve enhver anden ret i henhold til Florida udlejers lejerlov, medmindre udlejeren kan vise, at den primære årsag til udsendelse var for en god sag.
• Diskrimination. Ingen udlejer kan udvise en lejer baseret på lejers race, tro, køn, seksuelle orientering, familiestatus, religion, nationale oprindelse eller handicap.

Besiddelseskrift

Hvis udlejeren får besiddelse, skal udlejeren opnå en besiddelsesbevis, der skal gives til lensmanden til forkyndelse. Lejlighedsvis er adressen på ejendommen, der er beskrevet i den endelige dom for fjernelse af lejer, en anden end den på det anmodede skrift. I så fald kan ekspeditøren muligvis ikke udstede skrivelsen.

Når skrivelsen er forkyndt eller iøjnefaldende lagt ud på ejendommen, har lejeren 24 timer til at forlade den. Hvis lejer ikke gør det, fjernes lejer med magt.